下一个新塘?广州东部又一个巨型交通枢纽规划公布!

广州“十三五”规划必须要推进建设的大型轨道交通综合换乘枢纽名单中，有一个新的大型交通枢纽赫然在列，那就是相距知识城核心区仅8公里的镇龙。

镇龙交通枢纽正在慢慢兑现。近日，《镇龙站综合交通枢纽一体化工程项目设计》与《镇龙站综合交通枢纽一体化工程项目勘察》在广州市公共资源交易中心挂出招标。工程总投资为4.7亿元。

可以预见，未来五六年，一个仅次于新塘的东部枢纽将在镇龙崛起！

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镇龙现状：城中村遍布 待开发

与开发建设如火如荼、已上升为国家战略的知识城相比，镇龙现阶段还是一番静悄悄的景象；知识城看起来高大上“国际范”，而镇龙却还是一副城郊小镇模样！

▲镇龙现状航拍

镇龙片区虽不属于知识城范围，但从各方信息来看，镇龙片区的规划发展，是与知识城高标准无缝衔接的。换个角度看，镇龙片区将是知识城下一轮发展的后备力量。

此外，黄埔区也提出，将高标准开发知识城，强化镇龙片区产业服务、居住生活、综合配套等服务功能。

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未来双地铁+1城轨+3高速+1客运站

镇龙站位于黄埔区知识城九龙镇南部，介于与增城中新镇交界地带。

未来镇龙站将是集城际、地铁、长途、公交、出租等交通出行方式的综合交通枢纽。其中接入的城轨就是穗莞深城际（新塘-白云机场-广州北站段），接入地铁线路包括地铁21号线和地铁14号线支线，并配设一级长途客运站。

▲镇龙在黄埔区总体布局中的位置

届时，镇龙将通过“双地铁+1城轨”，以及三条高速公路（已开通的广河高速、在建的花莞高速和永九快速路），实现快速公共交通、快速交通，形成公路、高速路、地铁、城轨的立体交通枢纽网络。

根据日前的《镇龙站综合交通枢纽一体化工程项目设计》与《镇龙站综合交通枢纽一体化工程项目勘察》招标文件，镇龙枢纽站是珠三角城际新白广线重要站点，是广州市新建的大型综合交通枢纽，具有不可替代的社会属性和城市地位。

▲镇龙枢纽与重要区域及枢纽站点的轨道交通联系

另外招标文件还显示，拟将镇龙站建设成为集城际铁路、地铁、常规公交、社会车辆、出租车等多种交通方式于一体的综合交通枢纽，项目总建筑面积 19000 平方米。

▲镇龙枢纽综合体及周边土地利用规划，来源：黄埔观察

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规划超大型综合枢纽体

根据规划方案，镇龙枢纽上盖开发地上建筑面积为 26.3 万平方米，其中居住类建筑面积为 18 万平方米，商业类建筑面积 3.8 万平方米，办公类建筑面积 4.5 万平方米。

▲镇龙综合枢纽效果图

地铁车辆段上盖物业人流通过北侧道路与场地衔接；公交车和出租车人流通过集散广场与城际站和地铁站衔接；城际站与地铁站站厅内实现零换乘。

根据规划，镇龙站为地下一层、地上三层站，共4层，其中，车站二层和三层分别与穗莞深城轨及车辆段上盖建筑衔接。

▲穗莞深城际跨地铁21号线高架桥

▲镇龙车辆段航拍

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新建两座人行天桥

镇龙站枢纽周边市政道路主要包括：南北向有九龙大道和 S118；东西向有广汕公路和兴龙大道，其他多为低等级的支路，路网结构较为单一。现状主要依赖广汕公路进入枢纽地块。

结合镇龙片区控制性规划，镇龙站交通枢纽片区路网体系由“两横三纵”骨干路网组成。枢纽外围主要包括：东西向的广汕公路，南北向的九龙大道和 S118。

▲镇龙交通现状

▲镇龙站综合交通枢纽周边道路规划路网，来源：黄埔观察

鉴于广汕公路为粤东重要的交通大动脉，交通需求大。规划新建 2 座横跨广汕公路人行天桥，衔接南北两侧慢行交通。桥长62.4米，宽5.3米，梯道宽2×3.3米，采用钢箱梁的结构形式。

近期新建西侧枢纽管理用房过街天桥，远期结合场站综合体上盖物业开发建设东侧过街人行天桥。

▲镇龙枢纽交通疏解示意图

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近期规划2019年建成 远期配建客运站

本工程分为近期规划（2025 年）和远期规划（2040 年），交通设施布局需做好近远期互相衔接，近期满足公交枢纽、出租车停车场、社会车辆及非机动车辆停车场的规模需求，远期增加长途客运站的建设，近期预留长途客运站的用地建设条件。

招标文件显示，镇龙站综合交通枢纽一体化工程项目牵涉面广，工作量大，整个工程建设计划安排约 1 年，即从 2018 年底至 2019 年 12 月份。

而根据规划，镇龙还将配设一级长途客运站。不过，这个配套为远期规划。

▲镇龙枢纽周边汽车客运站分布，来源：黄埔观察

相关规划文件认为，镇龙枢纽轨道交通设施条件较好，近期周边地区居民的中长途客运出行可直接采用轨道出行或通过轨道接驳至天河、增城、新塘等客运站，再乘坐长途大巴出行。

综合上述因素分析判断，近期可暂不建设长途客运站，但应预留长途客运站的用地建设条件。

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如此逆天交通规划 周边房价几何？

镇龙站紧邻的中新知识城，近两年一直是广州刚需置业的热门板块，利好也是一个接着一个…

“十三五”期间，至2020年，知识城再规划建设34所中小学校，包括3所高中，1所九年一贯制学校，3所完全中学，6所初中，21所小学。到时，整个新城区公办中小学、院校将超过45所。

另外知识城还将新增3条地铁线，规划建设环球学院和国际学校，为知识人才家属提供优质基础教育服务。

至于房价，知识城也从当初的不到1字头，慢慢突破为2字头，而今，更是全面超2万+！随着地铁、城轨、高速的开通，这里的交通会越来越便利，而它的房价或许远不至此。

部分内容来源：知识城在线，综合整理：广州买楼