广州楼市:这个区域将来哪个增量大?哪个更好卖出?哪个更抗跌?

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好！总价预算320元，考虑投资，估计5到7年转手变现，现在番禺雅居乐花园，科学城香雪地中海誉城的3房，长岭居的奥园春晓3房，应该如何选择？将来哪个增量大？哪个更好卖出？哪个更抗跌？谢谢

回答：你好，雅居乐花园，万博，具体也还得看哪个盘，离万博中心越近，距离地铁越近，价值越高；中海誉城可以考虑的；奥园春晓也可以考虑；万博和黄埔科学城都有增量；雅居乐花园它的配套在逐渐完善，只能享受个几年，就要面临产品老化的问题；而中海誉城则是片区处于初始开发阶段，产品也新，能够随着片区的发展，实现稳步增值。因此怎么权衡很明显了，要么走个超短期，选择万博雅居乐花园，要么陪科学城一起成长，选中海誉城、奥园春晓，感觉你的情况来看，后者可能比较合适一些。

提问：云叔好！预算320万，很难在科学城买到楼层好朝向较新的三房了，业主心态都不稳定，买低楼层的南向三房和朝向北的三房、两房又担心5年以后出手较难，刚刚去看了南岗附近的新楼盘富力新城，价格2万9到3万1您觉得这楼盘怎样？值得投资吗？

回答：你好，买房主要是买地段，资金有限只能做一些取舍，只能说算是这个资金买的较的产品了，富力新城不建议买，虽然价格是便宜，但隔壁就是新塘了，而且新塘TOD的配套比较成熟，又不限购，便宜，性价比高，购买力容易被虹吸过去。南岗一带很尴尬，两头不靠，临港经济区不靠，新塘TOD不靠，有点尴尬，最重要的是地铁也没有，交通也不方便，周边没有什么产业支持。

提问：云叔好，现有东莞万江信鸿澜岸两房按揭，考虑纯投资，18年购入，后续上涨空间怎么看？打算卖掉换其他楼盘或其他城市，万江这套明年上半年估计会有多少涨幅？建议什么时候出手？年前想投广州或者东莞或者珠海，广州和东莞都没有房票，建议买哪里？首付资金100万左右。期待短期能有较大涨幅，较好是二手房，租金能抵消一部分月供。目前来看，还是学区房领涨，有合适的推荐吗？

回答：你好，万江信鸿澜岸，还可以继续持有的，珠海不如买佛山了。买千灯湖：保利花园二期、时代廊桥、灯湖领秀，具体楼盘分析详见内部分享。

提问：云叔好！16年买入中山三套房，其中二套二手在南朗镇的盈彩一套和龙宝豪庭一套，另一套民众镇新房金域明珠还没下房产证，目前是继续持有到深中大桥开通再卖好？还是现在就卖掉再买别的地方？希望云叔指点一下！

回答：你好，当下的中国楼市并不是普涨，而是分化上扬的，这是因为需求不够，购买力不足；在购买力有限的情况下，只有真实需求的地方才有交易，才能支持房价上行。 中山产业过于单一，外来人口不足，深中通道虽然确实在建，但是能够带来多少深圳外溢购买力，也是个未知数， 深圳限购以后，市场上还有大量的游资，全国一眼望去，能够与北上深并列的，承接向上投资资金的，唯有广杭了，而广州，你有近场优势，学历够的话，可以考虑置换广州。

提问：云叔好，想在上海买房没指标，有什么办法吗？退一步，广州南沙如何？南沙限购好点，谢谢

回答：你好，南沙未来的上限是很高的，完全可能接近广州、深圳市区的水平，目前租和卖的流动性都是比较差的，配套基本都没有，对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说，是个不错的战点， 为什么不能把南沙和其他环一线环二线混在一起做类比呢，因为定位完全不同， 南沙的梦想，并不是成为一个睡城、卫星城而已。 而是剑指广东省的第三个一线城市本身！ 它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。 成功概率并不一定能到50%，所以我自己不是这种类型的，只买很高很高确定性的超级城市。 南沙是给南部人民配置少数偏激进类的房产做分散用的，并不是让你主力资产买进去， 如果能破限购，黄埔是比南沙更好的选择。

提问：云叔好，请问县城顶楼的房子如何卖出高价？是不是要先花个几千块钱装饰打扮一下？

回答：你好，其实县城卖房，没有太多花花肠子，就一个点，主要靠中介， 多找中介，多搭关系，让中介帮你多说话，让他上心，红包吊住， 四五线城市，总价越低，房地产越差，装修的效果就越低，缺少为审美买单的购买力。

提问：云叔好！深圳名下有一套房，今年四十本科想把户口迁广州，中介涚一个月就可以因为双一流大学，想请问一下你如果我迁了对我深圳社保房子各方面有影响吗？以后买房了想再随迁回来迁户口纯粹为了增加点房票，谢谢

回答：你好， 双一流大学缴纳一个月社保，是不可能的，至少要4-5个月，不要被一些忽悠的中介误导；可以把户口迁过来买房的，这个是可以的，只要满足户口随迁的政策，没什么问题。

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