害怕!5年内黄埔科学城房价涨96%!南沙科学城呢?

热度不减的南沙科学城又有新消息！ 

前段时间，在中国科学院明珠科学园领导小组排名前列次会议上，南沙科学城较新规划流出，总面积99平方公里，是之前规划面积40平方公里的2.5倍，且为整个南沙区域面积的12%多一点。

根据规划，南沙科学城选址位于珠江东、南沙湾、万顷沙、龙穴北等明珠湾片区、共占91平方公里，庆盛片区占8平方公里，定位建成大湾区科学中心主要承载区。

规划背后，意味深长。放眼看这些区域，占据水、陆交通优势，充分考虑交通要塞便捷的纵深布局以及大湾区环珠江口的优质区位，将为南沙科学城未来的项目规划落地腾挪出更大的发挥空间。

南沙科学城！起航

将时针拨回到今年3月，南沙科学城的概念首次披露！

广州市主要领导在接受南方日报专访时曾透露，将布局打造中新广州知识城、广州科学城、南沙科学城、琶洲粤港澳大湾区人工智能和数字经济创新试验区（含广州大学城）的“三城一区”，建设广州国际生物岛、广州国际健康城等十三节点。

今年5月，中科院与广州市签署了《中科院广州市共建南沙科学城合作协议》和《中科院广州市共建中科院明珠科学园合作协议》，强调明珠科学园的学科布局要做到“差异化定位”。

 （图片来源：网络）

紧接着9月4日，中国科学院广州明珠科学园建设工作领导小组排名前列次会议在南沙区召开，并提到《粤港澳大湾区综合性国家科学中心广州南沙科学城建设》方案正处于报批审定中。

在该方案中，南沙科学城的关键定位是

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建成大湾区科学中心主要承载区，打造全球海洋科学与工程创新中心、全球开放合作枢纽、战略产业策源地和经济社会数字转型示范区等4个支撑发展功能定位，通过布局建设高级重大科技基础设施集群，打造以海洋科学与工程国家实验室为目标的全球海洋科学与工程创新中心，共建共享一批前沿交叉研究平台，建设世界一流科教融合生态体系，构建全球科技创新网络，成就世界一流科技创新人才，成为高级原始创新和战略产业策源地。

南沙冲刺大湾区国际科技创新中心核心承载区

南沙科学城璀璨宏图正徐徐展开。

根据较新规划方案，南沙科学城规划总面积99平方公里，空间布局上按照“一体两翼三支点”，构建区域协同开放创新“全球合作网络”。

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一体：指全球海洋科学与工程创新中心主体区,聚焦海洋科学。

两翼：为重大科技基础设施集聚区和科教融合区。

三支点：即粤港澳创新发展合作示范区、战略产业培育区和数字转型示范区。

全球合作网络：以广州协同创新圈为核，粤港澳合作创新圈为平台,以全球合作创新圈为纵深,旨在以体制机制创新推进粤港澳三地创新合作,引导全球创新要素在南沙科学城集聚,构筑粤港澳大湾区全球开放创新高地。

另根据较新规划图，其规划区域上也有大变动。南沙科学城划分区域被分为南北两大区域，两大区域配套较大的共同点就是均位于多轨交汇的交通枢纽旁。

北部区域：即为庆盛片区，也是香港科技大学、国际人工智能产业研究院所处的范围区域。

南部区域：即为明珠科学园所处的位置，占据所规划的明珠湾所属区域91平方公里，也是之前所提及的珠江东、南沙湾、万顷沙、龙穴北四大版块的组合，此区域位置及环境可以说是非常优越。

（图片来源：广州南沙发布）

其中，中科院明珠科学园规划面积约3.1平方公里。目前，中科院目前拟入驻明珠科学园的项目共15个，包括中科院在穗的6个机构整体搬迁项目（中科院广州分院、南海海洋研究所、广州地球化学所、广州能源研究所，华南植物园研究部、广州生物医药与健康研究院），以及中国科学院大学广州学院、广州地球化学所、沈阳自动化研究所、力学研究所、计算机网络信息中心等共9个新建项目。

首批明确入驻明珠科学园的项目包括中科院南海所整体搬迁项目、国科大广州学院、力学所空天科研中心南方中心、沈自所智能无人系统新型研发机构和中科院广州分院办公基地五个项目。广东智能无人系统研究院、力学所广东空天科技研究院将在9月底正式动工建设。

