26.6%老广有意在佛山买房

对于广佛人来说，购房时最看重什么？喜欢住在哪个区域？为更好理解广佛人的购房行为及居住特征，某数据中心近期发起“2018年广佛居住调查”，为期3周内，共收集到了5509位广州和佛山受访者的有效答卷，并结合合富辉煌大数据，最终发布了《2018广佛居住报告》。报告显示，26.6%的广州受访者有意在佛山买房。

逾六成无房族5年内有购房计划

虽然广州的常住人口远超佛山，但佛山卖房大有追赶广州之势。根据数据及合富辉煌大数据，2017年广州新房成交9.0万套，二手房成交11.3万套。而佛山新房超越广州，成交10.7万套，二手房成交8.8万套。

调查发现，接近三成（28.8%）的广佛受访者暂未购房，拥有1套房的占比较高为44.2%，另外的27.1%的受访者拥有2套或以上住房。其中，90后广佛受访者暂未购房占比62.7%。

在接受调查的无房族中，房地产调控依然趋紧情况下，首套刚需的购房欲望最强烈，超过六成（60.6%）的无房受访者今后5年内有购房计划，其中准备在1年内购房的多达30.9%。此外，也有39.4%二套改善型受访者今后5年内有购房计划。而已经拥有2套或以上住房的广佛受访者，约有四成持观望态度，暂不确定是否要继续“买买买”。具体来看，广州受访者的购房欲望比佛山受访者更强烈，46.2%的受访者今后5年内有购房计划，这一比例超过了佛山的37.3%。

在买房这件事上，哪些因素会对购房决策造成影响？意料之中的是，价格是广佛受访者购房时最看重的因素（62.6%）。调查发现，无论是70后、80后、还是90后，都认为购房时价格最重要，其中90后最在乎价格。紧随其后的因素是周边配套，如教育和医疗配套/商业氛围（55.1%）；交通条件，如通勤时间/距离排名第三（38.4%）。此外，房屋设计（户型/采光）（38.2%）、小区环境（物业管理/小区绿化）（33.1%）以及投资升值潜力（24.0%）也是广佛受访者比较重视的。

“佛山置业广州上班”催生候鸟族

近几年，广州客购房需求的外溢效应明显。佛山中原策略研究中心一组数据显示，2017年广佛城市边界逐步消失，广州购房客遍布佛山，一手房方面，2016年广州客成交占比为40%，2017年即使部分区域限购，广州客成交占比仍有37%。

在这次调查中，26.6%的广州受访者未来5年内有意在佛山买房。而不论是广州客，还是佛山本地购房者，首套自住型买家成为受访者的购房主力，占了32.7%；二套改善型买家则占比28.1%。抱有投资想法的受访者也不少，占比29.1%。其中，广州受访者约有33.6%在佛山买房的主要目的是投资（也包括一部分短期自住，长期投资的人群），与首套自住的比例相当。意向在佛山购房的受访者，优选区域是南海区限购区域（包括桂城街道、大沥镇、里水镇），其次是禅城区，南海区其他非限购区域排第三。佛山置业，广州上班，也催生了“广佛候鸟族”的形成。本次调查显示，受访者中，“广佛候鸟族”占居住在佛山的受访者的45.7%。他们中，35.5%的人每天往返，10.2%的人每周往返。

来源：信息时报