不开玩笑!广州上半年拆违超两千万平,小产权房必须警惕!

搜狐焦点广州资讯 2019-07-11 00:17:42
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不要购买小产权房。

很多人都知道

“违法建筑”和“违法占地”

不仅影响居住环境的整洁美观

还存在严重的安全隐患

但即便知道问题的存在

还是有人心存侥幸地“偷建抢建”

2019年,广州提出

将力争拆除违建4500万平方米

与去年的3600万平完成量相比,足足增长近3成

据不完全统计,截至5月底

广州全市共拆违44908宗、面积2036.36万平方米

完成全年拆违4500万平方米目标任务的45.25%

基本实现时间过半、任务过半。

以下是各区近期工作动态:

天河区

今年再拆350万㎡违建

3月2日,天河区召开2019年推进违法建设治理工作会议。据悉,今年天河区将力争拆除350万平方米违法建设,将对新增违法建设实行“零容忍”。

来源:网络

据了解,天河区将采取摸清底数、健全台账、分类施策、分类治理的方式,通过村级工业园区改造、村集体用地物业改造、三旧改造、老旧小区改造、城中村改造、建设项目征收、违法用地(含林地)整治、河涌整治、环境综合整治等手段,推动违法建设治理任务落到实处。“今年拆违的重点涉及村级工业园、集体物业的改造等,主要分布在珠吉街、凤凰街等东北区域,同时我们还将配合市里做好金融城东区的拆违工作。”天河区城管局副局长黎明介绍道。

海珠区

今年已“拆违”206.2万平方米

截至今年6月20日,海珠区共计拆除违法建设206.2万平方米,任务完成率为58.92%。值得注意的是,今年海珠区尝试启动追缴违建强制拆除费用。

位于海珠区某历史违建的责任人,在收到违建拆除决定书后,长期以商户合同未到期为由,拒不对违建进行自拆。

为破解工作困局,海珠区在市区司法部门的指导和支持下,在全市首次尝试启动追缴违建强制拆除费用措施:

1、依据相关法律、法规制定了追缴强制拆除违建费用的工作流程,

2、组织招标具备资质的工程队对强制拆除费用进行评估,

3、并向违建责任人发出《缴纳强制拆除违法建设费用告知书》。

该处违建责任人收到告知书后,经过律师研究,决定主动联系海珠区城管部门,并于5月28日自行拆除了该处历史违建。

这是全市首次尝试向违建责任人启动追缴违建强制拆除费用措施,虽然最终以违建者自行拆除违建而终结,但它却像一个杠杆,尝试撬动违建责任者承担责任的车轮,扭转违法责任者违建成本低的心理预期,初步达到由违建责任者承担拆除责任的预期效果。

白云区

今年已“拆违”532.84万平方米

截至6月25日,白云区共拆除违法建筑6749宗,面积544.84万平方米,已完成市下达年度目标任务的57.35%,区年度考核任务的54.48%,实现了年初制定“时间过半、任务过半”的目标。

其中,据白云区城市管理和综合执法局查违执法科科长白石峰介绍,钟落潭镇当天发现当天清拆,上午巡查发现,中午就全部拆除金鸡山水库泄洪区8栋1层合计3600平方米的违法建设,跑出了最快拆违速度。

此外,白云区还将推进拆违工作和禁毒、打假、打赌等工作相结合。打假、扫黄等专项工作也要利用拆违彻底铲除犯罪窝点。对不遵纪守法的涉案场所,各镇街将坚持第一时间启动查违程序,发现是违法建筑的,一律清拆处理。

记者还了解到,针对26条主干道两侧环境提升和白云山“还绿于民”工作,白云区将坚持边排查边整治、边拆除边复原,围绕机场高速、白云大道、华快三期、105国道、106国道等主干道,打造一批品质化、精细化城市道路。同时,加大对白云山“还绿于民”红线内及缓冲区违法建设的拆除力度,力争9月底前完成复绿工作。

花都区

重拳整治这类违建,已拆近30000平方米

今年以来,花都区委、区政府多次组织召开专题会议,部署花都区12个违法建设专项整治行动,加快推进铁路沿线彩钢瓦厂房专项整治,新华街、花城街、狮岭镇持续开展铁路沿线整治行动,攻坚克难,消除隐患,共拆除铁路沿线彩钢瓦厂房等各类违法建筑76宗,建筑面积约29904平方米。

据了解,今年以来,新华街治违办除了开展乱搭建集中整治外,还将重点清拆一批破损危旧厂房、已到期的临时建筑、河道范围乱搭建、散乱污场所违法建设、存量违法用地上的建(构)筑物,扎实推进辖区违法建设治理攻坚工作。

从化区

又拆一处3万多平方米大型违建

截至5月28日,从化区已完成拆违面积达150万平方米,占全区年度拆违任务数的60%,全部街(镇)均达到阶段性任务要求。还有今年以来,从化区多个街镇开始补充配备无人机进行“空中巡查”,据统计,目前装备无人机的执法中队(含直属中队)比例达80%。通过空中、地面相结合的巡查方式,破解了查违控违效率低、压力大难题。

近日,从化区还开展拆违攻坚战以来,拆除了单宗面积最大的一处违法建筑物——从化太平镇石联村兴座砖厂。据了解,该砖厂面积达36702平方米,是该镇于今年4月拆除12层面积近1万平方米的违法建筑物震通商务大厦后,趁势而上完成的又一“大拆点”攻坚。

据悉,广州市兴座建材有限公司非法在太平镇石联村S355线旧砖厂地块建设砖厂。经区城管执法局、太平镇联同有关职能部门现场勘查确认,该砖厂建有加工场厂房、工人宿舍、简易办公室及堆土场等建(构)筑物,违建面积达36702平方米。因制砖工艺涉及环保问题,该砖厂还对周边环境产生了不良影响。

历经一个多月的拆违,终于在7月3日基本完成违建砖厂的整体拆除工作,从化区太平镇辖区拆违攻坚实现“再下一城”。

总结

据了解,大批量的违建拆除中,涉及不少小产权房问题,特别是那些在城中村的自建或自改房。而小产权房的拆除给居民造成了“地震级”的影响,在清理时,不仅无法获得补偿,可能连房款都血本无归。

在这里,还是警醒大家,不要购买小产权房。

小产权不能买的四大理由

☞ 弊端一:缺少“五证”

“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。

☞ 弊端二:拆迁难补偿

也就是我们上面说的,一般小产权房都属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主不会得到拆迁安置补偿。

☞ 弊端三:小产权房不能享受商品房的各项权利和正常增值空间

不能正常行使买卖、赠与、置换、继承、出租等权利,即使签定相关合同,也不受法律保护;

不能贷款,即便全款买房后,如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款;

无法办理落户的小产权房,也无法获得免费医疗和义务教育资源;

☞ 弊端四:短期内看不到任何转正希望

政策对于小产权房从来没有松动过,而且,越是发达城市,房价越高,小产权的量也越大,越是不可能转正,不然会对市场造成不可估量的震荡。

本文综合于:海珠区城管和执法局、白云时事、花都城管、广州日报、金羊网、房地产导刊

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