拆拆拆!旧改爆发!47条村!万科、佳兆业、富力都来了

自上周“血拼广州楼市”发布一篇关于黄埔区16个旧改项目先后传来新消息的推文后，便有粉丝纷纷留言，想看看关于花都、增城、白云等区域的旧改情况。

那么，接下来，血拼广州楼市将不定期推出关于广州各区旧改项目较新情况的系列文章，大家可留意关注我们的推文哦。

事不宜迟，今天，咱们来聊聊白云区。

撇开旧改不说，近期，白云区的热度还是蛮高的。

先是3月11日，广州市2020年建设用地供应计划出炉，白云成为各区之中供地最多的区域，共供应建设用地72宗，包括22宗居住用地，36宗商服用地，9宗工业用地，3宗村庄建设用地等等。

紧接着，3月16日，广州白云人力资源和社会保障局发布人才新政，其中规定：在白云区连续工作满一年，具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务。即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇。换句话说，大专学历符合条件者，可在江高、人和、太和、钟落潭四镇直接购房。

连续两条消息，一时之间，让越来越多人将目光聚焦到白云区。

白云区作为广州最地大物博的市区，临近从化、花都、天河、荔湾、越秀等区域，这一定程度上也令该区的房价有高有低，从万元起步到10万+，参差不齐。

同时，这里虽作为市区，但相对比天河、越秀等区域，又稍微带点“土味”。由于区域地广人多、发展不平衡、城中村密集、环境比不上市中心等因素，很多人也把这里看作郊区。

但这里也“盛产”有钱人，村民地多，拆迁致富，喜欢在自己熟悉的地方买房；专业市场密集，这些老板们普遍选择就近置业，一出手就是豪宅。

而提到“拆迁致富”，这就不得不说“旧改”了。

（图片来源：网络）

近两年来，城市更新工作备受关注。于普通人眼中，“一片旧楼倒下去，一群富豪站起来”；于城市而言，其正成为盘活存量用地、破解城市发展空间不足难题、使城市重新焕发勃勃生机的有效手段。

于白云区而言，近两年旧改动作不断，消息频频。关于近两年白云区的旧改计划，我们可以从去年9月的一份方案中感知一二。

2019年9月，白云区印发《广州市白云区人民政府办公室关于印发云山珠水吉祥花城 广州白云“老城市 新活力”三年提升计划（2019—2021年）的通知》，制定《白云区旧村改造三年行动计划（2019-2021年）》《白云区旧村改造行动2019年工作实施方案》。

按照该计划，2019年至2021年间，白云区将按照“一年打基础，二年有突破，三年见成效”的要求，以“政府主导、计划引领、规划先行、产业导入、信息公开”的工作原则，三年内有序推进白云区47个旧村改造项目，其中全面改造项目11个，综合整治项目32个，政府收储改造项目4个。

另据搜狐焦点不完全统计，根据网络可查资料，目前白云区约有28个旧改项目在有序推进中，有的已经正式东东，即将喜提新房；有的已村民旧改意愿表决通过；有的还仅仅停留在计划中。涉及房企则涵盖万科、佳兆业、富力、时代、方圆、升龙、华润等。

（点击图片可查看大图）

接下来，不妨来逐一看看部分项目推进情况。

1.

田心村：

较快年底首批回迁户将喜提新房

【合作企业：万科】

2015年12月，田心村和广州万科达成合作协议，这是白云区城中村改造工作中排名前列个签订合作开发合同的项目。

2018年1月22日, 田心村改造项目首期拆卸复建工作正式启动。

2020年2月，据“广州白云发布”消息，田心村村民签约率为93.7%（按户数签约率为95.8%），村民房屋共323栋，已签约299栋，签约率92.6%；非村民共639套，已签约526套，签约率82.9%；集体物业共27宗，已签约25宗。

另广州万科方面提到，田心村城中村改造今年将有较大进展，首期计划建设336套回迁住宅， 预计在今年年底交付。今年年中，将举办回迁房开放日，其后，将举行回迁房摇珠抽签，较快今年底首批回迁户将喜提新房。

田心村建筑密度将降低35％，现代化高档住宅楼将取代“一线天”“握手楼”。同时增设广场、公共绿地、滨水绿地和步行景观带等，绿化率由零提高到约35%，房租将大幅增长。释放的空间将引入大量产业，推动田心村实现产业转型升级。

（图片来源：广州白云发布）

2.

