看完这个规划,南沙房价5万/平都不过分!

最近南沙出镜率比较高，近期连续两次周末大型开盘都集中在南沙，且价格基本上都接近3万/平，不少人慨叹：怎么南沙也卖3万/平了！

而踩盘的老司机说，“南沙的房价走在前面了，其他行业还没发展。”这时候，问题来了，南沙有什么底气可以冲击3万/平呢？

关于南沙较新楼市情况可以戳以下链接查看：

《南沙新盘第二次挑战3万/平失败！》

《南沙楼盘吹风价3万！你猜实际开盘降了多少？》

先来看看近期数据，南沙打了一场翻身仗，热度不断提高，自11月以来，成交量超越黄埔逼近增城，居全市第二；而今年以来，其成交量也在全市排第三。

在楼市冷淡的大环境之下，相比于增城会随着限购升级而降温的趋势而言，南沙反而有种逆势而上的势头。

不得不说，对南沙，大家看的是“未来”。因为对于一个新区来说，都是规划先行，利好消息对楼市的刺激是最明显的。这个区域不曾平静过，一直都暗潮汹涌，低调行事，但却不容忽视。

提南沙，只说四个关键词就足够：国际金融岛、自由贸易港、粤港澳大湾区几何中心、高速地铁！来看看南沙可以多牛逼。

这是中国的智慧口岸，每天有超过3万个集装箱在这里吞吐，流转着来自全球的货物。

以上资料来源e广州南沙发布

排名前列国际金融岛

11月18日上午，国际金融论坛（IFF）第14届全球年会在广州开幕。本届年会主题为“世界大湾区建设：新动力、新增长、新格局”。

值得一提的是，从2017年起，国际金融论坛将永久落户广州，并在南沙建设永久会址。

南沙开发区管委会联合中国风险投资研究院等机构共同设立总规模300亿元的“南沙母基金”，将在南沙横沥打造全国排名前列国际金融岛。并拟将其打造成为粤港澳大湾区、广东、广州地标，聚焦粤港澳大湾区发展，助力实体经济和科技创新，瞄准新一代信息技术、新能源、生物医药等战略性新兴产业发力。

图片来源：广州南沙发布

大湾区几何中心

南沙的标签很多，近年来，广州提及的“城市副中心”有很多个，但南沙是少有一个被写入《广州市人民政府办公厅关于印发广州市城市建设第十三个五年计划的通知》中的，将推进南沙新区重点功能组团建设。精心规划建设南沙港、明珠湾、南沙湾、蕉门河中心区等7个自贸区功能区块，共计60平方公里。

南沙，既是自贸区、广州副中心、高级新区，也位于广东的省会城市，既有城市功能，又有创新的动力。如下图显示，以南沙港为中心向四周辐射，方圆100公里内聚集全国最活跃的城市群，且汇集五大国际机场，道路四通八达。难怪有人说，南沙是“缩小版”的大湾区。

自由贸易港

鉴于此地理优势，南沙得天独厚的条件与生俱来。十九大报告提出，“赋予自由贸易试验区更大改革自主权，探索建设自由贸易港。”从自由贸易区到自由贸易港，虽然一字之差，但带给地方发展经济及民生的推动力决非这么简单。

有评论称：“自由贸易港，对广州（南沙）来说，是实现弯道超车的好机会。”

10月19日，在广东代表团开放日上，广东省委副书记、广州市委书记任学锋在回答记者问时表示，南沙自贸区作为广东省对外开放门户枢纽，要按照报告提出的“赋予自由贸易试验区更大改革自主权，探索建设自由贸易港”要求，在新的起点上，以改革创新精神探索建设南沙自由贸易港，推进南沙开发建设取得新的突破，打造粤港澳大湾区深度合作示范区。

南沙自贸区的建设需要追溯到2015年，2015年4月21日，中国(广东)自由贸易试验区在广州南沙新区挂牌成立。

挂牌两年多以来，南沙的成绩喜人。自贸区挂牌以来，新设企业34558家，超挂牌前历年注册企业总数的2倍；已集聚87个世界500强企业投资项目和103家总部型企业，以融资租赁、跨境电商、汽车平行进口、人工智能等为代表的新业态迅猛发展。据报道显示，今年上半年地区生产总值同比增长11.5%，增速连续14个季度保持全市排名前列。

“南沙还是没什么人。”小妹踩盘时偶遇这边住客，“到处都在施工。”诚然，如火如荼的工地、拔地而起的大楼并没有马上使这里聚集人气，但不可否认，未来可期，至少这两年来，金洲附近人气旺了许多。

高速地铁

“要想富，先修路。”南沙的市政配套建设正在逐步完善，随着轨道交通的快速延伸，南沙的发展也在不断加速。按照十三五规划的内容，到2020年，南沙内部要推进以下道路建设。

对外，则是轨道交通的快速发展。10月31日上午，广东省广州市地铁番禺广场站，举行了广州地铁18号线、22号线开工誓师大会，标志着广州地铁18号线、22号线正式动工建设。

这两条地铁的开工及建设，意味着南沙与市区的沟通联系跨出巨大的一步。到2020年，随着时速高达180km/h的高速地铁的完工，南沙将实现半小时直达市中心的目标，而南沙远离市区交通不便的硬伤也得以改善。

此外，为了加强南沙内部区域联系，4号线与18号线接驳线建设方案研究已启动招标，接驳线起于蕉门、终于横沥，拟于12月底完成报告的初稿编制。

海陆空联动发展，南沙的航空建设也快速迈进。南沙通用机场项目拟选址大岗镇，主要用于保障珠三角及港澳地区、中南地区公务飞行，兼顾航空飞行培训、航空旅游及通勤飞行等飞行活动，同时也向社会提供紧急救援、通航作业飞行等保障服务。

当然，南沙的建设不止于此，单单是十三五规划中提及的建设内容，总投资额就超过536.39亿元。

1、推动南沙港基础设施建设。建设南沙港区四期码头，推进深水航道拓宽工程，建设南沙邮轮母港，建设江海联运码头和沙仔岛近洋码头，建设南沙港铁路。

2、推动南沙新区综合交通基础设施建设。优化交通基础设施布局，加快南沙区与周边地区以交通网络为核心的基础设施建设。推进深茂铁路、广中江高速、番莞高速、南沙至中山高速公路等项目建设工作，协调加快商务机场前期工作。实现半小时直达中心城区，半小时到达深圳、东莞、中山、佛山等邻近城市，1小时到达珠三角其他主要城市。

3、推动南沙新区公共服务设施建设。布局优质教育医疗等公共服务资源，有效对接港澳地区和广州中心城区功能。建设港澳独资外籍人员子女学校，将招生范围扩大至在南沙新区工作且取得国外长期居留权的海外华侨和归国留学人才子女。

此外，今年8月，广州成为全国排名前列获批“创建中国制造2025试点示范城市”的一线城市。10月，《广州市建设“中国制造2025”试点示范城市实施方案》正式印发。《方案》对八大重点领域的发展路径和布局、重点区块导向均有规划。全市11个区合计分布了72个产业区块，南沙区占11个，在各区中位列第二！ 

看到这里，可以说南沙真的非常牛逼了，也不得不说，南沙房价上3万还是有自己的底气在。