石滩每平涨1000?东莞限购收紧,都跑去增城买房了吗?
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先来看一组图：
今年伊始，黄埔、南沙各区就陆续收紧限购限贷政策。
有消息称，黄埔一些项目甚至已经不接受人才新政购房客户了。
对于没有广州户口的刚需客来说，无疑是增加了上车难度。
从各区较新限购政策来看，增城和从化是目前广州唯二不限购的区域，
值得一提的是，2月27日起，东莞也开始收紧限购。
这样一来，纵观广州乃至整个珠三角的东部，
就剩增城是买房门槛较低的区域。
承接周边外溢的置业需求，
可能也是近期增城楼市火热的主要原因。
石滩和新塘均与东莞接壤，距离东莞核心区很近，
石滩板块对比新塘洼地属性更为明显。
该片区已有敏捷、方圆、碧桂园多个楼盘聚集，单价均在1字头左右。
重点提名【敏捷绿湖首府】，这个盘开盘挺多年了，目前均价仍在15000元/㎡，主推71~121㎡两至四房。
为什么老说石滩是价值洼地呢？
石滩是增城重点发展对象，除了早前的地铁16号线，石滩还在2020年喜提“华师附中签约落地、荔湖新城规划、增城火车站工程推进（预计2023年开通，还有东莞4号线的规划）……”等多项利好。
可以预见的是，石滩的各种配套将会逐步完善。
要知道现在省内某些二三线城市，房价已经比石滩还贵了。
石滩顶着“一线城市”的名头，手拿多项利好，长期来看是很有潜力的。
广州的房价肯定会涨，但不会是暴涨。
一是中央强调“房住不炒”，这是底线，楼市过热必然会迎来“打压”，可能下一个限购的地方就是增城了。
二是增城新房供应庞大，即使开通了两条地铁，但房价上涨势头在2018年就停止了。当年一条21号线承接不少从黄埔过来的购房客，结果纷纷“站岗”。倒不是增城发展不行，主要原因还是新房供应太多了，近几年土拍不断，未来还会有更多新盘问世。
需要更多产业来带来更多人口，才能消化掉这些供应，为土地升值提供支撑和动力。
但增城毕竟属于广州，只要广州没有被提出一线城市，只要人口还在持续流动，增城肯定是跟着整个广州楼市慢慢往上走的。
对于新来的购房者来说，增城地铁沿线、或周边有产业加持的楼盘，仍然是值得上车的优质资产。
其实调控收紧，对还没上车的朋友是好事，能在一定程度上给刚需留下更多时间窗口，
不然房价涨太快了，想上车会更加困难。
增城热盘一览：
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