广州千万级豪宅越卖越火,究竟凭什么

广州千万豪宅市场的独立行情，持续走强。

日前，广州市住房和城乡建设局公布了近期系列成交数据。

国庆期间全市一手住宅总认购量5855套，认购面积约61万㎡，7天的认购量超过今年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。

“7天抵整月”，这个数据已是很强悍。

（国庆假期广州楼盘热销海报）

9月24日以来，降准、降息、降低购房首付比例以及调降存量房贷利率等一系列重要政策砸向市场。

广州更是全面放开住房限购，宣布本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时，首套、二套住房贷款最低首付款比例统一为15%。

放开限购的结果之一，便是广州核心地段的优质房产，尤其是豪宅项目，将会吸引来自全国范围内的资本涌入。

这些盘不仅具备卓越的保值能力，还能有效规避资产风险，再加上“卖一套少一套”的稀缺性特质，成为购房者竞相追逐的焦点。

市场反应也正说明了这一点。如国庆假期期间，广州千万级豪宅项目中，琶洲南TOD超400%完成业绩指标；保利天瑞成交量超100套，成交金额超13.5亿；越秀观樾直接上演“1串2”、“1串3”等成交火热的情况。

（越秀观樾相关图片 图源：网络）

不得不说，广州的豪宅，真不缺购买力。

再看一组数据。克而瑞近日发布榜单，总价千万级以上的商品住宅代表项目中，琶洲南TOD、中海大境、保利天瑞、越秀天河和樾府、越秀观樾在2024年前三季度广州商品住宅项目销售金额或面积TOP10中占据一席位置。

（2024年前三季度广州商品住宅项目销售金额排行榜 图源：克而瑞）

（2024年前三季度广州商品住宅项目销售面积排行榜 图源：克而瑞）

像琶洲南TOD，在2023年以近160亿的网签金额拿下全国/广州商品住宅项目销售金额TOP1（来源：克而瑞），或许今年依旧稳坐广州冠军位置。

中海大境自今年3月开卖后，基本保持着每月加推的节奏，热度也是相当高。

不管是琶洲南TOD、中海大境还是保利天瑞、越秀观樾等，千万级豪宅热卖的背后都是核心地段、稀缺资源、产品品质、高端服务等多重因素的共同作用。

地段作为房产价值的基石。核心地段不仅意味着便捷的交通网络、四通八达的商务脉络，更汇聚城市优质的教育资源、医疗资源以及高端商业配套等。一个全方位、高品质的生活圈已然形成，为居者带来高品质的生活体验与资产增值的无限可能。

稀缺资源，是豪宅的另一大魅力所在。江水、山景、园林等自然与人文的稀缺元素，让房子不仅是居住的空间，更是心灵的栖息地，让人能在繁华喧嚣中寻得一片宁静，享受城市与自然和谐共生的舒适生活。

（琶洲南TOD滨河公园景观）

在产品层面，高端房产追求的是极致的匠心与创新。从建筑设计的现代美学，到室内装修的奢华与舒适，每一处细节都经过精心考量与雕琢。这不仅让居者享受到舒适的生活体验，也在无形中提升了房子的市场价值与竞争力。

而高端定制化服务，则是豪宅魅力的内在展现。从私人管家、健康顾问到高端社交平台的搭建，细致入微的服务满足了居者的多元化需求，也为他们营造出尊享、私密且充满归属感的圈层文化，感受到生活的无限美好。

这也是为什么这几年，尽管楼市普遍量价回调，但千万级豪宅的市场表现远远跑赢普通住宅，走出独立行情。

有着充足资金实力的买家，敢于在逆市中果断出手，正是因为精准把握了这一市场逻辑。

（数据来源：广州中原研究发展部）

眼下，市场正在稳步回升，想要在广州入手一套千万级别的豪宅，机会还有不少。

像前面提到的中海大境、越秀观樾等项目，还会有新货推出。

琶洲·樾｜华樾也已准备入市，其前身是越秀去年以7.56万/㎡的楼面价拿下的琶洲331地块，至今仍位居广州标杆楼面价地块TOP1。

其实，即便是购买普通住宅，大家多少要有点“豪宅思维”，在地段、配套、品牌、交通、产品等每个维度中都要优中选优，千万不要贪图便宜而有硬伤的所谓“笋盘”。

楼市分化时代，能跑赢大市的资产，必须是“多边形战士”，也就是很多人口中的“均好性”楼盘。

正如木桶效应，无明显短板，比起某方面有突出优点，更具价值。

大家觉得呢？