广州楼市:保利学府里vs黄埔花园怎么选?这是我见过较好的答案

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，请问保利学府里vs黄埔花园，您会怎么比较这两个盘呢？可以分析一下吗？感谢！

回答：无论是投资还是自住角度上看，黄花近几年应该是稳稳压保利学府里一头了，学位、地铁、配套都有。潜力的话有7号线东延的预期还有裕丰围临江一带的改造升级。黄花在老黄埔可以说是一个综合实力可以排排名前列的楼盘。 学府里较大的优点是新，还有鱼珠这边的改造升级，发展潜力很大，只不过少有不好的地方现在大部分房子不过2年，不好买；如果准备长期持有的话，学府里可以选，新就是它较大的亮点。

提问：请教云叔，东莞新政后楼市还是火，南城万象府验资250万，还不一定有选房的机会，单价4万多了，手上资金200来万，南城万象府4成首付，但不一定抢得到；广州黄埔区域二手房，但要七成首付；从投资角度，5年左右，应该买哪里更有投资价值？

回答：肯定选广州比较稳，如果你选择的是临深的凤岗、塘厦、长安之类的，这个还是不太好说，但如果是市区的南城个人经验来看，肯定没有广州黄埔的确定大。

提问：云叔，番禺广场的尚东尚筑两房和东华花园三房，220万左右预算，请问哪个潜力比较大？ 尚东尚筑花园好很多，就是离番禺广场地铁站有些远，但门口会有3号东延线的番禺客运站，此楼盘北向两房目前价格还可以 东华花园可以买到三房，但看了评论说是物业几乎不作为、小区人员素质不高等等，又是楼梯楼，总价相差不大的条件下，你觉得投资选哪个比较好？

回答：尚东你看一下你是不是看的公寓，个人建议回避下，东华够便宜了，200来万有个3房偷笑都来不及；如果投资来说的话，潜力大不大也要看你的入手价格，如果入手价格差不多，其实一个板块的涨幅其实不会差到哪里去。

提问：云叔，你好，自己和家人在中移动南方基地和思蕴路上班，雅居乐富春山居自住可以考虑吗？链家上看到小三房价差好大，200-400的都有，200多的有的还送车位，不知道是否有坑，麻烦云叔点评一下，感谢！

回答：你好，表面上看户型、园林、物业、学校、地铁这些因素都没什么问题。 但南向那个大大的墓园很影响，有些人就很忌这个，为什么开发商怎么卖都不卖不完不是没有原因的。

提问：云叔，想问一下，你觉得万博等18号和南大开了后，还会再继续涨吗？那时候可能都明年底，后年了，这轮行情到时候已经进入横盘期了，谢谢！

回答：是会有刺激到的，其实我们现在选择万博，很大一部分原因就是看中它的发展潜力，因此你就发现越来越多人关注万博了，地铁还有道路的预期也夹在在行情里面，推波助澜。

提问：云叔，坐标深圳，有两套房，一套赤湾老旧小区复式房自住，一套在蛇口雍景湾135平儿子名下出租，无空余的资金，想卖掉蛇口的房子，投资买入价格洼地的房子以租代供等待升值，请问这个操作有这个必要吗？

回答：雍景湾的楼龄、花园、位置、学位、户型都没有什么问题，不会跑输；建议加按揭再入手一套碧海、西乡、沙井板块的刚需上车盘，剩余资金足够还未来5年的贷款。

提问：你好云叔，深圳有房票，考虑自住加投资，选龙华壹城中心单价6万成熟商圈，还是沙井万科星城单价4.3万，可以点评一下吗？感谢！

回答：你好，龙华中心区，大片的旧改基本完成了，城市形态定型了，虽然龙华壹城中心地段还不错，但只能算中等；沙井存在大量旧城改造的空间，未来十年，城市界面将有明显转好，有较大的增量发展空间；估计长期升值性强于龙华中心区，万科星城稍微更好些；如果考虑自住的话，建议要考虑一下哪个上班更方便一些。

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