广州243亿起出让11宗地!天河又有地卖

搜狐焦点广州资讯 2020-04-01 09:30:28
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广州243亿起出让11宗地!天河又有地卖

3月31日,隔壁“老佛”在3月竞价出让的最后一宗商住地,竟然引来5家房企争抢,并足足激战了4个小时。

不得不说,尽管当下房地产市场仍未完全复苏,但优质地块仍备受关注,房企取地信心强烈。

另放眼全国,3月连续多周,一二线城市整体成交环比大幅增长。

业内人士预测,随着央行出台5000亿元再贷款再贴现支持企业、民众复工复产,各地方政府因城施策陆续出台一系列措施,大部分房企的拿地热情和投资开发信心已逐步被激活,刚需和改善型需求也受到开发商主动灵活的营销策略吸引重新回归市场。

不过,我们今天不谈佛山,不谈全国,单纯聊聊广州。

(图片来源:网络)

楼市要崛起,土地是根本。

土地市场作为一级市场,是撬动房地产的第一环要素,也是房地产市场的风向标之一。

回望过去的一段时间,随着国内疫情初步得到控制,各个行业复工复产,广州不管是土地市场还是新房、二手房成交市场,均逐渐恢复生机。

3月广州出让7宗地揽金105.75亿元

广州标杆楼面价记录刷新

就土地市场而言,据搜狐焦点不完全统计,3月广州成功出让7宗地块(涵盖宅地、商业&商务用地),总成交金额达1057549万元。

尽管出让地块数量不多,但胜在部分优质地块的出让,足以向市场传递积极信号。

3月10日,广州市越秀区越秀南AD013907地块公开出让,由国企广州市城市建设投资集团有限公司以235701万元底价拿下,折合楼面价64576元/㎡。

寸土寸金的越秀城区,时隔9年后再推宅地,这自然引来巨大关注。再加上其成功出让,楼面价直接刷新广州标杆楼面价记录,无疑对提振市场起到了一定的作用。

3月23日,越秀地产以392628万元底价拿下番禺汉溪宅地。值得一提的是,越秀地产还须出资约39.3713亿元建设华南理工大学广州国际校区二期第一批工程项目,这就意味着,拿下该地块,总出资超78.63亿元,也是一笔不小的数目。

此外,广州还有多宗商务、商业用地成功出让。值得关注的是,被万达集团退地而重新挂牌的广州黄埔区YH-A3-8地块,最终为宝能集团旗下的前海人寿接手。

在接下来的4月,广州卖地节奏加快,多宗地块挂牌出让。

土地出让加速度!

4月广州计划出让11宗地,总价243亿起

据搜狐焦点不完全统计,4月广州计划出让11宗地块(涵盖宅地、商业&商务用地),分布于天河、番禺、白云、南沙、花都、增城六区,起拍总价达2431430万元。

其中:

白云推出地铁槎头站场站上盖综合体地块

番禺出让谢村体育设施及产业地块,要求建设8万人专业足球场

天河广氮宅地、增城荔城地块曾出让未成功,如今卷土重来

南沙黄阁推出67万㎡旧改商住地

……

接下来,来看看具体的地块详情——

4月2日

花都区G12-XH03、04地块一期

土地性质:分地块一:二类居住用地;分地块二:中小学用地

宗地面积:131289㎡

计容建面:177847㎡

起拍总价:163645万元

折合楼面价:9201元/㎡

地块出让要求:

1.竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路和城市绿地用地,按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

2、本次出让范围不包括分地块二,竞得人需按规划要求建设分地块二(中小学用地),按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》(穗建房产〔2017〕499号)的要求建成验收合格后,无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

3、竞得人须采用装配式建筑的建造方式,装配式建筑面积比例不低于30%,且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

(图片来源:好地网广东)

目前地块周边3公里左右在售楼盘不多,有东方文德·森岛湖、雅宝新城尚品雅居、新力荔红花园等,在售毛坯均价17000元/㎡-20000元/㎡不等,在售带装修均价在22000元/㎡左右。

