三月收官在即!广州楼市数据炸场,小阳春坐实

三月即将收官，广州楼市暖意持续攀升，各项目销售喜报接连刷屏，市场热度体感显著，小阳春行情成色拉满。

据普睿市场监测数据显示，3月以来广州新房成交回升态势明显，周均成交量达

14.73万㎡，其中有增城宁西家园集中备案930套，以及阳光城丽景湾早期别墅产品集中补签近180套，共同推高整体网签；加上春节前被暂缓的刚性置业需求、追求居住品质的改善需求，以及提前布局的学区房需求集中入市，为市场回暖筑牢了坚实根基。

数据来源：普睿广佛区域，统计时间截止2026年3月22日

3月伊始，广州顶豪市场就率先释放出强烈的回暖信号。作为城市顶豪标杆，广州鹏瑞1号单日售出2套建面约750㎡的“大平层，每套总价均超过2亿元。保利玥玺湾一套670㎡顶层复式，以1.87亿元总价成功成交；星河湾半岛五號更是表现亮眼，一举成交四套顶奢复式产品，成交总金额高达7.187亿元。

从网签数据、案场到访到客户认购，市场全链条活跃度同步走高，也印证了需求端的强劲复苏。

而不少项目在年后积极加大营销力度，通过开盘加推、全新样板间开放等动作集中引流，多个楼盘周度到访量较前期实现翻倍式增长，看房人气显著回升。伴随置业信心逐步修复，客户决策效率明显加快，近两周市场认购转化率稳定在4%以上，成交转化持续向好。

普睿广佛区域不完全统计，统计时间截至2026年3月22日

供应端同步提速发力，与需求回暖形成正向共振。

3月以来房企推货节奏明显加快，普睿数据监测显示，近三周全市商品住宅楼盘的取证货量分别为415套、614套和892套，带动开盘加推节奏明显加快。截至3月22 日，全市共18盘次推新，推货量达2043套，对比 1—2 月全市仅 582套的推新量，大幅增长251%，认购量水涨船高。

普睿广佛区域不完全统计，统计时间截至2026年3月22日

房企加速供货叠加置业需求集中释放，供需两端同步回暖，共同推动广州楼市小阳春持续升温。

本月两大全新楼盘相继入市，均斩获了亮眼的首开成绩。

白云区的国贸绿城云樾和鸣于3月15日正式首开，本次推出1栋住宅，户型涵盖99-138㎡四房产品，总计116套。项目占位白云新城核心地段，距地铁白云文化广场站约550米，周边居住氛围醇熟、生活配套完善，加之定价相较板块内其他竞品更具优势，成功吸引大批地缘改善客群及政企、经商人士入手，首开去化表现稳健。

3月20日，天河区的越秀阅璟台迎来盛大开盘，本次推出A7、A8、A9、A10 栋房源，户型为90-136㎡三至四房，共156套。项目地处天河优质居住板块，便捷通勤珠金琶核心区，更坐拥天河省实、清华湾中等优质教育资源加持，加之新规产品设计在同片区竞争力突出，其中板楼户型去化尤为理想。

二手房市场同样热度不减，根据广州市房地产中介协会公布数据显示，近三周广州二手住宅网签量分别为1783套、2442套、2589套，周度网签量三连涨。这一回暖态势，部分得益于2026年住房增值税新政落地，释放出税收政策从 “抑制投机” 向 “促进流通” 转型的明确信号。

"自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。"

政策利好下，业主挂牌积极性明显回升，购房者资金压力减轻，看房频次显著增加，再加上3月是学位房需求的旺季，房源成交周期进一步缩短，市场整体流动性大幅增强。

数据来源：广州市房地产中介协会，统计时间截止2026年3月22日

随着需求有序释放、市场情绪回暖，广州楼市三月小阳春成色十足，为一季度市场收官画上亮眼一笔，也为后续市场平稳运行奠定良好基调。

来源：克而瑞深度咨询|普睿广佛