上周广州新房成交跌幅41.45% 楼市持续降温

5月历来是传统的楼市旺季。在经历3月最严调控月的一个月之后，购房者的观望态度有所转变，促使广州楼市迎来了一波小高潮。4.23-4.30，广州全区一手住宅网签2439套，创下4月份单周较高成交记录。而进入五月之后，五月首周（5.1-5.7），广州全区一手住宅网签共2105套。这也是“330新政”后，广州第二次单周成交破2000套，之后网签套数持续走低，创下年后新低。

数据来源：中国指数研究院，阳光家缘

网签量持续走低 网签均价持续走高

据中国指数研究院数据显示，上周（5.15-5.21）广州新房网签量跌价升。网签量方面，上周新房网签1393套，环比上上周（5.8-5.14）的1428套成交量，下降2.45%；均价方面，上周新房网签均价为16,932元/平，环比上周的16137元/平，微涨4.93% 。

数据来源：中国指数研究院，阳光家缘

据中指院分析员分析，上周成交量的下滑，或可与以下原因有关：

1、5月3日，国家发改委发布了《部分房地产企业违反明码标价规定受到查处》一文，通报了全国26宗明码标价违法行为。住建部对全市楼盘进行大范围彻底检查。受此原因，多个售楼处不开、不推新货。这很可能是上周成交量下滑的重要原因之一。

2、广州目前可售房源不多，基本都是与市场主流需求不符的大户型或者有缺陷的产品。虽有四月下旬（4.17-4.30号）新批的近万套房源，但多盘都没入市。如今的网签数据，多是老盘顺销。

3、经历了3月两次市场调控以后，开发商推盘意愿减弱，购房者观望情绪浓厚。市场观望气氛加重，也是导致成交量下滑的原因。

中心区成交321套 白云量价齐升

从中心区成交情况来看，上周广州中心六区共成交321套，环比此前一周的437套幅度下降26.54%。均价方面，上周市区整体均价为27,369元/㎡，整体上看，除了黄埔及越秀两区网签出现下降，中心其他区域成交量都有所上涨。其中，白云区成交涨幅较为明显，环比上涨50%。据悉，白云成交量的上升与近期广州市政府办公厅印发《“攻城拔寨、落地生根、开花结果”作战图》息息相关。本次作战图对173个重点建设项目做了节点计划以及责任分工。其中分布于白云区境内的重点建设项目有42个，包括33个该区配合开展的项目和9个该区牵头的项目。这也是白云区“历史上”重点项目最多的一次。

以上数据来源：中国指数研究院，阳光家缘

外围区成交1072套 增城网签跌幅35.24%

上周外围区一共成交1072套，环比此前一周的1136套幅度下降5.97%。均价方面，上周外围区整体均价为13,732元/㎡。其中除了南沙均价幅度下跌之外，其他各区均上涨。例如花都的均价为14268元/㎡，环比此前一周的12871元/㎡上涨9.79%。而网签量方面，除了增城和番禺下降外，其他各区均上涨。例如增城区从前周的426套缩水到315套，跌幅35.24%。然而，增城区还是凭借限购而不限社保的优势，成为被限需求外溢的窗口。加之地铁13号线、富士康项目等利好触动，使得原本就是价格洼地的增城区成为购房客的必关注区域，成交均价稳中见升，录得11920元/平方米

以上数据来源：中国指数研究院，阳光家缘

上周新批1490套住宅房源 南沙区占据1116套

上周（5.15-5.21）广州共派出12张预售证，新增2290套房源，环比上周的711套上涨222%。其中，1490套为住宅产品，而其中南沙区新增住宅房源（时代长岛）1116套 ，占74.90%。获批房源中，无论是祥利上成花园，还是时代长岛，户型大小基本在68-113平之间，以刚需住房需求为主。

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