开局明牌!2024年十大豪宅,中国铁建预定两席
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从来没有哪一年，市场的走势如此清晰。
你甚至可以用两个字，来定义2024年的广州格局，那便是：豪宅！
无论是成交惯性，周期穿越，还是新政的扶持力度，以及地价表现，豪宅都将在羊城走出独立行情。
豪宅将在2024年走出独立行情，@广州房产 摄
而且这个行情，将是全国独一份！各位朋友，一个全新的时代开启了。
如果说，最近几年广州市场跌宕起伏，刚需、刚改项目冷热不均。那么，豪宅却与众不同，其并未降温。
仅以去年为例，不管是1000万-3000万豪宅，还是3000-5000万豪宅，甚至是5000万+的豪宅，广州成交都大幅上扬。
来看克而瑞统计，四大一线城市中，广州豪宅表现极为出色，其中3000-5000万豪宅，成交上扬达到惊人的53%。
广州人对豪宅的认可，可见一斑。
穗房预（网）字第20230438号
究其原因，道理其实很简单，越是波动的周期，豪宅的价值反而越明显。
我们来看几个经典的案例。
其一，位于琶洲的网红盘，其200-300平的户型，2022年4月网签约11万/平，但去年底则在13万/平上下。
其二，地处天河汇景板块项目，去年5月首次开盘，单价8万/平左右，而到了12月，攀升至8.8万/平。
还有，越是面积大的豪宅，价格越是坚挺。
比如总价7000万至1亿+的金融城大平层，去年网签了近40套，均价全部突破20万/平！
这也说明，广州顶豪不缺购买力，缺的是好房子！
广州豪宅从未降温，@广州房产 摄
当然，如果我们把周期拉长，豪宅的走势就更明显。凯旋新世界从6000元/平到20万+，颐德公馆从5万/平到20万+的故事，大家耳熟能详。
所以，大家选择豪宅最底层的逻辑，无非是：
短期无惧风雨，长期回报惊人。
而2024年，广州豪宅格局又不一样，因为在春节前，政府全面放开了120平以上户型的限购。
这意味着：广州的豪宅从此属于全国人民。
中国有600多座城市，其中万亿GDP的不过26座，3万亿GDP的更只有5座，广州便是其一，是无可争议的全国价值高地。
更重要的是，四大一线城市虽然都在春节前出台了新政，但广州更宽松，自由度更高，广州的好房子，吸引的将是14亿人目光。
如此局面，再加上去年底琶洲拍出7.56万/平地块，广州豪宅无论需求，预期，以及新规下的产品力，都将成为引领市场的力量。
既然路线清晰，那么接下来要做的，就是看透广州豪宅，精挑细选出2024年全市豪宅TOP 10。
在这里，房产君想先为豪宅分个级：
拥有优质地段+稀缺性，属于合格豪宅；若景观和产品给力，则属于优秀作品。如果还是城市观礼台，以及产品纯粹，那么，毫无疑问是豪宅塔尖。
很多朋友可能会问，什么是城市观礼台，什么又是纯粹性。
所谓城市观礼台，是指整座城市的C位，广州好地段可以有很多，但观礼台不超过3个。
举个例子，珠江新城顶豪天銮、汇悦台，就是城市观礼台，因为CBD一线南向江景的地段，不可复制。
| 广州城市观礼台
接着来说纯粹性。
如果一个项目，既有140平的产品，也有200平的产品，或者300至400平的产品，哪怕地段再好，也很难说是纯粹的顶豪。
你见过汇悦台有小于220平的房子吗？真正的塔尖资产，一定是同质而居，哪怕有一套小面积也不行。
只有极致的纯，才能极致的圈子。
其实，富豪对大平层的喜爱，早就用脚投票。根据克而瑞统计，去年广州千万豪宅成交面积段，200平以上套数和占比最多。
好了，按照以上标准，广州年度10大豪宅便不难臻选。
它们要么占据「城市心脏」，享受不可替代的CBD资源；要么雄踞「城市中轴」，执掌稀缺的湖山、湿地、公园。当然，最好的还是身处「城市观礼台」，是独一无二的存在。
现在，就让我们提名「2024年广州十大豪宅」。
这些项目多数还没正式亮相，它们有什么独门绝技，具体产品户型又如何，设计配套有何亮点，不妨进个群，让我详细告诉你：
CBD南向江景，十大豪宅它独占两席
看完整份名单，你会有一个惊喜的发现：中国铁建竟同时有两个项目预定「2024年广州十大豪宅」。
它不是「基建狂魔」吗？什么时候变「豪宅专家」了？
其实，中国铁建旗下的产品线——西派系，是沉淀14年之久的超级IP，它发轫于北京，在全国落地开花，是响当当的豪宅产品系。
成都半亿大宅，便是中国铁建打造的西派浣花63，一户一泳池，IMAX三面环幕采光设计，给业主足够的荣耀感和豪迈感。
成都西派浣花约370㎡泳池实景图
在广州，中国铁建则持续于核心区发力，「西派」系豪宅早已遍地开花，成为富豪争相购入的藏品。
2021年，首座「西派云峰」，以大量类玻璃幕墙设计，以及约135米高度，大胆颠覆了云山视野。
2022年，「中国铁建·西派澜岸」登场，填补了灵山岛、横沥岛无南向江景大平层的缺憾。
其建面约261㎡的户型首开即售罄，更创下全区大平层最快的销售纪录，要知道，开售当天连样板房都没有，大家都是对着图纸买。
西派澜岸实景图
2023年，海珠迎来融合珠江与岭南风情的「西派粤府」，迅速征服江景爱好者。
