黄金月半程“战报”:忙出货vs稳成交,自调能力最强的竞是Ta

阳光家缘数据显示，“金九”前半月（9月1日-9月15日）广州一手楼网签成交3172套。

而2016年和2017年同期该数字分别是2090套和6262套。

“3·30”新政后，去年和今年9月前半月的一手房成交与新政前对比，都是至少要腰斩。

这是否预示着黄金月楼市爆发式增长的模式已经不再？

从本月新开盘的项目，东部的富士康科技小镇等楼盘可以看出，合理定价、促进成交成为市场主流。

相比之下，除了住宅外，商服类房地产项目同样遭遇严厉的新政打击，但经过一年多的调整，却显示出止跌回稳的现象。

“3.30”新政商服类房地产项目调控内容

房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位。

房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。

合富大数据显示，8月公寓成交量为68457㎡，同比上升218%，环比下降41%。

8月公寓成交虽然在6、7月集中成交之后有所回落，但仍维持在年内第三，相对良好的成交水平。

来自广州中原研究发展部的数据也显示，今年上半年，全市共计成交5734套、32.44万㎡一手公寓物业，成交面积较2017年下半年上升40%，公寓市场成交回稳。

数据显示，目前市场环境下，闲置资金仍更倾向于投资楼市，低总价的优质公寓项目仍是资金的可靠去向。

市场也逐渐接受注册公司购买公寓。

粤港澳大湾区提速 利好商办市场

为什么一度“死火”的公寓市场，竟比最稳妥的住宅有更强的调节和自愈能力？

主要原因是，回过头来，很多人发现不限购的公寓产品，特别是实用率更高的小复式单位，租金回报率稳定在4%-5%以上；是新时期房产资产配置中不可缺失的一环。

同时，粤港澳大湾区一体化建设提速，基础建设利好的带动以及产业政策扶持，均给予了市场强力支持。

日前，粤港澳大湾区建设领导全体会议在北京举行。粤港澳大湾区也是目前我国第5个成立了中央级领导小组的战略发展区域。

五个成立中央级领导小组的战略发展区域

● 粤港澳大湾区领导小组

●推动长江经济发展领导小组

●推进“一带一路”建设工作领导小组

●京津冀协同发展领导小组

●海南全面深化改革开放领导小组

粤港澳大湾区包括香港、澳门、深圳、广州等11个城市。这个拥有9千万人口、10万亿GDP的城市群有望成为人类历史上较大规模的超级城市。

这里将建设成为富有活力和国际竞争力的一流湾区。

还有几天，千呼万唤的广深港高铁即将全线开通运营。

它将成为促进粤港澳大湾区一体化的一大动脉。

除了连通香港的这一段高速轨道交通外，最近两年，珠三角的轨道交通也正迎来一个少有的爆发期。

已经开通和在建的城际铁路还包括广珠城际、广佛城际、莞惠城际、广清城际、佛莞城际等等，届时珠三角的轨道交通网络密度将达到12.2公里/平方公里。

业内人士认为，回顾近月公寓成交情况其实不难发现，在粤港澳大湾区相关规划及基础设施建设利好带动之下，部分板块的公寓成交已经开始呈现回升迹象。

例如占据有利位置的番禺广州南站及南沙相关板块的公寓备受买家关注，预计相关项目成交将能保持较为活跃水平。

盯紧大湾区 别“漏”掉小湾区

广州南沙是粤港澳大湾区的几何中心，地理优势不言而喻。

而再往北追溯，则会发现一个三江汇流的“小湾区”——白鹅潭水域。

这里还是历史上广州海上丝绸之路的起点和富有盛名的 “十三行”发源地。

中国工程院院士，建筑大师何镜堂曾表示，白鹅潭三江交汇，地形地貌与上海的陆家嘴很相像。并且有条件比上海的陆家嘴、外滩一带做得更好。

