报价近4万/平!增城楼价要向天河牛奶厂看齐?

临近“五一”，开发商积极起来，或开放项目或推货，多个楼盘现场人气旺盛。

增城新盘碧桂园云顶近日首次开放样板房并接受诚意登记，现场报价接近4万元/平方米。这个价钱，放在中心区还算“亲民”，但若放在一直以刚需形象示人的增城，就令人咋舌了。

定价不到开盘都不知道

碧桂园云顶开放，买家看样板房要先验资50万元，当天有不少人进场，七个样板房内人头攒动。

样板房有三种户型：90-96平方米的三房、128-142平方米的四房和约205平方米的五房，均为实体样板房。羊城晚报记者在现场看到，楼宇采用点式独栋布局，每套单位都是南北向，观景通风性能好。楼盘所在的陈家林地块，目前是山体，故每套单位的景观就是周围的山景。

云顶号称“碧桂园有史以来较高端的云系产品”，多数产品一梯一户设计，带智能豪装交楼，究竟要卖多少钱目前尚未知晓，因为销售人员的口径也不一致。一位销售先生告诉记者，均价在3.5万-3.8万元/平方米之间，最贵的可能超过4万元/平方米；一位销售小姐说，售价在3.6万-4万元/平方米之间，提前登记有额外9.8折优惠。

也就是说，现在该盘还在以接受诚意登记的方式进行试探，最终定价多少，相关人士表示“不到开盘那一刻都不知道”。

一位熟悉碧桂园的业内人士说：“即便按照上述报价开盘，4万元的单价也只会是最贵的楼王单位。按照碧桂园以往的开盘情况来看，其开盘价都会比吹风价要低，而且有一定的吸引力，这样才能快速销售、快速回收资金。”

“3万+”已是增城楼价新高

即使4万元/平方米不是最终定价，云顶目前试探市场的报价已是增城楼价新高。

在增城的多个热点板块内，目前数新塘和荔城板块的楼价较高，比如荔城的创基丽江国际，180多平方米的四房报价接近3万元/平方米；新塘的翡翠绿洲，是最靠近碧桂园云顶的一手楼盘，在售的四房大户型尾货报价约2.7万元/平方米，售价超过3万元/平方米的洋房产品屈指可数。

对于云顶的报价，附近的开发商乐了。“云顶只要卖得比我们贵就行，我们就以它为参考，推销自己的产品。”翡翠绿洲营销人士表示。就连碧桂园凤凰城的地产经纪也在做云顶的文章。在凤凰城各大组团中，距离云顶最近的是凤晴苑，云顶开放当天，地产经纪的推销口号变成了“云顶卖4万元/平方米，凤晴苑才卖2.5万元/平方米”。

“4万+”在天河也有得拣

“我们从天河区猎德开车过来，算上广园东路塞车的时间，全程花了80多分钟，如果真的卖4万元/平方米，那我们宁可选择中心区比它贵一点的楼盘，毕竟中心区生活更方便。”计划换房的高先生，听完销售人员报价后对记者坦言。

和高先生一样，不少看楼者认为云顶接近4万元/平方米的报价偏高。

云顶就位于凤凰城旁边，凤凰城所在的板块一直被视为刚需板块，产品凭着性价比高的优势赢得了市场，现在云顶开出区域新高价，买家在心理上自然难以接受。

更重要的是，4万元/平方米的价格，在中心区也有房子可选。从导航数据来看，云顶距离珠江新城赛马场的行车距离约32公里，而距离赛马场行车距离约13公里的天河牛奶厂板块，部分楼盘的售价也是4万多元/平方米。比如陆续推新货的龙湖首开·天宸原著，销售人员介绍，2号楼约97平方米的三房，较低售价为4.2万元/平方米；120多平方米的四房，较低价为4.6万元/平方米。同在中心区的荔湾区白鹅潭板块，单价4万元出头也能买到三房、四房户型，比如景观资源大盘新世界凯粤湾，部分三房单位售价约4.3万元/平方米，社区内还有知名教育配套。