“五一”楼市氛围感拉满!广州再现积极信号
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
“五一”假期，结束了。
期间，大家的朋友圈应该都被游玩、堵车等各类信息刷屏了吧。
人还未出门，就已遭遇火车票售罄、景点门票被抢空、酒店客房订不上等困境。人到了路上，开始堵车，到了景区，却完全看不到景。
多地景区因超负荷而停止售票之余，甚至还从假期前的“招揽”模式转变为“劝返”模式。
经文化和旅游部数据中心测算，这个“五一”假期，全国国内旅游出游合计2.74亿人次，同比增长70.83%，按可比口径恢复至2019年同期的119.09%；实现国内旅游收入1480.56亿元，同比增长128.90%，按可比口径恢复至2019年同期的100.66%。
相关新闻截图 图源：网络
同样人气高涨的，还有楼市。来看看广州的具体情况。
中指研究院监控数据显示，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，其中以加推和开放营销中心及样板房为多，从现场人气来看，“五一”假期楼市人气维持较好，相比4月份有明显提升。
成交方面，合富研究院高级分析师吴智杰分析认为由于假期出行对市场成交产生一定影响，使得部分购房需求延后，进而导致假期成交格局更加分化，市场热点集中在城区具有稀缺性资源的优质项目以及郊区价格适宜且配套齐全的上车项目。
图源：网络
主城区方面，我们看到在天河、荔湾等区域，天河和樾府、保利天汇、万汇天地瑧园、滨江上都等多盘人气高涨，像新世界凯粤湾作为中心区首个大规模“交房即交证”的项目，其学府新品直接火出圈。
再看东部，保利翔龙天汇、新世界星辉等多盘加推新货。其中，新世界星辉五一耀世上新，引来星辉业主、企业团购客户等人前来争抢，还出现了深夜到访、成交的情况。其推出的全新建面约76-136㎡全南向三四房中，最畅销的是断货两年的神户型——87㎡做到厅房全朝南，让每个家庭成员都可以平等享受阳光清风，全广州都难找到第二个。
再看北部，分化尤为明显，标杆红盘备受热捧，偏远楼盘则选择以优惠吸客。像云山封面地标新世界云耀于“五一”前夜限量园景新品一经推出，立即当场售罄。假期期间，更是每天人潮涌动。金湖花园五期天岚【5·1心动购】专场消息一出，引得不少客户早早到现场排队，只为能第一时间选到心仪的房源。
至于南部，在土拍中大热的番禺区也有多个盘有动作。其中耀胜新世界广场丨耀胜尊府正位于长隆万博CBD片区，单边南北对流3-5个多空间平层全线上新，吸引了众多买房人的关注。
在“五一”前夕传出购房门槛优化利好消息的南沙，也有不少看点。多个热销盘加推新货，或推出特惠单位吸客成交。位于金融岛尖的西派澜岸于“五一”假期加推约105-140㎡南向瞰江正席新品，吸引了超350组客户前来咨询、认购，其中还包括香港客户前来组团看房，当天即看即认购，相当迅速。最终，项目销售额达到近8000万元。
综合来看，广州中原研究发展部分析认为“五一”假期各市场主体对后市仍保持一定信心，延续了今年三月小阳春的成交气氛，但部分购房者观望情绪还是比较浓的，置业信心有待进一步增强。
提振购房者信心，涉及经济、政策、房企等多方面的因素。
就拿政策方面来说，近期从高层到地方，积极信号频现，稳预期、稳信心。
4月28日，中共中央政治局指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。
具体会议内容，更多是对当前房地产政策的重申，房住不炒、因城施策、支持住房需求、保交楼、新模式等关键词，都曾频繁出现在过往会议中。
此前，深圳二手房参考价调整、广州南沙限购松动等，都可以看作是因城施策的体现。
细看广州，近期的楼市动作不小。
4月25日，南沙传出调整购房门槛，不过目前区域内多个项目销售普遍反映，网传新政并未有正式落地执行，仍在“等通知”中。
图源：网络
同时，在“五一”前夜，广州连发两道新政。
广州住房公积金管理中心就《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》公开征求意见稿，拟提高二孩家庭首套房公积金贷款的额度最高达30万元。
自2022年年底以来，各地持续优化房地产相关政策，与生育政策紧密结合的不在少数。一旦政策落地，对楼市还是有一定的活跃作用。
广州市规划和自然资源局则发布关于创新开展“一手房带押过户”的通告，明确提出一手房可带押过户，在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事人可向不动产登记机构申请办理“一手房带押过户”相关业务。
也就是说，那些被开发商拿去抵押给银行的新房，在押情况下亦可顺利办理网签。结合前期的“二手房带押过户”政策，将有利于有利于提升一手/二手房交易效率，缩短交易时间和成本，更好地满足刚性和改善性住房需求，加快推动经济运行稳步回升。
眼下，市场气氛保持积极，再加上5-6月为开发商冲刺半年业绩的关键阶段，大部分项目将会继续保持优惠力度，有实际需求的购房者还是可以多看看，多挑挑，适时出手。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