另外,2019年6月13日,距离地块3.7公里处的狮岭镇平步大道以北、芙蓉大道以西地块地块,由合景以总价156354万元竞得,成交楼面价12581元/㎡,实际楼面地价约为13447元/㎡。

4月9日

天河区天河科技园高唐新建区AT0305147地块八

土地性质:其他商务设施用地

宗地面积:8594㎡

计容建面:18872㎡

起拍总价:15702万元

折合楼面价:8320元/㎡

地块出让要求:

1、竞买人须为提供行业应用信息化解决方案的高新技术企业,拥有信息系统集成及服务壹级资质,且取得CMMI5证书。

2、竞得人须在广州市天河区办理工商注册、税务登记及登记关系,竞得土地后注册关系、实际经营地址及统计关系10年内不迁离广州市天河区。

3、不接受联合竞买、联合开发。

4、项目建成后,竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%,自持物业的自持年限不少于10年,自持物业不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

4月13日

番禺区大学城BB0101810地块

土地性质:其他商务设施用地

宗地面积:5025㎡

计容建面:12562.5㎡

起拍总价:10373万元

折合楼面价:8257元/㎡

地块出让要求:

1、该项目的产业业态为新一代信息技术、人工智能、生物医药、新材料、新能源产业。

2、竞买人须为3家或以上从事上述产业业态的科创类企业联合参与竞买,联合竞买企业可共同委托一家企业办理开工建设手续。

3、参与联合竞买的每一家企业在2017、2018年纳税额均达到人民币500万元以上,不包含关联企业。

4、竞得人须在土地成交之日起2个月内在广州市办理工商注册和税务登记。

5、竞得人不能成立项目公司进行开发。

6、项目物业可按约定的比例直接分别登记至每一家联合竞买企业名下,每家企业持有计算容积率建筑面积的物业比例不得低于本项目计算容积率建筑面积的15%。

7、项目建成后,每家企业的物业需全部自持,持有年限与土地出让年限一致,自持物业不得分割处分,抵押、转让须与本项目每家企业全部自持物业整体一并办理。

白云区地铁13号线二期槎头站场站综合体地块

土地性质:二类居住用地兼容商业设施、商务设施、行政办公、城市轨道交通以及防护绿地用地

宗地面积:76821㎡

计容建面:245290㎡

起拍总价:431711万元

折合楼面价:17855元/㎡

地块出让要求:

1、竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验;且该竞买人(或其全资子公司)须具有地铁上盖物业(指位于地铁站点主体结构正上方,且结构相连的物业)开发经验。

2、竞得人在签署土地成交确认书之日起30日内与广州地铁集团有限公司就地铁保护及工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织、物业管理等签订建设管理合作协议,竞得人逾期未签订协议的,出让人有权单方解除土地出让合同。

3、竞得人须与广州地铁集团有限公司做好轨道交通工程的同步规划、设计、建设的协调工作,地块项目开发方案需结合地铁十二号线、佛山八号线的工程设计方案做好地铁工程预留条件,开发方案需报广州地铁集团有限公司审查,确保轨道交通工程顺利建设。

4、竞得人须配建3500平方米建筑面积的地铁派出所,与地块项目进行合建规划设置,建成后无偿移交主管部门。

5、竞得人须在白云区成立具有独立法人资格的项目公司开发建设该项目。

6、竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路和绿地用地,按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区政府指定部门。

7、土地项目建成后,竞得人须自持不低于6950平方米建筑面积(以不动产登记的建筑面积为准)的商品住房作为租赁用房,持有年限与土地出让年限一致,不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持。

如此熟悉的要求,该地块将为广州地铁拿下,或许没有悬念。

4月16日

番禺区谢村体育设施地块及产业地块

土地性质:商业用地兼容商务用地、体育用地

宗地面积:499113㎡

计容建面:941998㎡

起拍总价:681348万元

折合楼面价:7233元/㎡

地块出让要求:

