广州楼市:哪个区域买房升值空间更大?要怎么选择合适的房源?

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，打算在广州买房，较好让购买的房有升值空间，请问该怎么去选择合适的房源呢？

回答：其实选房是有逻辑的，在买房时尽量不要买潜在土地供应的地方，即使如果要买，也要买产品稀缺型的小区和产品，如果所在的小区周边未来有大量的土地供应，大量土地供应就代表着未来的一手房、存量的二手房是大量供应的。 跟随产业，新兴产业买房。 第三、在有条件的情况下尽可能选择一些各种配套，配置较好的价高小区。

提问：云叔好，外省，工作太辛苦，准备辞职，未来不知在哪里上班，本来预备年前买房，但没有最终决定，下面这几个盘，可以帮我排序一下吗？ 1、海珠海富花园南向80方两房 380万；2、天河盈彩美居南偏西向80方两房，380万，目前无地铁；3 、海珠富力顺意花园东南向95方，三房，350万； 4、盈彩美居北向侧出阳台87方小三房，390万，户型不喜欢；5、金碧世纪花园南向85方小三房，350万，无地铁；4和5主要是考虑到接下来没有工作，想减轻自己的压力，所以把预算降一降，麻烦云叔指导一下，感谢！

回答：你好，海富花园的问题在于这个项目未来的增量太过一般，第2套的盈彩美居的这套明显价格太高了，未来有13号线珠村站的增量，第3套的盈彩美居87平属于横厅，北向，整体来看，如果不想背负太大的经济压力，在您愿意承受的范围之内，4、5的总价略低一些，其实是可以优先重点考虑的，尤其是金碧世纪花园，85平的这个户型位于1期1-10栋，以及二期11-18栋，户型还不错，两个房间朝南，户型很不错，富力顺意花园也不错，3.68平的单价略微偏高了一下，这个盘在过去2年时间价格降得比较厉害，至少15-20%的降幅，其实现在入市时机也不错，排序：54213 可以考虑今年过了疫情之后去看房。

提问：云叔好，广州，单身，如果卖一买一，看之前有人提问卖出房子后，原业主的户口要迁出来，原业主房子卖了后户口要迁去哪呢？原业主如果没地方落户还有买房资格吗？谢谢！

回答：你好，没有地方落户，跟有没有购房资格，不冲突的，只要是广州户口，或者连续5年社保或者联系5年个税，都可以的，跟户口在哪边没有关系。

提问：云叔好，2019年底定了深圳德弘天下的房子，看中的是深圳中学学位房，新房带精装修不到9万，觉得性价比很高，但今年有余疫情影响担心房价会跌得厉害，很纠结买不买，还麻烦你帮我分析一下！谢谢！

回答：你好，德弘天下十年老楼盘，以前就跟卖卤水一样，双拼到五拼不等， 现在多本证拆成一本证，户型比较奇葩，样板房在高楼层，视野确实很好，算是罗湖少有的大花园社区。 预计单价10万左右，卖深中学位； 如果只买个学位，感觉性价比还可以，如果考虑投资属性的话，受罗湖大环境影响，后期增值潜力还是比较堪忧。

提问：云叔好，目前东莞房控政策又升级了，能分析一波吗？还有樟木头中惠香樟绿洲小区如何？可以自住+投资吗？帮我分析一下，感谢

回答：你好，调控的影响不是很大，只是意思一下；中惠香樟绿洲这个盘，考虑自住的话还是可以的，如果投资的话，就一般了，因为樟木头什么都不多，就是地多，未来供应量会比较大，而且产业在东莞来说也是一般般；论临深又没有塘厦、黄江这种近。

提问：云叔好，外地户口，有交社保，有购房指标，在肇庆有两套房，一套值120万，在出租，2500一个月，一套值200自住，两套都在按揭，还有大概6，7十万没还，有现金140万，现在想本人一周有一两天会在广州工作，想在3号线沿线买两房或3房，考虑自住和投资，因为要7成首付，只能买200万以内的，还是卖了120万的，买300多万的？或者有没有其他方案？2，3号线有哪些近地铁的，价位合适，比较新的盘推荐？

回答：你好。肇庆有一套自住就好，多了价值不大，个人建议多凑点资金，买广州有潜力，新盘暂时没有好的推荐，3号线可以看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：云叔好，现在在御金沙有房子，是金广附的学位，是换去越秀区还是原地置换呢？

回答：你好，御金沙环境不错的，浔峰岗站，学位一般，如果注重教育可以换；金沙洲这边修两座桥，未来交通有缓解，有一定利好，但太靠近佛山了，产业不太行，综合来看，比较适合自住属性，如果投资的话，就一般。

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