广州楼市:刚需首次买房需要考虑升值吗?你还不知道?

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，请问刚需首次买房需要考虑升值吗？谢谢

回答：你好，对于考虑房子能否升值这一点，也是很容易被一些买房者忽略的一点，尤其是初次买房的，如果说自住，不想炒房，不需要考虑升值，升值其实跟炒房无关，但其实不是这样。现在来说：即使让你花小的代价，解决住的问题，但是让你错失了升值的机会，不能自由交易，是不值得的。房是一个家庭重要的资产，未来还很长，有很多不确定因素，一定要选升值潜力大，能变现的。

提问：云叔好，自住一套，另有亚运城及新塘东方名都两套房产正在挂盘出售，亚运城近期能出手，东方名都正常价位难以短时间卖出，除非价格压很低。想置换一套天河学位房。如两套房屋都出售，加上存款，有800W现金；如只卖亚运城，有500多w现金。请问是将两套房快速出手，贷款换一套预算1100W天河3房？还是先卖亚运城，再借钱凑600多W买个小两房？华阳小学或者其他您推荐的小学，您推荐哪个楼盘？目前目标是侨林苑三期，不知道有没有购买前景。我主要是为了小朋友学位，但考虑自住，还有以后出手问题，麻烦云叔点评一下！

回答：你好，两套均可出手置换，建议快速出手；侨林苑三期可以考虑的，具体投资详见内部分享！如果只是为了读书需要，建议买个小户型的学区房，未来涨幅和流动性都会更好一些，剩余资金投资到更有潜力的地段。

提问：云叔好，总价150万，新塘的房子还能挑到好货色吗？朋友经济能力有限，手头只有10万，月供8000-9000没问题，首付现金太少，感觉150万已经上限了，谢谢

回答：你好，总价150万，以你现在这个条件，买新塘的话，是必须要加杠杆的，首付太少，月供没问题，月供8000-9000，那就是可以贷150万-170万，找一些可以高评的小区，把总价控制在160-180万就行，买小两房、小三房就可以了。

提问：云叔好，目前一套龙岗中心城自住房，准备出售，售后预计手里 250万现金可做首付，有三成房票，月供可2万， 需求考虑自住为主，现房较好，保守三房，四房更好，但要有升值空间；学位短期不考虑，希望买在龙华坂田这些，工作地点不确定，考虑深圳中间位置，出行不依靠地铁，有较好。 需求自住舒适度、升值空间、商业、地铁，学位，目前几种方案比较纠结，买民治金地梅陇镇这些旧房子，可以买到四房；买热点区域，上塘龙华，只能买3房；买大运片区，请问买哪个区域，买哪个楼盘，麻烦云叔指导也想，谢谢

回答：你好，如果工作在坂田的话，考虑自住角度看，建议关注上塘和坂田，大运虽然属于东部龙头，但是未来如果换了西部工作，通勤时间比较久。 龙华的梯队划分其实很明确 ，1梯队：深高北红山四神盘、深外北白石龙次新刚豪，2梯队：红山二线、白石龙民乐次新普宅、上塘龙胜，3梯队：民治、龙华、观澜，首付250万，建议在第二梯队中淘笋， 具体楼盘详见内部分享。

提问：云叔好，请举例一下现阶段哪五个盘是最值得投资？不看价格的情况下，谢谢！

回答：你好，这个不能随便举了，现在业主基本放盘价很嚣张，如果投资周期拉长到5年，其实还是平时说得最多那几个盘值得入，5年时间内，还会有一波大的行情，目前这波先不算，已经在发生中，估计明年小阳春后会熄火。

提问：云叔好，本人在深圳南山有两套小房，孩子今年上小学，我准备把两套卖掉换套4房的稍微大点的好学位房兼投资需求，目前在南山科技园工作，考虑南山，宝安，福田范围，总预算2200万左右，可以推荐一下吗？感谢

回答：你好，科技园北涨得太多， 科技园南房子一般，主要靠南外高新支撑，总价 2000万的前海，只有前海时代CEO， 宝中只有壹方中心、熙龙湾比较适合， 熙龙湾、壹方中心、前海时代CEO是哪一代可以对比、各有利弊的三个盘， 总预算2200万左右，具体详见内部分享！

提问：云叔好，请问骏景东御苑北边的工地是在建什么，看着进度很快，有资料吗？

回答：你好，东御苑北边的工地，是一个住宅来的，这个住宅项目的隔壁是地铁13号线施工工地，以及一大块骏景开发商的酒店公寓写字楼的商业项目。

提问：云叔好，家庭目前年收入200w左右，福田有一套红本自住房大面积但学位很一般，市值1500左右，两套小产权房，一套已经准备旧改，还有三套历史遗留房在办红本，罗湖一套红本房，布吉一栋农民房。目前房贷月供3万左右。想问如果把自住房置换再加杠杆买一套3000w左右的房可行吗？福田和南山的哪个楼盘比较推荐呢？

回答：你好，以你这个总价的话，只有深圳湾、香蜜湖；选择也相对容易一点； 但如果还想在兼顾自住和升值的情况下，可以考虑1+1的方式去操作。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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