白鹅潭既是广佛同城的中心，也将是粤港澳大湾区珠江西岸的统领。

早在2006年，“白鹅潭经济圈”就写入了荔湾区政府工作报告。

如今十余年过去，蛰伏之后，今年，白鹅潭跟湾区建设提速同步，将迎来“弯道超车”的爆发年。

3月18日，荔湾区正式启动区内总投资达500亿元的15个重点项目。其中有10个项目就落在白鹅潭。

▲资料来源戴德梁行

荔湾将高质量经济发展的蜕变，“押宝”在白鹅潭中心商务区。

“跟着地铁走”是众所周知的不二置业法则。

细心的小编也发现， 广州重要的城际轨道交通都与荔湾南片，即白鹅潭片区相交，包括南站始发的武广高铁和将在白鹅潭设站点的广佛江珠城际铁路等。

地铁规划方面，二十二号线、二十八号线将增强荔湾与广州北部的联系。

地铁十号线、十一号线则分别连接广钢新城与天河、琶洲，解决荔湾与广州东南部的轨道交通接驳。

另外，从规划图也可以看出，白鹅潭正好处于广州市区和珠江西岸的“半小时经济圈”内。

往西，广珠西线和广佛放射线加强了荔湾南片与佛山、中山、珠海等地的物理联系，也为今后的产业联系奠定基础。

往东，东沙隧道打通荔湾和东部的连接口。

往南，走东新高速到南站只要30分钟。

往北，从荔湾到白云机场大约35分钟的车程。

正在建设的如意坊隧道将提高荔湾南片与市中心的通达性。

市中心最后可集中规划的地区

目前，大部分置业者的目光，不是放在天河，就是放在东部的增城以及南部的南沙，关注广州西部的相对较少。

天河珠江新城已经是广州最成熟的排名前列商务区，霸主地位无人能比。

而正在崛起中的三大新CBD，国际金融城、琶洲及白鹅潭则正好在东部、南部和西部。

这三大区域如何选择？

荔湾区委主要领导高调回应：“三年见分晓 !” 

《白鹅潭地区控制性详细规划》将白鹅潭定位为广佛之心+国际商业中心+水秀花香的宜居城区。

这里也是广州中心城区最后一片可集中规划的地区。

将形成“一湾一带”、“一核四片”的空间格局。

目前排名前列CBD珠江新城在售清一色大户型豪宅，单价基本10万+起步。

供应量少的琶洲紧随其后，二手房次新房起步价八九万一方。

国际金融城商业项目主力价格则为5万元/㎡左右。

白鹅潭可谓是相对的“潜力股”。

如果以白鹅潭三江汇聚核心点之一——滘口地铁站为原点，不难发现，目前在售的一手项目有华发荔湾荟、新世界凯粤湾等。

总价只需150万起即可上车的华发荔湾荟纯Loft复式产品，格局方正、灵活多变；购一层享两层、使用率高达150%。

使楼盘从三大崛起中的新CBD中，脱颖而出。

集齐较新刷屏loft户型

楼盘出自与珠海经济特区同龄的龙头上市国企——华发集团。

华发作为珠海较具实力的城市运营者，已建设北口岸城市之心、28公里长的情侣路、珠海城轨地下交通换乘中心等。

这一次华发荔湾荟携华发新一代优+生活体系，遵循六大体系及40项细节标准回归，只为了全面升级荔湾人居！

项目公寓单位主力户型42㎡，以三种创意装修打造。包括目前市场较新、最前沿的“双钥匙“户型产品。

▲主力户型图

装修风格Ⅰ

商住两用，大气风范

▲品质装修，拎包入住

▲厅、房均带有景观阳台，舒适度高

装修风格Ⅱ

时尚简约风，打造精英阶层复式空间

▲干湿、动静分离，互不干扰

▲客厅4.5米挑高，区域划分恰到好处，通透感十足

装修风格Ⅲ

双钥匙户型，一层自住，一层出租

▲双钥匙装修户型图

▲单位楼梯位于入户门处，并做分隔。上下两层，互不干扰

▲首层为黄色主调清新活泼风

▲二层为简约北欧风

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来源：广州地产派