广州楼市:普通人买卖房子如何避免踩坑?这几点一定要注意

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，华景的俊园600多万三房房出阳台入户花园浪费大，芳满陶然户型更正规一点，总价差不多，单价俊园贵5-6千，如果是投资的话，选哪个更好？

回答：你好，俊园的客户客群，比芳满陶然的要好，素质高一些，而且独立的花园社区和园林更具优势，而且离天河公园和中山大道、地铁口近，整体来看，选择俊园没问题。

提问：云叔好，最近准备入手骏景花园78方小三房，六户一梯，户型如下，低楼层，不过没有遮挡光线还不错，较低要385万，请问这个价值得入手吗？感谢！

回答：你好，这套应该是骏宇轩的，78方，南向，2楼，阳台望骏中街，噪音是没有太大，房子装修保养还可以，缺点就是入户有个小长廊，由于楼层矮，小长廊和加一那个小房间的光线有点暗，没有什么光线，厨房的光线还能接受，优点是南向能够晒到太阳，北向有窗户能够南北对流，户型比较方正，放卖较少，价格可以在谈谈。

提问：云叔好，目前在杨箕上班，考虑自住需求，希望公共交通略方便点，学位不是很差就行，请问尚东尚筑北向小三房，87.5平带入户花园，4楼，楼龄12年，290左右值得入手吗？同价位的还有自在城市花园，华南新城也可以淘到三房，请问哪个更值得推荐？

回答：你好，个人选择的话，优选自在城市花园吧，那边的里仁洞改造明显地看得到，次选尚东尚筑和华南新城，华南新城虽然在万博，但没有地铁+物业管理的问题，导致这个盘的流通性太过一般，尚东尚筑虽然未来有地铁3号线东沿线，距离市区也太远。

提问：云叔，你觉得广州科学城富春山居179平3.5万均价，如果是自住的话，现在适合入手吗? 价格为其它同户型挂盘价的9折， 岭南山畔现在挂盘4.3万左右，鼎峰4.5万左右，对比下来富春山居自住的话性价比好像更高?

回答：其实富春山居比较适合居住，大社区、大园林、好户型、好物业，好会所，居住舒适度很好，没有什么问题，如果是从投资角度来看，富春山居虽然也是科学城板块，但属于边缘区域板块，不是很建议投资，自住的话可以入，没什么问题。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，能否盘点下增城万科城和合景誉山国际的区位规划，这里有前途不，大概需要多长时间可以实现50%的涨幅？

回答：你好，前途的话，肯定有，只不过我们投资更多的关注效率，就是要把钱放在涨得快的地段，多久实现50个点涨幅，这个不预测，还是建议你买到市区来，有条件的话，市区挣到的钱，回到郊区随便买，而且今年市区还没大动静，郊区还是放一边先。

提问：云叔好，请问下东圃鱼珠大沙地这边的金碧、万科城市花园、中鼎君和名城小两房好，还是科学城那边万科金梦，万科山景城的3房好？ 可以具体分析下好的原因吗？买来大概率是出租，3-5年后换房的打算， 这些盘以后涨价置换哪个能赚得多点？感谢

回答：你好，一般说的科学城板块是指我画的那6个地铁口一带，万科山景城属于长岭居板块，这边因为供地太多，新楼盘到时候会很多，你的山景城有什么优势卖高价呢？是贪你学位吗？还是图你新？ 核心地段的房子就不一样，因为没有什么新楼盘，你能选的楼盘太少了，具有不可替代性，你只能选它 万科金梦作为科学城区府一带上车盘，这倒可以选没毛病，但地段仍然输给老黄埔那3个盘，老黄埔你说的3个盘都不错，具体看你首付多少，月供预算多少，这样才好具体分析。

提问：云叔好，因为感觉广州许多新城概念太多，宣传太多了，感觉很多都不能落地，我想买琶洲，但是琶洲的楼盘不是贵，就是卖相很一般的，请问琶洲西部那一带的纵横国际公寓能入手吗？住宅性质，感谢

回答：你好，其实不建议入了，比较偏贵了，还有纵横国际公寓没有什么住家氛围，跟酒店差不多，后期能接盘的人没有多少。居住体验感太差了，建议还是老老实实买那些花园小区，可能会贵点，但是比较稳，想卖出随时有接盘人。

提问：云叔好，目前看中寮步的万科金域东方、源悦、保利先进时代广场、翠珑湾三期四期，万科在镇中心，保利附近有城轨，但是听说有广深二号线经过，但噪音比较吵，源悦离松山湖近一点，就是配套一般，翠珑湾三期四期需要加钱买毛坯，装修也需要加钱，不知道未来增长趋势如何？首套，主要考虑自住加投资，更偏向自住，请问哪一个更好？

回答：你好，万科金域东方可以的；源悦有松湖外溢，也可考虑；保利先进时代广场，东城，近地铁，交通便利，配套比较成熟，也可考虑；翠珑湾靠近华为基地，有潜力的，因为很多高端人才有居住需求；个人的看法，能上翠珑湾则上翠珑湾，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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