8月新房数据出炉,花都环比领涨!区域品质楼盘曝光

8月楼市数据出炉！

由于8月未有实际刺激性政策落地，开发商、买家处于观望状态，8月广州一手住宅成交出现明显下滑，成交跌至2023年1月至今低位。

8月广州新房网签4136宗，环比下跌20%，比去年同期成交下跌32%。

除传统淡季因素以外，不少客户认为官方将会出台市场利好政策，因此抱着等待、观望心态暂缓入市，导致市场成交大幅下滑，创2023年以来月度新低。

推新去化：“只打雷，不下雨”导致市场信心不足、持续观望

8月，广州开盘/加推住宅711套，首日去化率约为8%，去化率创近1年以来新低。

供求情况：刚需乏力，“卖一买一”不畅，市场缺乏亮点

一方面，刚需区域优质新项目量减少，客户可选择的仍以旧有板块、项目为主，客户缺乏“新鲜感”，亦是成交乏力的其中一个原因。

另一方面，由于近2个月一二手市场均表现出疲态，部分希望“卖一买一”的改善客换房节奏亦受到影响。

细分到各区，仅花都一区实现环比微涨，同时成交宗数排到全区前五，表现尚可。

值得一提的是，上半年花都楼市表现也相当亮眼，成交涨幅领跑广州。

种种数据表明，花都区正成为越来越多置业者的选择，逐步成为名副其实的“价值高地，价格洼地”，未来具有广阔的发展前景。

花都区坐拥白云国际机场和广州北站，拥有潜力巨大的空铁联运优势，产业用地面积全市最大，先进制造业和传统特色产业基础扎实，拥有多个国家级、省级平台，是广州实体经济的主要承载地；常住人口约170万，是广州北部最大的人口及公共中心，也是全市新增人口的主要承载地之一。

这也是在当前复杂多变的楼市环境下，花都脱颖而出的原因吧。

如今广州正式落地“认房不认贷”，为即将到来的金九银十增添市场信心。而花都买房已成热门，接下来不妨一起关注下花都还有哪些品质好房吧。

都湖国际

都湖国际位于广州市花都湖畔，尊享4300亩优质城央湖景，是花都区府板块的标杆湖居豪宅社区。以超高绿化率的自然生态园林与花都湖公园融为一体，超宽楼距沿湖开阳布局，享有环湖全维度风景线。

项目总占地近13万㎡，总建筑面积约36万㎡，容积率2.8，绿化率达44.8%，5.2万方天鹅湖叠水园林及1400方泳池，一站式公立教育配套，所见皆所有，大师级手笔，缔造北广州全龄段国际健康社区。主推80-247㎡城央湖景现楼，详情可咨询项目。

嘉云汇·云廷

嘉云汇·云廷位于位于广州白云北广花创新核芯居住区，南面紧邻白云区，沿广花快速路约20分钟即达白云新城，北面临近高级湿地公园花都湖湿地公园，亚太地区较大的TOD综合交通枢纽之一广州北站及国内三大航空枢纽之一白云机场，享受花都白云区双城规划利好。 项目整体占地面积超19万㎡，计容建筑面积约58万㎡，嘉云汇社区规划39栋高层建筑。由21-32层高层住宅组成。小区配套2.6万㎡商业、幼儿园、公立中小学、公交首末站，约8.5万平方米全生态园林，打造六大先进园林体系满足各个年龄段的家庭成员需求。

嘉云汇·云廷主推建面约80-117平米户型产品，均价1.9万/㎡。

合和新城

合和新城位于花都区迎宾大道3号，地铁9号线清塘站、清㘵站上盖，一站换成3号线、2站白云机场、半小时大广州。空铁大道旁，10分钟实现“上天下地”，或者切换机场高速、大广高速、花莞高速、乐广高速等，通过这些高速可以畅达天河区、越秀区以及周边各大城市，交通十分便捷。 项目配套小区市一级幼儿园、新雅小学（和雅校区），百年名校黄广中学跟项目只有一路之隔，可以说出家门就是校门。至于生活配套方面，项目拟建大型商业体，目前临街商业已全部开业，生活超市、生鲜、药房、银行、教育培训等一应俱全。

目前已经开发至第六期，在售81-101㎡奢装洋房，均价23000元/㎡。另在售164-208㎡珍藏复式。