城市向上之灵山岛尖:热度飙升,接下来卖房又卖地……

每一座建筑，都记录着其所在区域的生长轨迹，每一个区域或板块的崛起，又赋予了整个城市向上生长的力量。通过记录每个区（或热门板块）当年的重大变化和利好，预判未来区域价值，为用户购房提供参考。

11月1日，南沙灵山岛尖将计划竞价出让一宗宅地。

作为定位为南沙未来CBD的灵山岛尖，每一块土地的出让，总能引起房企厮杀，这次又将上演怎样的情况呢？

南沙区横沥镇灵山岛尖C1-25-02地块（二类居住用地、商业服务业设施用地），宗地面积为38408㎡，计容面积≤96020㎡，起始价为105440万元，折合楼面价为10981元/㎡。

（来源：广州中原研究发展部）

近两年来，南沙灵山岛尖连续推出多宗土地，已成为广州土地市场上的热门板块之一。

 （灵山岛尖未来效果图，来源：网络）

据悉，目前该片区已聚集了越秀、金科、金茂、绿城、中交、佳兆业、华润、南沙城投、星河等房企巨头。

开发商们对市场的嗅觉总是灵敏的，通常会抓住很好的时机进入市场抢占有利位置。如今，当他们扎堆入驻灵山岛尖板块，足以给予人对该区域未来的发展前景看好的信心。

另就近两年推出的多幅宅地中，楼面地价均在1万元/㎡以上，较高的已超1.7万元/㎡，因此，不少业内专家认为未来定价会比较高。而纵观目前南沙各楼盘的价格，集中在2-3万元/㎡，部分楼盘已经突破3万字头。

待灵山岛尖片区各大项目相继入市后，会不会带动南沙房价上新台阶呢？

（数据来源：克而瑞  统计周期：2018.1.1-2019.10.14）

灵山岛尖奢华初现

几年前的一个滩涂之地，如今成了现代化的滨海美景，灵山岛尖已成为明珠湾的一张名片。

灵山岛尖位于南沙的明珠湾板块。而明珠湾板块作为南沙自贸区七大片区之一，是南沙发展中的重中之重，将打造成重点金融商务发展区和企业总部聚集地。  

 （来源：网络）

与金洲、黄阁等开发时间较早、地铁等通勤配套完善的板块相比，灵山岛尖作为“新兴板块”，可以说是一切建设从“零”开始，整体配套建设自然不能跟其他片区相比。根据规划，灵山岛将“打造集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体的综合性区域”，规划居住人口21万。

除近年明显加快商住地供应量外，灵山岛尖亦积极出让商服地，以迅速吸引产业、高素质劳动力流入。

01产业

从2014年灵山岛尖正式开发算起，如今明珠湾起步区已经建设了五年。有统计数据显示，目前明珠湾起步区仅是灵山岛尖部分就已收获近10个企业总部项目，涉及中金岭南国际贸易中心、国际风险投资中心、南沙国际贸易中心等等。短短5年就已经展示了强大的产业吸附能力。而且，每一个项目都颇具份量。

  （中金岭南国际贸易中心效果图  来源：网络）

这些总部项目，将有力推动灵山岛尖城市空间形态加快成型和高端产业功能集聚发展，为明珠湾起步区打造粤港澳大湾区中央商务区先行示范区，提供更强劲的动力和更有力的支撑。

另外，产业可以快速聚集人口，而灵山岛尖的产业、商业都在稳步推进中，届时，发展起来的人口可有力支撑地价。

02配套

不仅如此，灵山岛尖在学校、商业中心、交通站场等方面的配套建设亦稳步推进,以保障未来住户生活、交通、教育需求，提高“产业新城”的发展速度。

在2014年之前，灵山岛尖只有一块块绿田和沿江分布的村庄。经过几年时间的建设，现灵山岛尖上30座大大小小的桥梁已基本完工，被誉为“桥梁博览馆”。加上岛尖已经建设完成的市政道路，至此，灵山岛尖内部交通路网基本成型。

另未来，地铁15号线、18号线、明珠湾区跨江隧道等交通基础设施将为这搭建起立体式交通网络。

 （来源：广州南沙发布）

为了全方位满足人们的生活需要，灵山和横沥岛尖的医疗、教育等配套设施也在不断建设中。

灵山岛尖规划有5所中小学，其中，灵山岛尖九年一贯制学校，命名为广州市湾区实验学校；江灵路小学已经投入使用；12年一贯制的广大附中（南沙）实验学校正在施工中。与灵山岛尖一水之隔的横沥岛尖则规划有中山大学附属排名前列医院南沙分院和中山大学附属（南沙）口腔医院。

还有明珠湾大厦、水舞广场、新渔人码头、观海平台、瀑布广场、滨江湿地艺术栈道、悦海钟楼码头广场、明珠湾展览中心等七大工程，也已基本建成。

 （来源：网络）

灵山岛尖的发展优势，还在于其有良好的依水而居的自然环境，其三面环水，与南沙发展成熟的蕉门、金洲板块仅一河之隔，每一次灵山岛尖地块出让，必定引起各大开发商激烈争夺。

