广州楼市:天河这种复式楼梯房有投资价值吗?看看内行人怎么说!

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，请问天河羊城花园的低层顶层6楼复式，楼梯口有没有投资的价值呢？今天还看了一个小区鸿发广场7楼楼梯楼，目前看投资这两个还能供得起，谢谢！

回答：你好，羊城花园一般，小区稍微显破旧，距离未来地铁也不是很近，交通出行不太方便，价格也不便宜；后者楼梯房7楼，楼层太高了，就更不建议了，这两者比的话，那还是建议选前者吧。

提问：云叔好，这种户型南北对流三房或四房两厅两卫，120～144，考虑自住为主，也能跑赢大盘保值的，控制在400-600w，有没有什么推荐啊？新楼盘这种户型也不多，如果有二手的会先考虑二手。

回答：你好，这种类型产品，像牛奶厂的华润、金地、龙湖、招商都有，有一手转出来，也有二手，这类型产品主要集中在萝岗区，以及番禺区的特别次新，比如东荟城、鼎峰、科城山庄、保利香雪这些。

提问：云叔好，请问中怡城市花园263万40平和金穗大厦40平220万选哪个，只要学位和低总价，没现金要全部贷，感谢！

回答：你好，显然是前者，中怡城市花园。金穗大厦，除了有学位之外，投资属性几乎为零，无论是产品、位置、物管、周边环境的一般般，都配不上投资两字，果断舍弃。

提问：云叔好，请问时代天境这个盘怎么样，感觉这个盘最近比较受欢迎啊，你觉得如何？

回答：你好，时代天境项目位于香雪板块，在交通方面，距离地铁站香雪站稍微有点远，但有地铁总比没有强，去往天河等方向也算方便。在商业配套方面，距离不远的香雪商圈可以满足项目里居住的人们日常生活需要，如果需要大型商圈还是要去往天河区域，不过未来保利香雪城改造项目的完工将会打造香雪的大型商业综合体。在教育方面，小区内部建有学校，孩子上学比较方便，项目体量较小，学校招生量也不多。不过项目有一些自身的缺陷，周围因为交通规划建设噪音比较大，东南方还有一出古代墓穴；项目均价3.8w左右，三房总价在315-325w之间，刚需预算有限，如果对学区有要求的话，但不要求名校的购房者可以考虑这个项目。

提问：云叔好，东莞万江双证房，全在我一人名下，自住无贷款，可以凑资金150万，做小生意！年入100万左右，想投资一套：一是看无限购的新塘品秀星图，单价2.7万，二是中介推荐用我老婆（东莞户口）名义在南城购二手房，单价4万左右，现在两小孩在上小学，有部分考虑小孩初中学位问题，请问如何选择较好？

回答：你好，双证流动性弱；全款买房，没杠杆，资金利用率低，个人建议把双证换成单证的，选择第二个方案买南城。

提问：云叔好，1、名家富居 75平，中介称等麒麟中学扩建好会被纳入学区；2、诺德 71平，个人去看了感觉小区环境不错，离中小学也算近。怕单价是否已经太高？3、中南君南山 91平，目前这个小区较便宜的一套吧，因为楼层是个2层，采光不好。但是小区很新，跟诺德也是一个初中。小学在建就在旁边。还有就是担心南山中心未来后劲不太够，麻烦帮我排序一下，感谢！

回答：你好，名家富居分别在麒麟中学南北两侧，却没有划入麒麟中学，求这两个小区业主的心理阴影面积，不过麒麟中学正在扩建，后期是否会划入，不得而知，个人觉得可能性很大；诺德如果自住，孩子上学的话，还是值得买的，不要看现在价高，未来还是有增长的潜力；中熙君南山户型很好，地铁口，交通方便，南海中学学位，小学学位是南山小学，未来隔壁地块投资8200建深大附属小学，硬件设施有望得到改善，自住和投资都可以买。看你偏重哪个因素，如果考虑自住的话，舒适一点选中南君南山，中小学学位好一点选诺德。

提问：云叔好，目前俩人都在罗湖老街地铁站附近工作，有钱一个月工资稳定收入3w，公积金7k，现在首付有100w，请问罗湖老街站附近有什么推荐吗？或者罗湖区的合适的也行，谢谢

回答：你好，罗湖目前300w总价，可以选择的范围也挺大的，15年之内的楼龄、塔楼标准两房，避免楼龄过老或者户型奇葩。 如果考虑自住的话，就近在地王、老街、黄贝附近买都可以； 如果你考虑投资的话，可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房，增值潜力更大；如果眼界或者行动力更强一点的，可以投住分离，目前罗湖的房产大概率会跑输大市，投资可以关注更有发展潜力的板块。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。