安平村：

旧改意愿表决通过率达83.03%

【时代中国介入】

安平村位于白云钟落潭，靠近地铁14号线钟落潭站，交通具有优势。

2018年11月，安平村举行旧改意愿表决，最终全村2139人投票权中1989人同意，表决通过率达83.03%。

同意率一过，安平村便立马召开改造测量方案大会，全面组织开展基础数据摸查工作，更新改造将进入新的阶段。

3.

陈田村：

正在改造中

【合作企业：富力】

2019年3月14日，陈田村“城中村”改造公开选择合作企业项目竞投会在广州公共资源交易中心举行，富力地产竞标成功，拉开了陈田村旧村改造的大幕。

陈田村改造项目采用全面改造模式，以整体拆除重建为主实施改造，采取村集体经济组织“自主改造，协议出让”的模式进行分期改造建设。根据规划，项目总用地面积62.61公顷，改造后计容建筑面积199.47万平方米。

2019年11月8日，广州市白云区陈田村“城中村”改造项目奠基仪式隆重举行。

改造后的陈田村，将一改握手楼及危房现状，全面升级为高端住宅小区，绿化率显著上升，建筑密度大幅下降，社区配备有健全的交通路网、医院、体育文化会所、社区服务中心、绿化公园、幼儿园及学校等，将实现陈田村片区市政配套全面式覆盖，同时也将形成集高级住宅、酒店商场、商业步行街于一体的城市商业生态圈，提高陈田村村民的生活品质，助力建设美好新家园。

（陈田项目规划图  实际以政府批复为准）

4.

小坪村：

正在改造中

【合作企业：佳兆业】

小坪村位于白云区中部，属于新市街管辖范围，临近白云新城，东南至棠涌村，西至石槎路，北至黄石西路。

2018年12月19日，佳兆业以74.26亿元的总投资估算价+866700平配建面积，正式牵手小坪村，成为旧改合作企业。2019年7月28日，白云小坪村复建安置房建设工程奠基仪式启动。据佳兆业方面预计，首期安置房较快3年可以落成，村民回迁，住上新房指日可待。未来，小坪村改造后，项目涵盖商业与住宅，新建公建配套逾10万平方米，包括3个社区服务中心，3所幼儿园，2所小学，1所完全中学，还有老人活动中心、社区卫生中心等完善配套。

（效果图  来源：网络）

5.

大罗村：

旧改意愿表决通过率达83.03%

【方圆介入】

大罗村为白云区钟落潭镇下辖村，东靠广从公路，西靠流溪河。

2018年，大罗村旧改被纳入白云区城市更新项目库。2018年12月，广州市更新规划研究院已基本完成大罗村房屋数据测绘工作。2019年，大罗村计划获得白云区城市更新计划的批复。

据了解，旧改意愿征集之时，大罗村旧改同意率高达96%，可以说相当高了。至于合作企业，大罗村牵手方圆似乎已成为既定事实，就等官宣了。

（图片来源：大罗旧村改造）

6.

环滘村：

全票通过对旧村全面改造意愿表决

【时代介入】

环滘村位于广州市白云区石井片区，隶属于白云湖街道，距离棠溪站直线距离2.5公里左右，临近地铁8号线白云湖站。

环滘村是典型的工业村，村内工厂数量众多，附近的配套稀少。村内道路较窄，路面情况复杂，楼房拥挤，村民迫切希望整治改造。

2018年9月5日，环滘村村民代表开会了解旧村改造政策，并全票通过对旧村全面改造意愿表决。2019年7月，广州公共资源交易中心挂出白云区白云湖街环滘村更新基础数据调查及土地勘测定界的招标公告。

（环滘村改造前&后的效果图   图片来源：环滘经济联合社）

7.

京溪村：

旧改意愿表决同意率达83.81%

【富力介入】

京溪村，被称为“黄金城中村”，毗邻广州地铁3号线京溪南方医院站，村内环境较好。

2018年8月，京溪村举办村民会议进行旧改意愿投票，同意率达83.81%。2019年5月，京溪村留用地旧改升级产品现象SOHO创新中心举行动工仪式。项目计划于2021年正式建成对外开放，并将依托广州市白云区产业更新升级的发展时机，做好建设和招商引资工作，优化产业结构升级，为城中村微改造起示范作用。2019年7月，京溪村开展基础数据调查工作。

8.