1、竞买人或其所属集团须为2019年《财富FORTUNE》杂志公布的世界500强企业。

2、体育设施用地须建设世界一流的专业足球场,设置至少8万个座位;专业足球场建成后一年内,竞得人须引进一家中国足球协会超级联赛俱乐部,并将本项目足球场作为其球队主场;否则本项目球场须无偿移交给广州市体育主管部门作为公共服务设施;专业足球场须在土地交付之日起3年内建成并投入使用。

3、竞得人须在签订成交确认书一个月内提交专业球场的概念设计方案(包括平面图、立面图、效果图),并取得广州市规划和自然资源主管部门会体育主管部门意见后的认可意见。否则出让人有权解除土地出让合同,收回土地使用权,竞得人已缴纳的保证金将不予退还。

4、体育设施用地项目建成后,竞得人须全部自持,自持物业的持有年限与土地出让年限(40年)一致,自持物业不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

此外,竞得人须按规划要求配建BA0402018地块(消防用地)、BA0402014地块(服务设施用地)、BA0402026地块(中小学用地),建成验收合格后无偿移交给番禺相关部门。

4月17日

2020NJY-2黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处地块

土地性质:二类居住用地、服务设施用地、商业兼容商务用地

宗地面积:160626㎡

计容建面:675071.5㎡

起拍总价:485930万元

折合楼面价:7198元/㎡

地块出让要求:

1、竞买申请人须采用装配式建筑的建造方式,装配式建筑面积比例不低于40%,且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求(根据区住建局要求明确相关比例)。

2、竞买申请人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇大井村村民委员会签订开发协议(协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积,交付物业时间,村集体物业建设资金监管,土地使用权抵押,房屋初始登记,村分成物业不得转让及村其它要求等条款)。未能在30日内签订上述协议的,出让人有权解除出让合同,并组织地块重新出让。

3、竞买申请人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前,大井村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。

4、竞买申请人须在用地范围内配建18.6752万平方米复建安置房(含旧村复建住宅16.3156万平方米(含公配),统筹旧村复建商业物业2.3596万平方米),由黄阁镇大井村按《广州市城市更新局关于印发<广州市旧村庄全面改造成本核算办法>的通知》(穗更新规字〔2017〕3号)规定的建设费用成本价回购,专项用于大井村旧村庄改造。

5、黄阁镇大井村村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞买申请人;竞买申请人须于土地交付后6个月内开工。

(来源:好地网广东)

4月20日

天河区广氮AT0607113地块

土地性质:二类居住用地

宗地面积:17648㎡

计容建面:58168㎡

起拍总价:186138万元

折合楼面价:32000元/㎡

值得关注的是,天河区广氮AT0607113地块已是第三次挂牌出让。(详情戳:天河广氮宅地卷土重来!花都宅地10385元/㎡起拍)

地块出让要求:

1、竞得人须采用装配式建筑的建造方式,应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。 

2、竞企业自持商品住房面积(以不动产登记的建筑面积为准):竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%,最高为100%。

3、地块位于岑村机场净空控制范围内,应严格按照《中华人民共和国军事设施保护法实施办法》有关要求执行。机场控高释放后建筑高度上限为80米。机场控高释放前,规划审批管理应按照现行控高要求下的规划指标落实。如地块建设量因岑村机场控高原因未能达到规划许可的计容建筑面积上限值的,差额部分的建设量不予补偿或转移。

(来源:好地网广东)

目前地块周边3公里左右在售楼盘不多,有天河星作、保利天汇、兰亭盛荟等,在售带装修均价50000元/㎡-52000元/㎡,还有佳兆业壹号(复式)和江源半岛花园(平层+复式),在售带装修均价67500元/㎡-80000元/㎡。

另值得一提的是,2019年12月16日,距离地块500米处的广氮AT0607084地块,由广州城建+珠江实业联合体以52.66亿元竞得,楼面价34000元/㎡,实际楼面价约为35466元/㎡。

(来源:好地网广东)