追溯世界人居几千年的历史演变，逐水而居，向来都是层峰共识。无论是“仁者乐山，智者乐水”的东方居住文化，还是西方的“流水别墅”，人类对水岸居所的追求从未停止，河畔居住，水岸生活从来就是人类的美好溯源。

多盘异动！灵山岛尖首盘开卖，会卖多少钱？

频推地的灵山岛尖片区，接下来也将进入推货期，不少楼盘相继进入市场，如金科·博翠明珠、越秀绿城柳岸晓风、越秀·明珠天悦江湾等相继亮相。

●金科·博翠明珠

去年11月，金科地产金科以总价94280万元拿下南沙2018NJY-10地块，楼面价13734元/平方米。今年6月，该地块项目发布楼盘名——金科·博翠明珠。博翠系，作为金科三大产品线的领衔之作，以现代东方的美学体验，高档轻奢的档次体验，打造萃选东方的人文华宅，项目定位较高端。

该地块一线临江，金科·博翠明珠采用半围合式的社区规划，将江景纳入社区，做到户户观景，高低层不同角度的江景。项目占地3.23万平方米，总建筑面积10.9万平方米，容积率2.4，由6栋小高层和2栋高层住宅组成，目前已开放营销中心，将推出建面83-140㎡江景三至四房，计划四季度开盘，价格待定。

作为灵山岛尖首批入市的住宅楼盘，其入市情况必将吸引不少关注。

（金科·博翠明珠效果图）

●柳岸晓风

同在去年11月，绿城以总价99150万元拿下南沙2018NJY-9地块，折合楼面价12098元/平方米。

该项目由越秀、中交、绿城联袂打造。今年7月，项目案名“柳岸晓风”正式公布，作为绿城广州首作，将打造为5G“心”服务标杆项目。

柳岸晓风将以来自世界的极简建筑美学 Super flat为立面灵感，首次以极简现代高层产品落地广州。项目采用北高南低T2+T4布局，呈现绿城经典的中轴仪式感，将打造海洋主题园林景观及空间，并遵从人文需求，打造风雨连廊及架空层。

项目占地约4.5万方，总建面约9.2万方，拟建13栋高层住宅，首推建面约96-140㎡三至四房，预计第四季度推出市场，具体时间与价格待定。

（柳岸晓风效果图）

●越秀明珠天悦江湾

越秀13期项目，即2017NJY-12地块，也是南沙灵山岛尖出让的首宗居住用地，楼面价17231元/平方米，是南沙的标杆地价项目。

据悉，越秀地产力邀五大设计名师，共造一处岛居梦幻之作，并以“岛”、“丘”、“滩”、“洲”、“堤”5大主题融合现代化元素打造景观园林。建筑立面则为现代优质风格，融合古典元素与现代体块，在保留文化底蕴的基础上用摩登构造法进行诠释；以深邃蓝、高级灰与木纹色，营造亲近自然兼具简约的建筑。

根据规划，地块总建筑面积411558平方米，其中计算容积率建筑面积291132平方米，规划有叠墅、高层洋房、自持高层和人才公寓，共计28栋住宅楼。

项目预计于11月初开放售楼部及样板间。

●越秀14期项目

越秀14期项目，即南沙2018NJY-8地块，去年10月，越秀地产以底价95020万元拿下南沙2018NJY-8地块，折合楼面价12605元/㎡。

根据规划示意，该地块目前规划有1#、2#、3#、4#、5#五栋住宅，其中1#、2#为36层，3#、4#为31层，5#为31层的人才公寓，住宅外围分布有2或3层商业。

值得一提的是，除了人才公寓外，所有楼栋均首层架空，并留有商业使用面积。但项目内部并没有其余的生活设施配套，仅人才公寓一侧设有地下停车场，同时靠近文字路一侧留有31个地面停车位。

项目一路之隔就是市一级九年一贯制学校。目前学校已经动工建设，小学和中学各设立36个班，预计未来可提供3420个学位。

●南沙金茂湾·海樾

6年前，中国金茂首入华南落子在明珠湾，打造南沙自贸区80万平方米滨海综合体——南沙金茂湾。项目规划有滨江洋房、五星级酒店、甲级写字楼、金茂广州南沙J·LIFE商业街、资本墅等七大业态。

目前南沙金茂湾迎来了收官之作——海樾组团， 270°阔绰海景观，于万豪酒店之上，约148米城市天际线高，采用星级酒店大堂装修标准，奢华气度，诠释生活美学。目前，项目主推建面约138-500㎡产品。

（金茂湾·海樾效果图）

作为“供地大户”的灵山岛尖，随着各个项目纷纷亮相，也将凭借自身的环境优势，或成为南沙楼市的下一个主场。

（内容整理自新快报、广州南沙发布等）