广州楼市:这类板块现在是入手的好时机吗?看完这篇你就明白了!

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：你好云叔，新人首问，请问黄阁板块的方圆十里和时代天逸如何？还有首筑花园，海语熙岸，看了好多楼盘，有点纠结，不知道该怎么选择好，麻烦云叔点评一下，感谢！

回答：你好，黄阁优先考虑时代天逸，靠近地铁口，交通方便；后面这两个选海语熙岸，在配套方面上比较好一些，综合上看看，具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：你好云叔，请问海珠江南西，市二宫，昌岗地铁那边的次新楼，是不是只有自住的价值，升值的空间就很小了？

回答：你好，是的，我们说买一套房，为了自住功能，为了投资功能，说一个小区一套房有没有投资价值其实本质的问题，是在现有的约束条件下，还有没有另外其他更好的选择，直接说，某个小区有没有投资价值的问题，其实可以直接扔到垃圾堆里去了。

提问：云叔好，请问总价400万以内，考虑自住，2房或3房，新楼盘或二手均可，楼龄15年以内，交通方便，较好能近地铁，常驻办公地高塘石、琶洲，请问有什么楼盘推荐，希望有升值空间，万科城和保利林语山庄推荐哪个？

回答：你好，就相当于夹在6号线跟琶洲之间，你也可以去看看金融城的房子的，比如天朗明居，发展潜力都不差的，但不建议你去黄埔找，因为那边贵了，更何况你看的保林跟万科城都有豪宅税，算进去的话房价也不便宜了，因为容积率低于1，无论你买多大面积都要给豪宅税。

提问：云叔好，考虑小孩过几年也要读书，想买华阳学位房三房，看了一下，华阳本部要么太贵，要么楼梯房不太如意，但是华阳的华成校区有几个盘环境价格都还可以，如果买那边过七八年，会不会难脱手，毕竟楼龄也是97.98年，想听听你有什么好的意见，感谢！

回答：你好，天河学位房还是买2000年后的吧，就会稳很多，毕竟天河学位房还有很长周期要走，接盘多为新广州人居多，对上世纪的产品还是有所忌讳 ，不像越秀满大街都是2000前。

提问：云叔好，之前在南沙万科南方公元买了一套比较小的两房，现在想用我妻子的名额再买一套，分别在海珠和番禺上班，家庭资金有120万左右，想打算买一套500万左右的，考虑自住为主，投资为辅，希望能是好一点的学位，目前意向看华景新城、万科欧泊，请问云叔还有什么更好的推荐吗？

回答：你好，华景新城跟万科欧泊都可以考虑，华景新城地段价值大保值升值没问题，就是楼龄比较久了。万科欧泊位于万博，楼龄新，就是距离地铁不是很近。总价500w的话，如果是2房的话选择范围大一些，比较建议买个3房，会更好一点。

提问：云叔好，16年买入中山三套房，其中二套二手在南朗镇的盈彩一套和龙宝豪庭一套，另一套民众镇新房金域明珠还没下房产证，目前是继续持有到深中大桥开通再卖好？还是现在就卖掉再买别的地方？希望云叔指点指点，感谢！

回答：当下的中国楼市并不是普涨，而是分化上扬的，因为需求不够，购买力不足，在购买力有限的情况下，只有真实需求的地方才有交易，才能支持房价上行。 中山产业过于单一，外来人口不足，深中通道虽然确实在建，但是能够带来多少深圳外溢购买力，也是个未知数。 深圳限购以后，市场上还有大量的游资，全国一眼望去，能够与北上深并列的，承接向上投资资金的，唯有广杭了，而广州，你有近场优势，学历够的话，可以考虑置换广州。

提问：云叔好，现有一套房在增城合景花漫里，60平，但工作在市里，无法自住，因疫情也没有出租，空房状态，之前买的时候因为首付金有限然后看到那边规划有轻轨所以就买了先上车，请问你这片区楼盘有什么看法？ 考虑卖掉再凑钱换更方便的自住，首付预算较高70w左右，有什么好的建议吗？感谢

回答：你好，能卖掉的话就卖掉，花漫里就是新新大道转右，然后差不多走到底的右手边那一大片，能除掉尽量出掉，郊区的都还害人的，图便宜到最后吃大亏。

提问：云叔好，同一个小区内，户型一样，那种二楼带大平台的，算不算稀缺资源？是不是单价更高的一个理由？以后流动性如何？

回答：你好，二楼带大平台的属于特殊产品，从整体上看，不太算稀缺产品，一个小区之内，除了标准层之外，其他类的产品，稀缺度依次为，价值较高，顶楼复式，真正的顶楼复式，不是假的复式，如美林海岸110平的复式就属于假复式，美林湖畔也是 ；价值居中：一楼带花园，带大院子的房源，因为赠送了超大花园，以及可能比较高的层高因素；价值较低：二楼或者三楼带平台，看似有个大平台，但其实并不好用，主要原因在于不好管理以及私密性太差，楼上住户往下掉东西。

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