罗岗村：

旧改意愿表决同意率达91.4%

【时代介入】

2018年4月，罗岗村进行旧村改造意愿表决，至2018年6月，最终股民通过率高达91.4%。

2019年10月9日，广州公共资源交易中心发布《白云区罗岗村城市更新片区策划方案、控制性详细规划调整、实施方案项目招标公告》。

（ 图片来源：均禾街罗岗经济联合社）

至于合作企业，据了解，时代和均禾街“交情”颇深。时代和均禾街曾签订《化妆品特色小镇项目战略合作框架协议》。而罗岗村就处于化妆品特色小镇规划范围内。

均禾街道办事处也曾表示，将推动辖内土地运营开发、城中村“三旧”改造等一系列前期工作。

9.

石湖村：

旧改意愿表决同意率达82%

【时代介入】

石湖村位于白云区中北部，东部有旧广从公路，南部有新广从公路及北二环出入口，路网发达。靠近广从高速中路，距离14号线夏良站直线距离约1.5公里。

2018年4月，石湖村开展旧村改造意愿表决工作，同意率达82%。2019年4月，石湖村基础数据预公示工作完成。2019年6月，拟向政府申请开展基础数据核查工作，在数据核查过程对房屋相关权属证明文件进行同步核查。

至于下一步的动作，有消息传出目前政策暂不明朗，旧改计划暂时搁浅。

10.

石马村：

旧改意愿表决同意率达82%

【华润置地介入】

石马村位于白云区北部，北临流溪河，距白云机场18公里，临近广外大朗小区以及2、3号线嘉禾望岗地铁站，地理位置得天独厚。

2018年8月，石马村两委、村干部及股东代表共70人召开村旧改意愿表决大会，大会以93%的同意比例通过相关表决议案，同意石马村进行旧村改造。

2019年4月10日，广州石马村开展村产物业入户测量的工作，直至5月10日完成约2000栋村产物业建筑的测量工作。

2019年4月18日，白云区常委会议正式将石马村旧村改造项目纳入白云区“城中村”分类改造三年行动计划重点项目库。

2019年6月11日，广州石马项目成员、测量队以及社干部在各个现场咨询点集合，私人住宅入户测量工作正式拉开帷幕。

2019年10月21日至2019年10月25日，石马村私人住宅基础数据预公示工作正式拉开帷幕。

（ 图片来源：白云社区网）

（ 图片来源：地铁族）

至于石马村未来的规划发展，据地铁族流传的一张图显示，该项目将依托便捷的轨道交通网络，进行TOD综合开发，提升对外交通辐射力，做好各交通方式的无缝对接，站点周边进行高强度综合开发。

11.

棠涌村：

【天誉置业控股介入】

棠涌村位于白云区中南部，东至机场高速，南至新市涌与德开路，西至石井河，北至黄石路，用地面积6.49平方公里。

2011年，棠涌村正式提出城中村改造申请，2017年被上报到2018年城市更新项目和资金计划。2019年9月，《白云站及周边地区控制性详细规划》获批复，其范围覆盖棠涌村。

12.

乌溪村：

【碧桂园介入】

2019年3月，白云乌溪村与广州领富建设投资有限公司签署改造项目委托合同。而领富背后，则是世界500强房企碧桂园。该项目现已被列入《白云旧村改造三年行动计划项目表（2019-2021年），计划2020年完成控规调整、实施方案编制工作等。

13.

五龙岗村：

【推进中，计划今年完成项目实施方案批复工作】

五龙岗村位于钟落潭镇中北部，地理位置优越。该村距离白云机场只有几公里，距离京珠高速不到一公里，地铁14号线钟落潭站就在五龙岗村内。

2019年3月，五龙岗旧村控制性详细规划调整与更新改造实施方案开始招标。

五龙岗村配合大健康产业基地规划建设的需要，统筹推进政府收储与旧村改造，优先落实产业用地的征收储备，旧村庄部分通过全面改造的方式予以推进，将项目打造为对标中心城区、承接健康医药产业配套的东部更新改造示范区。

该项目计划2020年完成项目实施方案批复工作、公开选择合作企业，启动首期安置复建地块清拆等工作。

14.

