别只盯着疫情了!名校说没就没,你还能怎么办?

广州楼市快讯 2020-02-26 19:03:13
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历史不会重演,只会惊人的相似。熬夜排队报名、天价学位房……在大家还盯着“疫情”时,不少家长已经把目光重新投向了教育。 即将到来的3、4月份,划分地段、报名入学等招生政策陆续发布,关乎自己的小朋友能否成功入读、读好学校的关键时刻,就要到来! 受到年初民校摇号、生源就近的突发新政影响,原本预想可以入读的

历史不会重演,只会惊人的相似。熬夜排队报名、天价学位房……在大家还盯着“疫情”时,不少家长已经把目光重新投向了教育。

即将到来的3、4月份,划分地段、报名入学等招生政策陆续发布,关乎自己的小朋友能否成功入读、读好学校的关键时刻,就要到来!

受到年初民校摇号、生源就近的突发新政影响,原本预想可以入读的贵价名校说没就没。不少人认为,今年的学位之争或会更加激烈。

但疫情之下,不少家长直呼:“房子还没看好呢,就要考虑学位问题了!”

怎么办呢?家长们如何才能快速、正确地挑选学区房,无忧教育呢?

学霸越秀区,省级名校高达20所

俗话说得好,“生活的圈层,决定人生的高度。”这句话,同样适用于教育上。

学霸同学、精英老师、优质教学条件……如此氛围下,孩子也理所当然会变得优秀。但广州这么大,哪里才是最合适的地方呢?

毋庸置疑,越秀区。

图片来源:新快报

据了解,广州市11区中,越秀区平均每平方公里拥有的中小学数量最高,达2.6所中小学(包括公办与民办)、3.3所幼儿园!

不仅于此,越秀区还拥有高达20所省级小学,为全市之最。包括有,著名的东风东小学、培正小学、朝天小学等等百年学府。

这就难怪,在家长的心中越秀相当于“名校”代言词,其榜首位置百年不曾改变。

无惧“疫情”,二手学区房最高破11万/㎡

名校有限,但学区房的价格却无限。

作为百年学府最多,省级名校最密集的老城区,越秀学区房是出了名的“贵”。即使在“疫情”期间,依然不受影响,房价始终坚挺。

近两日,根据小编盘点链家房源时发现,越秀区的名校学区房,放盘价格甚至单价就破11万!而大部分房源的二手价,比起两年前的成交价格,都要至少上涨1万元/㎡起。

△数据来源:链家

同时,透过数据,我们还发现一大规律:大部分情况下,同一所名校,楼龄越新的房子价值越高。以东风东小学为例,1999年建的锦城花园,挂牌二手价8字头,而2006年建的东风广场,挂牌价已有破11万/㎡!

毕竟与新房相比,二手房面临着更多的房屋缺陷、物业问题等,其使用寿命也大打折扣,尤其是楼龄更长的“老破小”。除此之外,二手房的交易环节多且流程复杂,购房者不仅需要承担各种税费、手续费等交易成本,还面临着卖房毁约的交易风险,一不小心甚至可能摊上房屋交易诈骗。

以交易成本举个例,100万的二手房,在证未过两年的情况下,需要交契税3%、营业税5.6%、个人所得税1%,以及工本费、印花税等等,合计已近10万,若算上中介费,实际费用还要更高!而广州的学区房总价动辄五六百万,这也就意味着,交易成本至少要准备五十万!

△广州老破小,实拍图

然而,越秀区在售的一手房却屈指可数,片区更是8年时间无推新宅地,新盘少之又少。

今年的3月10日,越秀终迎来宅地拍卖,起拍地价高达6.45万元/㎡,直刷广州新纪录。根据以往的规律,房价大概为地价两倍,这就意味着,未来该地的房价将超过13万元/㎡!

不少业内人士甚至预测,这块土地一旦出让,将是广州标杆地价的有力冲击者,乃至超越者,触及天花板。

稀缺、高价,注定了这片名校齐聚的老城区,不平凡。

不过,惊喜总是在不经意之间。

在这片名校云集、寸金寸土的地方,竟然还有新盘——实地紫薇公馆即将亮相。这个凝萃百年跨度的建筑艺术与顶尖奢尚元素的塔尖时代匠心之作,将为我们带来全新的老城新人居体验。

毗邻培正学府,名校云集于此

如果问,广州最具有历史文化感的地方在哪?毫无疑问是东山新河浦。

所谓“东山少爷,西关小姐”,东山甚至可称之为广州首个城市中轴线的所在。自20世纪初开始,这里就保留了众多的“中西合璧”的建筑、街区和文化。那一座座红墙小洋房,诉说着百年前的历史。

广州的第一批学校,也在这里诞生。

△学校实景图

而实地紫薇公馆,也正是坐落于如此文脉之上。

项目位于老东山板块,片区坐拥广州1/3以上的至优学区资源,毗邻培正中学,第七中学等众多示范及优质学府星罗棋布。地理位置上,更是靠近东山湖公园,与地铁1号线、6号线东山口站相邻,出行便利。

△实地紫薇公馆位置图

择居于此,全系名校筑梦,孩子成长步步为赢!

老东山所在,城央权贵高地

浓缩了百年的历史文化,这片土地,涵养了一城文化气息。

这里是广州传统权贵聚集高地,仅占有全市1/200土地量,却有市博物馆群、历史建筑群等环伺于此。

△实景图

实地紫薇公馆坐落于如此一片文脉之地,也将规划打造为区域特色宜居样板区。据了解,项目从规划之初,整个设计团队进行实地考察,保护性开发历史遗迹,将凝萃百年跨度的建筑艺术与顶尖奢尚元素集合,匠造实地紫薇公馆塔尖时代人居。

可以想象,在快节奏的都市生活里,行走在在东山口的小道上,穿过繁华的三岔路口,慢慢往里走,变得越安静,时间仿佛被按下了暂停键。

△项目示意图

出则繁华,入则宁静。在广州城央的权贵高地,举手投足间,皆是文化韵味。

也正是这里,实地紫薇公馆让孩子在文化的浸润中成长,在耳濡目染中感受历史变迁,在快与慢的城市节奏中,感受广府文化的诗意与唯美。

智能电梯洋房,限席61位

作为实地集团14年匠心集萃,实地紫薇公馆融汇了板块内本有的红墙洋房建筑艺术和智居生活模式,再现东山新风华。

项目规划建面为60-119㎡的电梯洋房,精致实用。其中70㎡就可做三房,这对于越秀区高企的房价而言,一方面总价稍低,能满足大部分家长的预算,另一方面,三房的设计又能满足大部分家庭三四口人的居住需求,可谓十分适用。同样地,无论是自住抑或未来转手都十分方便。

△建面约70㎡三房

除外,项目还以智能机器人、智能居家安防、智能恒温装置等多重智能科技覆盖人居。

在如此传统的红墙之地,注入现代新科技,老城将焕发全新的智美人居生活!

△示意图

而对于有更高要求的塔尖人士,实地紫薇公馆还将推出9栋建面约1200-1719㎡的城央豪阔别墅,礼献全城精英。

全项目,仅限席61位,想要入住城央的你,千万不能错过!

△项目效果图

据悉,实地紫薇公馆目前VIP登记倒计时中,2月28日前登记更可享受98折优惠。在如此凝聚百年历史人文的城央贵土之上,实地紫薇公馆必将循势绽放!

VIP热线:020-81658888

销售地址:培正小学向西约200米处馨园

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