花都区工业大道南三地块二期用地

土地性质:二类居住用地

宗地面积:67260㎡

计容建面:97814㎡

起拍总价:101583万元

折合楼面价:10385元/㎡

地块出让要求:

1、竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路和城市绿地用地,按照约定建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

2、本次出让范围不包括分地块二,竞得人需按规划要求建设分地块二(服务设施用地),按要求建成验收合格后,无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

3、竞得人须采用装配式建筑的建造方式,装配式建筑面积比例不低于30%,且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

4、竞企业自持商品住房面积(以不动产登记的建筑面积为准):竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%,最高为100%。

(来源:好地网广东)

目前地块周边3公里左右在售楼盘,有南华时代城、祈福万景峰、名荟公馆、新力荔红花园等,在售均价19000元/㎡-23000元/㎡。

另外,2020年1月9日,与地块相邻的工业大道南三地块一期地块,由中建四局以175744万元竞得,楼面价10056元/㎡。

2020NJY-1南沙区黄阁镇亭角大桥东侧,梅山工业区地块

土地性质:地块一为二类居住用地、商业服务业设施用地、地块二为新兴产业园综合用地、地块三为商业服务业设施用地、地块四为公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地(A、B)、地块五为公园绿地、广场用地

宗地面积:168094㎡

计容建面:280627㎡

起拍总价:180500万元

折合楼面价:6432元/㎡

地块出让要求:

1、该项目不接受联合竞买,竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司;竞买申请人或其股东(含关联控股企业)须为国际知名传媒集团,覆盖全球70%以上地区的卫星电视网络,包括欧洲、亚太、北美地区,须入选“世界媒体500强”(以世界媒体实验室2018年公布的榜单数据为准)。

2、竞得人须引进上述第1点所述的国际知名传媒集团的粤港澳大湾区媒体文创产业中心,申请时需提交承诺书。

3、地块三为自持物业,自项目整体竣工验收之日起持有年限不低于5年;其资产的转移和引入的运营合作方,应满足艺术园区的产业定位和艺术要求;申请时需提交承诺书。

4、本次出让各地块要求在自土地移交之日起3个月内举行动工仪式,12个月内全面动工,48个月内完成项目一期建设,60个月内项目整体竣工,72个月内完成产业导入,达到设计产业容量。

5、竞得人须采用装配式建筑的建造方式,装配式建筑面积比例不低于40%,应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

4月24日

增城区荔城街庆丰村83001220A19135号地块

土地性质:二类居住用地

宗地面积:27799.67㎡

计容建面:72279.22㎡

起拍总价:100000万元

折合楼面价:13835元/㎡

地块出让要求:

1.竞企业自持商品住房建筑面积:竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%,最高为该宗地内商品住房建筑面积的100%。

2.付款方式:在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内支付成交价的50%,在签订合同后一年内付清剩余50%土地出让价款。

3.本次挂牌成交价包括31000平方米地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过31000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。

目前地块周边3公里左右在售楼盘较多,有融信天樾府、中国中铁·诺德名著、凯德·万黛、御湖山、创基天峰等,在售带装修均价19000元/㎡-23000元/㎡。

(来源:好地网广东)

增城区中新镇永兴村83103242A19047号地块

土地性质:二类居住用地

宗地面积:23661.38㎡

计容建面:70984㎡

起拍总价:74500万元

折合楼面价:10495元/㎡

地块出让要求:

1、竞企业自持商品住房建筑面积:竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%,最高为该宗地内商品住房建筑面积的100%。

2、付款方式:竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内一次性付清全部国有土地使用权出让价款。

3、本次挂牌成交价包括30000平方米地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过30000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。

4、竞得人须采用装配式建筑的建造方式,装配式建筑面积比例不低于30%,且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

目前地块周边3公里左右在售楼盘较少,仅有恒大山水郡,在售三期建面约89-107㎡,带装修均价14500元/㎡起。

(来源:好地网广东)

最终,这些地块将花落谁家?我们拭目以待。

(部分内容来源:好地网广东)

一图看懂广州商住地拍卖3月回顾及4月预告↓↓↓

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