封顶19143元/㎡!南沙挂出新宅地,将再破楼面价记录?

短短7天内，南沙湾两度挂出宅地。

今日（9月10日），经广州南沙经济技术开发区管理委员会批准，广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权。

该地块编号为2020NJY-15，位于南沙湾片区港前大道以东、石场上路以西，用地性质为二类居住用地、商业混合商务用地，宗地面积32180㎡，计容面积≤79028㎡，起拍总价107480㎡，折合起拍楼面价13600元/㎡。

根据出让要求，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，竞买申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中予以明确，并承诺在广州市南沙区注册成立项目公司。

此外，地块出让采取“限地价+竞配建+摇号”的方式，地块挂牌出让价格设定较高限制地价为136160万元，地块设定较高限制地价较高竞配建人才公寓建筑面积为7900平方米，扣除配建面积后，封顶楼面价约19143元/㎡，比目前南沙的标杆楼面价记录（19140元/㎡）还多3元，令人充满想象。

7天内，南沙湾两挂宅地

封顶楼面价再刷新

数日前（9月4日），南沙湾便已挂出一宗宅地。

该地块位于南沙湾片区港前大道以西，商贸大道以北，由四宗小地块组成，计容建面104743㎡，挂牌起始价152290万元，折合楼面价约14539元/㎡。

该宗地采取“限地价+竞配建+摇号”的方式，挂牌出让价格设定较高限制地价为180470万元，较高竞配建人才公寓建筑面积为10400㎡，封顶楼面价约19129元/㎡（仅次于深业置地拿下的横沥岛尖2020NJY-10地块（楼面价19140元/㎡））。

结果，该宗地刚挂出数日，今日（9月10日）南沙湾片区又再挂出一宅地，且封顶楼面更高。

要知道，在过去的8月，南沙已出现了两次土拍封顶摇号的情况，其中一次便属于南沙湾宅地。

◆ 8月12日，山东鲁能通过摇号，以129190万元+7400㎡配建拿下南沙湾宅地，19117元/㎡的楼面价，刷新南沙楼面价纪录！该地块也成为广州史上第二宗摇号地块。◆ 8月20日，深业置地通过摇号，以400500万元+23200㎡配建拿下南沙横沥岛宅地，折合楼面价约19140元/㎡，再度刷新南沙楼面价记录。广州史上第三宗摇号地块诞生。

不难想象，如果今日（9月10日）挂出的南沙湾2020NJY-15地块，若再次出现封顶摇号的情况，便意味着楼面价（扣除配建面积后）将直奔19143元/㎡，刷新目前南沙的标杆楼面价记录（19140元/㎡）。

（2016-2020年南沙区成交地块楼面价排名  图片来源：克而瑞）

另还值得一提的是，据克而瑞数据显示，自2016年起，截至8月底，南沙区已合计出让45宗宅地，但具体到南沙湾片区，涉宅地仅有3宗，相当“稀缺”。而鲁能集团拿下的2020NJY-9南沙湾片区港前大道南以西地块，楼面价19117元/㎡，则位居南沙区榜单第二。

（图片来源：网络）

除飙升的地价外，从房价方面来看，近5年来，南沙湾片区房价明显翻番，且一直占据着南沙区的重要地位，重量级别几乎一成不变，俗称“万年老二”；成交均价方面，仅次于明珠板块，排名第二，目前均价达27594元/㎡；从商品住宅成交量看，则是低于金洲板块，亦是排名第二。

（图片来源：克而瑞）

一个个变化的数字，已足见南沙湾片区发展潜力。

目前，南沙湾已经初步成为南沙国际化最为浓厚的区域之一，发展阶段渐趋成熟，承载着南沙打造粤港澳全面合作示范区和宜居、宜业、宜游高品质国际化生活社区的重要历史使命。

而根据规划，南沙湾将打造成粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。

未来，充满想象，让我们共同期待南沙湾片区的发展吧。

（部分内容来源：克而瑞广佛区域）

来自：血拼广州楼市