马沥村：

旧改意愿表决同意率达90.82%

【升龙介入】

马沥村位于白云区钟落潭镇东北面，位于广从线（国道G105）旁，距离地铁14号线马沥站约1公里。

该项目现已被列入《白云旧村改造三年行动计划项目表（2019-2021年），计划2020年完成控规调整、实施方案编制工作等。

15.

望岗村：

旧改意愿表决同意率达91.4%

【时代介入】

嘉禾街望岗村，毗邻广州北部最重要的交通枢纽之一——嘉禾望岗站。2018年6月，望岗村旧村改造村民意愿表决结果出炉，通过率达91.4%。2019年11月，广州公共资源交易中心发布 《白云区罗岗村城市更新片区策划方案、 控制性详细规划调整、实施方案项目第二次招标公告》。

16.

长腰岭村：

【时代介入】

长腰岭村位于钟落潭镇的东北部，毗邻广州北部高校园区及广药产业园。

2018年9月，广州市国规委发布首批集体建设用地租赁住房试点名单，其中包括长腰岭村。

2020年1月，钟落潭镇长腰岭租赁性住房试点项目勘察设计施工总承包开始招标，标志着长腰岭村的租赁住房试点建设已经正式提上日程。

项目位于广州白云区钟落镇长腰岭村，西边临近白云国际航空枢纽，东边临近中新知识城，基地紧靠即将建设的机场保税区南区和正在建设的广州第二大学城、国际健康产业园等重大功能区。距离广州白云城、越秀区、天河中央商务区以及增城、从化基本都在一个小时范围内，这将使长腰岭村完全融入广深、广佛、粤港澳的核心经济圈内。

17.

龙湖村：

旧改意愿表决同意率达90.82%

【深圳勤诚达介入】

龙湖村紧挨流溪河，周边多为工业区，村口距离最近的地铁站嘉禾望岗站约8.8公里。

龙湖村旧改项目，早在2017年就已开始议论，可具体何时动工，并没有明确消息。据悉，目前相关规划文件已提交，但仍在审核当中。

18.

寮采村：

旧改意愿表决同意率达90.82%

【时代介入】

2018年9月，寮采村进行旧村改造意愿表决，同意率达90.82%。项目已纳入《白云旧村改造三年行动计划项目表（2019-2021年）。

19.

新楼村：

旧改意愿表决同意率达98.92%

【中泰介入】

2019年3月，开展基础数据摸查。2019年4月，新楼村旧村改造村民意愿表决结果出炉，同意率达98.92%。

目前工作正在推进中，新楼村旧村改造项目将借助白云区“1358”发展思路中的毗邻航空枢纽、位于北部临空经济区、紧邻西部科技走廊等优势，未来的新楼村村民不仅住上“新楼”，还有望向空港配套服务、先进信息技术上启航。

20.

大源村：

【推进中】

大源村位于太和镇，东至华南快速，南至南湖半山豪庭，西至凤凰山，北至林安物流园。

2019年7月，《白云区大源村片区提升启动区控制性详细规划》获批通过。

根据规划，这一“较大城中村”将迎来“瘦身”，总建设量将减少近300万平方米，片区内规划4条地铁线与接驳巴士，打造三条景观通廊，保证逾六成山体可见，并配套11所中小学与15套幼儿园。

21.

江夏村：

【推进中】

2018年1月，“泛白云新城”规划出炉，江夏村在本次规划范围中。

22.

槎龙村：

【推进中】

该项目早前被纳入2017年城市更新项目和资金计划。2019年9月，《白云站及周边地区控制性详细规划》获批复，范围覆盖槎龙村。

除上述旧改项目外，白云水沥村、方石村、东凤村、竹一村、同和村、谢家庄9-12社等也在推进中。

城市旧改，于片区发展的推动向来不言而喻。因为其产业经济、城市景观、经济人口的升级是能够伴随着旧改项目而来的。

而且，一方面可以较大程度改善旧城基础设施、环境景观等，为周边居民的生活品质、居住环境带来飞跃性改变，相关案例多不胜数。另一方面，还可以引导产业转型、升级，激活土地价值，令周边物业价值大幅提升。

如若按照白云区当前数十个旧改项目均能有序推进，一个全新、多元的白云正在蓄势待发！

（以上内容源自网络整理，仅供参考，具体请以官方消息为准。）

来源：血拼广州楼市

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