10月广州二手房遇冷 急卖房业主议价超一成

受假期影响，10月广州二手房交易出现下滑。昨日，广州市房地产中介协会发布报告称，10月份广州全市中介促成二手住宅成交5361宗，环比减少超两成。因市场成交延续较快回落趋势，业内预期短期内市场交投会持续走低，预计11月经理人指数较10月下降12.9，为33.38。为此，目前市场大部分房源议价空间在5%左右，少数急卖房源议价空间甚至可超10%。

市场观望情绪再升温

报告称，各单项指数的普遍下跌同样显示业内大部分经理人对后市交投持观望心态。10月份，成交量指数环比下降14.95，至33.08；成交价指数环比下降15.6，至37.69；从业人员指数跌幅较大，环比下降16.28，至23.85，创历史新低。

有经理人表示，受市场交投规模萎缩的影响，大部分机构目前都通过减缓扩张步伐、缩减规模来瘦身求存，从业人员数量减少已较明显。另外，去货速度指数与消费者入市意愿指数分别下跌9.57和8.25，至33.85与38.46。

因数月来广州二手住宅市场交投回落明显，导致成交价格也呈现松动趋势。数据对比发现，2017年5月之前，成交价格指数长期高企，显示经理人对市场价格非常乐观，同期二手住宅市场成交价格连续攀升；而2018年8~11月的成交价格指数却持续低于50荣枯线且不断下降，表示经理人预期已发生根本变化，普遍认为未来二手住宅的市场成交价格将下调。

报告分析认为，与受传统销售旺季影响而成交活跃的一手住宅市场相比，二手住宅市场则有几分提前“入冬”的味道。据该协会统计，从今年4月开始，广州全市中介促成的二手住宅成交宗数连续7月呈下降态势，并且大概率仍将继续探底。

业主议价心态有所松动

临近年底，婚房、改善型等需求成为市场主要需求之一。随着房源去化速度大幅放缓，大部分改善型业主心态有所松动，为及时套现置换资金，纷纷下调挂牌价格，议价空间有所扩大。有经理人透露，目前市场大部分房源议价空间在5%左右，少数急卖房源议价空间甚至可超10%，市场成交价格已整体呈现小幅回落趋势。

广州市启和房地产代理有限公司花都区府板块经纪姚启发表示，“业主主动下调放盘价格现象普遍”。其中区府板块目前有相当一部分房源交付时间将满两年，板块内不少改善型业主有放盘意向，且普遍存在主动下调放盘价格让利买家的现象；但购买者观望情绪浓厚，导致房源去化周期仍然较长。在当前的市场情形下，预计11月份市场交投仍较为平稳，业主下调放盘价格的现象仍将普遍存在。