天河房价十年至少涨273%!怎样精打细算地买好房

房价从2万+升到4万+需要多久？

曾经，只需要两年。

根据安居客数据，2015年5月，广州天河二手房挂牌价26496元/平。一年后，升至30109元/平。到2017年5月，已是45414元/平。

收入赶不上房价，买房，更要精打细算。

房价越贵，户型越精

从2010年5月至2019年5月，广州全市房价（挂牌价）涨202.21%。广州TOP1强区天河房价（挂牌价）十年间从1万+跃变至4万+，大涨272.95%。当中从3万+到4万+只用了一年时间！具体到核心地段的楼盘，涨势更惊人。

房价越贵，户型越精。

从南方都市报报道的数据可见，近十年，广州小户型（90平方米以下）占比较高出现在2015年至2016年，超过三成。中户型（90-119平方米）产品方面，从2015年国家放开“二胎”以后，占比从两成涨到三成，更在今年达到历史高峰，达43%！

90后已“奔三”，80后已“奔四”，正是人生得意时。不管生不生“二胎”，买一套三房或四房，让家庭成员各有空间，各得其乐，也是他们大部分人的购房目标。

房价那么贵，如何在有限的面积里让业主有更多的使用空间？开发商花尽心思。

多年前，广州还有一些楼盘将七八十平的建面做成一房。但如今，户型越来越精细：小三房不仅有90平的，也有80平的； 110平也做成四房；一些别墅产品做成140多平。

好户型，会省钱

不用承受那么高昂的总房价，却又有着豪宅般的功能空间。高房价之下，8090后得之不易的“体面”，总算得以保留。受房价影响，在广州中心区的置业中，小户型依然是刚需优选。克而瑞广州发布的“2019年4月份新开楼盘性价比测评榜”中，前“5强”均主打刚改产品。

如上可见，当今130多平已做成四房或五房，买四房不用只能买144平以上，无需受累多交豪宅税。

同样，单身刚需排名前列次买房，亦不必再纠结买一房过渡还是一步到位买三房。因为，接近于一房面积的76平，天河区当前已有楼盘做成三房的空间。哪怕首付差一丢丢，只要找父母借一些够首付，供一房还是三房的月供相差不会太多。

没错，一个好的户型，会省钱。

这几年，广州逐渐出现小三房的建面从90平左右精细到80多平，但像今年这般将76平做成小三房，还真是大姑娘上轿——头一回。

这种鲁班级的设计，还真是由广州的“鲁班奖”大户——广州城脉地标缔造者珠江实业所造。其将珠江花城的产品设计成：76㎡得3房，82㎡得3房，86㎡得带主套4房。

（珠江花城实景图）

不论买哪一种户型，都能在同等面积下额外多出一间房使用，轻松省下几十万元。

目前，珠江花城主售76㎡-86㎡的3至带主套4房，总价350万元起可得。已结婚生子的刚需一族，也可以小三房的总价，一步到位买到86平的带主套四房，届时生“二胎”也够住。

“户型教主”是怎样炼成的

据了解，珠江花城的户型在业界有着“打遍广州无敌手”、“杀手级户型”、“教科书级别户型”之称。它的出现，也令业界不少开发商纷纷前往踩盘取经。

究竟珠江花城是如何巧设户型，炼就“户型教主”的？

先看76平的三房户型。采光通透，做成3房两厅一阳台，窗户的采光尺度都做到较大，卫生间还有L型飘窗。

笔者亲临踩盘看见，进门的多功能阳台建面有6.83平，可改造为阳光书房。家里人口多，也可以做成一个小房间，摆1.2-1.5米的折叠床完全没问题。

（76平的入户花园）

客厅开间近3.5米，空间尺度相当于普通的90㎡小三房。全屋几乎没有走廊和拐角，空间零浪费。

（76平的客厅）

82平的三房南北通透对流，功能分区合理。

一进门有全明多功能空间，餐厅自带飘窗，客厅带阳台，采光一流。

（82平的客厅）

三个房间都不小，主人房超过12平米。落地窗的设计将空间利用到优质，采光通风更佳。

（82平的房间）

86平，别人勉强做成三房，珠江花城却逆天地做成纯南向带主套四房设计，这绝壁是广州排名前列。亦堪称当前国内最会省钱的户型。

入户花园超7平方米，做书房或房间皆可。厨房还有小工作阳台。客厅出景观阳台。另三个房间都采光通透，主卧带套间设计，卫生间亦有全明飘窗。

（86平带主套四房）

客厅开间3.6米，餐厅临近厨房，基本零过道设计。

（86平板房客厅）

珠江花城的每一个功能空间，都是采光做到优质。即便86平做成的带主套四房，也没有光照不到的地方。

（86平的板房房间）

限量加推76-86平三至带主套四房

珠江花城位于天河智谷片区的奥体新城，总建面85万平。坐拥2-18岁名校、地铁直达、十万平园林、2.5万平独立商业街等配套。

（珠江花城区位图）

社区内已封顶的学校包括7200㎡的普惠幼儿园和2400㎡的双托儿所，2万㎡的省一级标准公办小学。坊间小道消息传出，珠江花城内的小学将在华阳、体育东、先烈东等天河省一级标准小学中选取。社区直线距离不到1公里，是90班制的初高中完全中学——执信中学天河校区（在建中），此前计划将于2020年启用。

（珠江花城社区内配套的省一级标准公立小学已封顶）

项目已有私家路直通广园快速，附近的茅岗路北延段工程扩宽工程已上马，将扩展至双向6车道；珠吉路拓宽工程也已铺开。在智谷片区建成后，将可享片区内的“2条城际轨道、5条地铁线，4条主干道”的交通路网，地铁直达。

据了解，珠江花城近期项目限量加推76-86平三至四房，先到先得。