广州9成在售公寓解套!奥体板块售价仅3.4万/㎡

广州调控松绑！昨晚（12月19日），广州市住建委发布关于商服类房地产项目销售管理的意见，条文中表明，2017年330新政之前出让土地、公寓、商铺均可卖个人。

《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》解读 

《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》（穗建房产〔2018〕2430号）执行内容如下： 

一、2017年3月30日（《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》，穗府办函〔2017〕65号发布之日）后土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。 

二、2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。 

三、2018年12月19日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。2018年12月19日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。 

下一步，市区住建部门将联合加强商服类房地产项目的销售监管，进一步规范市场秩序，为保持市场平稳运行、全面优化营商环境创造条件。 

据不完全统计显示，广州公寓项目多达77个！几乎9成以上的项目是在在“330政策”前拿的地。而在售或即将推货的公寓项目中，售价相对于住宅项目来说普遍便宜，如奥体板块的家和天曜，售价仅3.4万/㎡，比同区域的住宅项目便宜1.5-2万/平。且这些公寓项目自330政策以来，价格便停止了上涨。

这项新规给急于买房的人来说，算是一个重大利好消息。赶紧点击看看心仪的项目吧！

一、家和天曜

楼盘动态：家和天曜项目目前在售建面43-84㎡的一房至四房单位，毛坯均价32000元/㎡，预计2019年5月和2019年12月有2批次交楼。项目主要以商用物业为主，兼有商业综合体。

二、天健汇

楼盘动态：天健汇（商用）傲踞繁华天河区域之心，被珠江新城、国际金融城、天河北商圈、天河智慧城四大商务圈环绕。目前在售建面51-68㎡复式商服类单位，售价为32000-36000元/㎡。

三、文德先生

楼盘动态：文德先生项目目前在售建面30平和38平单间住宅，带装修均价约70000元/平；建面92平三房住宅，带装修均价约90000元/平，均现楼交付。项目位处越秀区北京路商圈内，交通便利，配套成熟。

四、珠光御景壹号

楼盘动态：珠光御景壹號位于黄沙大道广铁南站。项目目前在售望江大平层洋房单位，建面为231-478平，带装修均价为100000元/平。同时，项目还有江景商办单位在售，建面为40-83平，带装修售价为55000元/平。周边有广州医科大学第三附属医院、广州市中医医院、中山大学附属第二医院(北院)、广州医科大学排名前列附属医院、广州市荔湾区人民医院等医疗配套。

五、绿地越秀海玥

楼盘动态：绿地越秀·海玥项目目前在售建面75㎡、90㎡、100㎡二至三房住宅单位，价格约5.1万-5.5万/㎡，带装修出售，预计2019年6月交楼。目前项目有年终专场优惠，可拨打400售楼处电话了解详情。

六、中洲公馆

楼盘动态：中洲公馆商业均价21000元/平方米。在售户型有:42平-84平1居-4居。绿化率35%。物业费:4元/㎡·月。预计2018年年底1栋入住。 中洲公馆总21层,首、2层为商铺,3-21层为 楼,5梯36户。共647户。容积率3.2。非毛坯交房。

七、越秀国际总部广场

楼盘动态：越秀总部国际广场在售建面43-63㎡复式商办单位,层高为5米,毛坯价格约20000-21000元/㎡,预计交楼时间为2019年8月。项目位于南沙区双山大道与海滨路交汇处南侧,临近地铁4号线金洲站。

八、广州城投·保利金沙大都汇

楼盘动态：广州城投·保利金沙大都汇在售47-79㎡江景复式单位，使用率高达140%，总价95万元起。