时代中国:2017年销售额达416亿 剑指千亿目标

2018年3月1日，时代中国控股有限公司（以下简称“时代中国”01233.HK）在香港召开2017年度业绩暨更名发布会，发布会上，时代中国董事会主席岑钊雄表示将带领企业向城市发展服务商升级，未来将打造成千亿级企业、世界500强企业。

此前，时代地产控股有限公司发布公告称2月22日正式更名为“时代中国控股有限公司”；从2月27日起，股票简称正式由“时代地产”(TIMES PPT)改为“时代中国控股”(TIMES CHINA)，股票代码“01233.HK”保持不变。

值得注意的是，时代中国控股完成更名后，企业愿景也由“成为中国最优秀的房地产企业”调整为“成为世界500强企业”。公司还确立了“城市发展服务商”的新定位，不但服务于生活在城市中的“人”，还服务于人所生活的“城市”，从传统的房地产企业向城市发展服务商进行战略升级。

广佛区域为主要销售地

年报显示，截至2017年12月31日，时代中国实现了合同销售金额416亿元人民币，较2016年增长了41.9%，年度溢利33.4亿元，较2016年增长68.5%。

据了解，时代中国主要销售区域集中于珠三角地区，而广佛两地为时代中国的主要销售地区。

截至2017年12月31日，时代中国共拥有79处于不同阶段的主要项目，其中77个分布在广州、佛山、江门、东莞、惠州、珠海、中山及清远等广东省主要城市及两个位于湖南省长沙市。

从区域销售数据观察到，时代中国2017年达成的合同销售项目总计49项，其中广州、佛山地区建成的可供出售项目最多，两区域项目总数共计27项，占总项目数量的55%。广佛地区销售金额之和更是占2017年合同销售总额的65%。2018年，时代中国预计合同销售目标约为550亿元人民币。

合同销售增长的同时，时代中国的盈利能力也在同步增强，据数据显示，2017年营业额达231.1亿元，较2016年同期增长42.6%；全年实现净利润33.4亿元，同比增长68.5%；核心净利润32亿元，同比增幅达74.7%；股东应占核心利润为25.3亿元，同比增长40%；毛利率及核心净利润率分别为27.9%及13.9%，分别同比上升1.7个和2.6个百分点。

此外，实现每股盈利151分，同比增幅33.6%；每股摊薄盈利为145分，同比增长35.5%；公司董事会建议派发末期股息每股41.43分，较2016年的31.51分同比增长31.5%。

值得关注的是，2017年时代中国平均融资成本由2016年的8.32%下降到7.6%。截至2017年底，时代中国净负债率为57.6%，低于行业平均水平。同时，时代中国亦保持着良好的流动性，拥有现金余额172.1亿元，较2016年底同比增长44.8%。

摩根大通首予时代中国增持评级，目标价13元。摩根大通报告指出，时代中国表现将于2018年改变，销售加速，而且盈利稳健，此外，公司独特的土地储备策略可支持其长远持续增长。花旗则指出时代中国扩张有纪律，净杠杆料维持55%至60%水平。

粤港澳大湾区助力发展

在土地储备方面，时代中国从多个渠道增加土地储备，参与包括公开招拍挂，获取旧城改造项目、合作以及收购项目公司等。截至2017年底，时代中国控股共新购入25个地块，总规划建筑面积499万平方米。总土地储备达1684万平方米，同比增长28.9%。

对此，岑钊雄表示，每年时代中国基本将销售目标的50%用于拿地。按时代中国2018年销售目标为 550亿元计算，相当于时代中国或将以275亿元拿地。“具体拿地金额还将视今年市场实际情况定。”岑钊雄表示。

自成立至今，时代中国控股的土地储备集中于珠三角地区，城市经济发达，房地产市场成交活跃。多位于大湾区内，长期受益于大湾区发展建设。公开数据显示，粤港澳大湾区是中国经济获利最强的区域之一，2017年GDP达100,156亿元人民币，占全国的12%。

时代中国控股战略布局可谓与粤港澳高级大湾区的国家战略高度一致。截至2017年底，已布局及深耕粤港澳大湾区11个城市中的7个，在粤港澳大湾区的合同销售金额占比整个集团高达87.18%，该占比是行业中较高的之一。

新愿景、新定位、新目标

“排名前列，我们将致力于成为一个全球化的企业；第二，我们将致力于成为行业先进的企业；第三，我们在公司治理、盈利模式、价值创造等方面达到世界先进水平。”岑钊雄在发布会上表示。

2017年，不仅是国家部署未来战略、迈向新的历史方位的开启之年，也是时代中国部署未来中长期战略的关键之年。3月1日，时代中国不仅发布了2017年全年业绩，同时也公布了公司的新愿景、新定位以及新目标。

更名后，时代中国的企业愿景，由“成为中国最优秀的房地产企业”，调整为“成为世界500强企业”。这也意味着时代中国往更高的目标去发展。

为了实现这一愿景，时代中国将从原来房地产企业定位变为城市发展服务商。房地产开发作为时代中国的核心产业，未来在主营业务稳健发展的基础上再围绕“城市发展服务商”的新定位做进一步的延伸。“我们不但要服务生活于城市的‘人’，还要服务于人生活的‘城市’。”岑钊雄表示。

为此，时代中国还将致力于为城市发展提供多维度的服务，在确保核心业务持续稳健发展的基础上，逐步发展城市更新、产业、商业、长租公寓、社区服务、物流仓储、教育、家具家装等业务板块，进而降低融资成本及改善财务结构。

在此基础上，时代中国部署了新目标——将致力于短期内成为千亿级企业。“目前来讲我们具备资源也具备能力，但仍需一段时间，如今是一家百亿级企业，若要做到千亿级，需要在公司方面提出更高的要求，并做出更清晰的定位。”岑钊雄表示。

产业小镇依然是时代中国未来发展的方向之一，2016年12月时代中国控股正式公布“未来小镇”战略：未来5年内从珠三角起步，投资30个“未来小镇”项目，总投资金额约9000亿元，已和广州、佛山、中山、东莞等地方政府签订了若干合作开发小镇的框架性协议。

截至2017年底，公司已和广州、佛山、珠海、东莞等多个地方政府签订了22个合作开发小镇的框架性协议，与西门子、SAP、微软等60多家国际高端产业龙头企业建立深度合作关系，更加全面参与城镇化建设。

报告预测，2018年房地产市场将继续实行差别化调控措施，金融去杆杠政策也将会持续。对此，时代中国表示，将灵活应对市场变化，坚持积极销售，强化现金流管理，并积极探索多元融资渠道。