为什么会是南沙？科学城魅力何在？

提到科学城，很多人立马想到的肯定是黄埔的广州科学城。

从1998年广州科学城举行奠基仪式至今，广州科学城的造城之路已经走过了近21个年头！

（图片来源：网络）

随着广州科学城规划利好的不断兑现、相关产业的入驻和配套的完善，科学城现已发展成为黄埔区广州开发区产值贡献较大、增长动力最强、高端要素最为密集，被誉为“代表广州未来”的现代化活力新城。

据广州市黄埔区政府官网数据显示，广州科学城现有各类科技企业超3200家，超过400家科研机构驻扎于此，广州科学城也是广州总部经济最为集聚的区域之一。去年广州科学城园区实现固定资产投资481.8亿元，规模以上工业总产值超过2532亿元。

这也吸引了越来越多的人置业于此。据悉，广州科学城在设立之初，人口仅有5500人，主要为当地村民，经过20年发展，该片区常住人口已将近10万人，户籍人口约2万人。

如今的广州科学城，片区在售一手房日渐减少，板块逐渐步入“存量房”时代，而房价也步入一个新阶段，区域内楼盘价格从一字头到现在步入四字头。据克而瑞数据统计，近5年来，该区域房价涨幅达到96.6%，并且已经抛离“刚需”。

（图片来源：克而瑞广州区域）

与此同时，其发展空间也日益饱和，产业趋成熟的广州科学城将迎来新一轮发展。根据黄埔今年启动的广州科学城提升规划设计国际竞赛，原来37.47平方公里的广州科学城计划扩容至约144.65平方公里，相当于全区面积的1/3，并面向全球征集规划设计方案。

相比刚出生的南沙科学城，广州科学城是资深的“前辈”。未来，南沙科学城能否创造广州科学城这般的传奇呢？

首先来看看，这两个科学城有何不同。

（图片来源：南方都市报）

中山大学岭南学院经济学系教授林江认为两个科学城因为“先天优势”不同，未来发展的侧重点也应该不同。“广州科学城具备良好的产业基础，因而通过新技术和新产业模式去牵引传统产业转型升级，是广州科学城未来最重要的发展潜力。相比起广州科学城具备良好的产业基础，南沙科学城则更需注重体制机制的创新，以此来实现‘弯道超车’。”

而国家之所以选择把科学城落户在南沙，不仅仅因为南沙是大湾区的几何中心，它还有自贸区先行先试的制度优势。再加上香港科技大学南沙分校将落户在南沙，这些优势加起来，未来南沙完全有机会成为大湾区的研发中心之一。

对此，暨南大学公共管理学院教授胡刚分析，南沙科学城的建设与其地理位置有密切关系。南沙是广州出海口，位于粤港澳大湾区的核心地带，靠近深圳、香港等科研资源集聚之地，建设科学城可谓有得天独厚的条件。“对于南沙科学城而言，它最主要的优势还是在于自贸区的政策和资源。”中山大学岭南学院经济学系教授林江表示。自贸区制度给南沙带来了政府管理体制、金融体制、营商环境等多方面先行先试的优势，这对于创新科技项目和人才具有巨大吸引力。

未来在科学城的帮助下，南沙大有可为。更何况，南沙还有广州少有城市副中心、国家自贸区等多重称号傍身，利好重重。

再加上，广州自古以来是靠海而生的城市，而南沙一直以来就是广州的出海口。南沙现有的产业大多也都跟海洋有关，比如国际航运、邮轮旅游、造船，这些基本上属于传统海洋产业，如果未来在科学城的带动下，能再发展一些新兴的海洋产业。

而产业的发展，必然推动区域经济发展，带来人口集聚。人居聚集的背后，自然蕴藏着巨大的居住需求。

目前，明珠湾板块一手项目寥寥，新房报价已冲破3万+，未来还将有金科·博翠明珠、柳岸晓风等多个全新项目入市解渴市场。

（图片来源：克而瑞广州区域）

而以丰富汽车产业业态为区域经济发展代表，着力推进打造千亿元级汽车产业集群的黄阁板块，今年则以黑马之姿杀入广州十大热门板块之中，共计网签2032套一手住宅。

目前，黄阁板块仅有5个一手项目，新房售价已破二冲三，大井村、大塘村等多条旧村也蓄势待发，未来楼市前景可期。

（图片来源：克而瑞广州区域）

未来南沙科学城内楼价走向如何？时间将会给出答案！