石滩每平涨1000?东莞限购收紧,都跑去增城买房了吗?

搜狐焦点广州楼盘 2021-03-02 18:03:27
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房住不炒

先来看一组图:

新塘凤凰城云顶大卖

永宁有盘将涨价

中新有盘成交破100套

增城多区楼市火热,跟周边调控收紧有关

今年伊始,黄埔、南沙各区就陆续收紧限购限贷政策。

有消息称,黄埔一些项目甚至已经不接受人才新政购房客户了。

对于没有广州户口的刚需客来说,无疑是增加了上车难度。

从各区最新限购政策来看,增城和从化是目前广州唯二不限购的区域,

值得一提的是,2月27日起,东莞也开始收紧限购。

这样一来,纵观广州乃至整个珠三角的东部,

就剩增城是买房门槛最低的区域。

网络图源

承接周边外溢的置业需求,

可能也是近期增城楼市火热的主要原因。

石滩三个新盘每平涨1000?

图源:增城房产文章评论

石滩和新塘均与东莞接壤,距离东莞核心区很近,

石滩板块对比新塘洼地属性更为明显。

该片区已有敏捷、方圆、碧桂园多个楼盘聚集,单价均在1字头左右。

重点提名【敏捷绿湖首府】,这个盘开盘挺多年了,目前均价仍在15000元/㎡,主推71~121㎡两至四房。

为什么老说石滩是价值洼地呢?

石滩是增城重点发展对象,除了早前的地铁16号线,石滩还在2020年喜提“华师附中签约落地、荔湖新城规划、增城火车站工程推进(预计2023年开通,还有东莞4号线的规划)……”等多项利好。

图源:增城房产

 可以预见的是,石滩的各种配套将会逐步完善。

要知道现在省内某些二三线城市,房价已经比石滩还贵了。

石滩顶着“一线城市”的名头,手拿多项利好,长期来看是很有潜力的。

网络图源:地铁16号线规划图

增城房价将暴涨?“住房不炒”是底线!

广州的房价肯定会涨,但不会是暴涨。

一是中央强调“房住不炒”,这是底线,楼市过热必然会迎来“打压”,可能下一个限购的地方就是增城了。

二是增城新房供应庞大,即使开通了两条地铁,但房价上涨势头在2018年就停止了。当年一条21号线承接不少从黄埔过来的购房客,结果纷纷“站岗”。倒不是增城发展不行,主要原因还是新房供应太多了,近几年土拍不断,未来还会有更多新盘问世。

需要更多产业来带来更多人口,才能消化掉这些供应,为土地升值提供支撑和动力。

但增城毕竟属于广州,只要广州没有被提出一线城市,只要人口还在持续流动,增城肯定是跟着整个广州楼市慢慢往上走的。

对于新来的购房者来说,增城地铁沿线、或周边有产业加持的楼盘,仍然是值得上车的优质资产。

图源:增城房产

其实调控收紧,对还没上车的朋友是好事,能在一定程度上给刚需留下更多时间窗口,

不然房价涨太快了,想上车会更加困难。

增城热盘一览:

12000元/平方米

在售 普通住宅 小高层 高层 公园地产 宜居生态地产

增城挂绿新城石滩广场西北向 查看地图

2020年12月19日 70年

二居 三居 四居 |76-367 m² 全部户型

400-156-0036 转 132617
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25000元/平方米

在售 普通住宅 高层 山景地产

增城广园快速路新塘出口凤凰城旁 查看地图

2018年07月22日 70年

二居 三居 四居 |90-205 m² 全部户型

400-156-0036 转 323951
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20000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 塔楼 宜居生态地产 低总价

增城中新镇 查看地图

2022年09月03日 70年

三居 四居 |74-99 m² 全部户型

400-156-0036 转 416475
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18000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 临铁盘 名企盘

增城朱村街东溪路1号 查看地图

暂无 70年

三居 四居 |78-98 m² 全部户型

400-156-0036 转 421093
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20500元/平方米

在售 普通住宅 高层 联排 宜居生态地产 山景地产

增城广州市广园东路新塘出口陈家林路 查看地图

2020年12月 70年

三居 四居 四居以上 |110-200 m² 全部户型

400-156-0036 转 416020
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29000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 高层 教育地产 临铁盘

增城广东省广州市增城区新塘镇越秀TOD星图(建设中) 查看地图

2018年12月28日 70年

一居 二居 三居 |78-134 m² 全部户型

400-156-0036 转 382280
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