广州楼市:辛辛苦苦赚的钱买房,不懂就被宰,内行人教你避免入坑

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，想买黄埔，预算总价400万，请问哪个盘更值得投资？增城朱村荔富湖畔自住一套，要不要卖？想听听你的建议！

回答：你好，具体楼盘分析，详见内部分享；朱村目前的炒作噱头，科教城、富士康科技小镇、朱村万达广场。快线站凤岗站到员村只需要35分钟。通勤的时间可谓是深深地捏住了天河人的心，对于教育配套只有朱村二小与碧桂园学校，协和中学。从配套方面上看的话，还不如新塘；荔富湖畔在山田站，配套方面上很差，可以出手置换。

提问：云叔好，首付80W以内的，面积80多平的刚需过渡房，目前在天河区羊城创意产业园上班，地铁或开车行程想控制在半小时左右的，未来可能会结婚要孩子，你觉得目前适合在哪买？请问有哪些楼盘可以推荐？目前有朋友介绍我番禺的中海左岸澜庭，这个楼盘如何？居住和潜在的升值空间如何？

回答：80w首付以内，首贷资格还在的话，能买260w的房子；中海左岸澜庭，没有地铁，可能交通上没有这么方便，周围工业厂房民房多，就亚运大道两侧供地多，未来怕转手有点难，如果选这里一定要选地铁口近的，如亚运城媒体南村、北村，具体详见内部分享！

提问：云叔，差不多的价位情况下，买东莞庄的富力院士庭好还是龙口西的东方之珠好？例如550-600的三房，富力院士庭特点：小区管理，楼龄较新09年交楼，学位，五一升113，离地铁稍微比较远；东方之珠特点：楼龄04年交楼，楼下是矅一城，靠近地铁，学位是龙口西升广州中学，如果往后推十年，请问哪个房更保值？

回答：看你偏向自住还是投资，如果是偏向自住的话，选富力院士庭，因为小区管理、户型好；如果是偏向投资的话，可以考虑东方之珠，必经楼下的商业，以及3号线华师站，还有龙口西学位，这样会更加的保值。

提问：云叔好，同样价位的情况下，总价500-600万，鼎峰4房和中海康城3房哪个好？持有10年以上，怎么选择？

回答：你好，持有10年以上的话，那肯定要选鼎峰了，品质就放在那里，科学城将来会是一个万亿产城，后续多金的高管很多都会选择鼎峰。具体详见内部分享。

提问：云叔好，目前和家人在中移动南方基地和思蕴路上班，雅居乐富春山居自住可以考虑吗？链家上看到小三房价差好大，200多到400的都有，200多的有的还送车位，还有不知道是否有坑，麻烦云叔指点一下！

回答：你好，表面上看户型，园林，物业，学校，地铁那些都没问题；但是南向那个大大的墓园就很影响心情了，也有很多人忌讳这个，为什么开发商怎么卖都不卖不完不是没有原因的。

提问：云叔，首付120万左右，3成首套，考虑3房，黄埔花园和金碧世纪花园，天朗明居，自住投资各占一半，请问怎么选择更好？感谢

回答：优选黄埔花园，天朗明居作为金融城上车盘不适合大户型，有个2房就够了，买大了就是错配。 金碧世纪花园学位，交通输黄埔花园一大截，有得选就选黄埔花园，金碧比较适合预算不多的人去的地方，还有黄埔花园有怡园小学的学位，加上7号线东延的利好，双地铁，再加上裕丰围这个地段，交通是非常发达的，其实是临港经济区的核心区，将来裕丰围一带很多产业。

提问：云叔你好，请问南沙恒大阳光半岛2.5万一方是否有投资价值？

回答：你好，恒大阳光半岛位于南沙万顷沙，由于处在一个发展规划的初期阶段，相比其他板块成熟度上，是比较缺乏的，但是待开发的地块太多，因此买入需要一个比较久的持有时间。具体详见内部分享。

提问：云叔好，目前佛山北滘新城二手房单价普遍去到2万以上，一手房还是双合同，均价2.2万-2.3万左右，目前美的翰城有一套106方三房2卫，中高层北向，2015年次新，满二，离地铁站1.5公里，单价1.8万算笋吗？上周雅居乐英伦首府有一套117方的，单价1.9万左右成交，请问云叔可以分析一下？

回答：你好，个人觉得佛山投资的话，可以等一下、消停一下了，佛山市场的启动和发展是要看广州市场的温度的，广州的市场都还横盘，在横盘，佛山就没那么急的，要有耐心，纯分析价格什么的意义不大，趋势也不在哪里。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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