今年，西派系豪宅更多点开花。
「西派天河序」杀入天河北中轴核心，低密板式小高层，270°全景飘窗，更有超100%的实用率。
「西派L77」则与另一座西派系豪宅，将继续向横沥岛尖进发，打造产品线王冠上的闪亮明珠。
4年6座「西派」，全部紧盯核心限购区，紧握中轴、云山珠水、CBD金融岛等稀缺资源。
西派系全面开花，为什么西派L77与横沥岛尖新项目又格外出挑，能抢占全市豪宅TOP10呢？
答案，是二者占据了不可复制的地段，以及带来震慑人心的作品。
首先，来看这张航拍图，便能理解这两座西派的过人价值，也能理解什么才是真正的观礼台。
大湾区的头排，地处全国首个金融岛，横沥岛。
横沥岛头排，最精华的岛尖，世界地标IFF近在咫尺。
更重要的是，它们还占据三江汇聚的头排。
南向江景毫无遮挡，烟波浩瀚的江水奔涌而来，如此震撼的视野，试问哪有项目能平替？
当然，无论是去年正月十五，还是今年的元宵节，这里就不仅仅是江景了，还是海上烟花的绽放之地。
来一张图，给大家过过眼瘾，当其他人要抢名额，挤人海去看汇演，而这里的业主，躺在窗前就好了。
尊贵与荣耀，仅此就足够。
震人心魄，一眼入魂
当然，掌握稀缺资源，只是西派系的技能之一。
房产君了解到，为了不辜负天赋地段，横沥岛两个全新项目将有重大突破。
其一是产品尺度，均为建面300㎡+南向江景大平层，这是西派系历史上，尺度最大的大平层，中国铁建对其的期待有多高，不言而喻。
即便放在全广州，这也是「天花板级」，建面＞300㎡以上大平层，过去5年全市仅上市1500套出头。
其二，则是设计上的震撼感，一眼入魂。
在解释这个之前，我们来看车圈案例。很多富豪不是买不起宾利，迈巴赫，但他们更愿意开法拉利和兰博基尼，这是为什么？
答案，是进入座舱，点火时刻的汹涌声浪，震人心魄，无法拒绝。
横沥岛两座西派顶豪，只要你一推开大门，便再也挪不动脚，IMAX级别的环幕视野，让江水如画卷般铺开，大大超过人双眼最大的188°视角。
为实现如此效果，西派系全部请来大师操刀整体户型设计，诸多巧思留待正式开放时，亲自品鉴了。
另外，这两座西派系还有更极致的要求，比如外立面，远远望去就像一颗晶莹剔透的钻石，为大湾区立了一座永不褪色的封面。
| 西派L77效果图
当然，这两座西派系还将携手荷兰国际管家学院，组成皇家卫队管家、黄金楼栋管家、星级保洁管家等专业队伍，为业主定制多重细致入微的皇家管家服务。
哪怕西派L77只有几十户，也单独配备了圈层私享的社交空间，黄金管家随时为你效劳。
看到这里，相信很多朋友会问，除了西派L77，横沥岛尖另一座西派，为啥没有更多的介绍？
因为，项目定位更高，尚处于保密阶段，但仅以CBD+岛尖的地段，就能把期待感拉满。
横沥岛尖设计意境图
陆家嘴的岛尖，是汤臣一品；深圳湾的岛尖，是深圳湾一号；广州二沙岛岛尖，没有住宅，离岛尖最近的是，以亿为单位的宏城花园别墅。
而在横沥岛上，离岛尖IFF越近，意味着离广州金融爆发力越近，围绕着IFF，广期所、大湾区商业银行等金融重器，都将一一落子于岛尖。
西派这座新顶豪的价值，仅此一项就够了，毕竟除了它，无论灵山岛还是横沥岛，岛尖都再无项目可售。
或许，五年后你再来看这个项目，会心生感慨。更何况其在打造过程中，还按照中国铁建极为严苛的《顶豪标准白皮书》，囊括18大系统、90个工艺细节，24个管控节点、98道管控细节等。
据说其产品最大尺度达370㎡，仅入户玄关就有女王驾到之气势，LDK方厅之大，能让人肾上腺素飙升。
是不是迫不及待？如果想第一时间掌握项目信息，赶紧入群，说不定会有更多剧透提前发布。
最后，房产君还想聊聊，一个特殊的中国铁建现象。
2016年，南沙被定义为城市副中心。上一年10月，中国铁建南沙投资公司成立，二者开始同频共舞。
请注意，中国铁建南沙投资隶属于世界500强央企——中国铁建，致力于整合全产业链资源，是湾区新时代下的跨境跨界资源整合者。
这意味着它的使命和责任，诸多涉及民生基建的重大工程，政府都毫不犹豫交给它。
不仅横沥岛尖三个景观最好，定位最高端的项目交给了中国铁建，灵山岛尖地标的大湾区科学论坛永久会址，同样由中国铁建参与建设。
大湾区科学论坛永久会址效果图
南沙三大先行区之一的庆盛区块，广深牵手最前沿的万顷沙区块，中国铁建也是首批开发者。
而中国铁建承担的南沙红莲大桥，乃全国跨度最大多功能斜拉桥；明珠湾大桥，更是问鼎“世界第一跨”的高难度工程。
至于广州首座环宇城，由中国铁建引入南沙，其带来盒马鲜生、寰时影城、覔书店等超70%广州或南沙首店，一举打破南沙高端品牌、精品商业匮乏困境。
据统计，其在南沙的投资以千亿计，可以说，一座南沙湾，半壁铁建城。
或许，也只有这样的企业，才能以打造大国重器的品质，去雕琢广州TOP10豪宅，吸引全市乃至深圳的富豪目光，
好了，横沥岛上两座西派系，即将在3月正式发布，让我们屏住呼吸，静待龙年第一场盛宴吧！
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