广州楼市:未来天河公园板块的发展趋势如何?好房子都有这些特点

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，已网签天麟府，请问未来天河公园板块的发展趋势如何？是否像中介说的那样未来吃尽西边珠江新城，东边金融城，南边琶洲的红利？

回答：你好，天河公园，我一直看好，广州中产最集中的区域，地理位置比较优越，不远不近的通勤距离，三地铁，交通便利，天然氧吧，天麟府买对了。

提问：云叔好，目前在广州白云区万达工作，社保2年半，广州没有房票，今年佛山房价跌了一点点，想着在白云区边上的佛山里水买首套房自住，自己有车上下班也比较近。手里资金45万，月入2万，今明两年考虑结婚最近看了里水大道附近的几个楼盘，规划说未来规划佛山5号和8号接轨广州地铁，还有条有轨电车链接广州地铁，离广州最近的金沙洲房价都到3万，3.5了，压力太大，因为首套自住，佛山比较容易落户，广州落户有点难。请问我这种情况怎么做选择？佛山还有更好更适合自己的位置，综合推荐下，谢谢，你怎么看广州边上的佛山里水，谢谢！

回答：你好，首先投资角度来说，资金充足建仓优选广州，54大法找婚票可以破限购。广州真正涨幅比较大的是“城郊结合部”，就是沿着地铁7号线沿线的两侧，以及结合广州“向东向南”的这些区域。佛山投资优先千灯湖，其次就是北滘。千灯湖佛山少有CBD标杆。再难有能力打造第二个成长到成熟确定性高的区域了，它未来会一直是佛山房价的峰点，佛山选筹，次新为主，近地铁是必须的。另外里水临广一带，很多人都看中了金沙洲，但在我眼里的话呢，金沙洲这边有点盛名了，黄歧这边老的楼盘比较多，一般的话回避一下滘口这个地段吧。

提问：云叔好，为什么一直说谨慎买三四线城市的房子，就我知道的好多三四线城市，房价依然上涨不少啊？谢谢

回答：你好，不买和涨价其实并不矛盾，在17-19年这三年时间，三四线城市的房价涨幅不少，有些城市的房价都翻倍了，但是最主要的原因在于，17-19年，是棚改的高峰期，拆了房子没地方住，而且棚改基本上是拆了房，直接赔钱，有钱了再继续买新房。其次，房地产政策严控，一二线城市的购房条件更加苛刻，而且随着政策不断加码，一线部分城市房价开始有所下降，二线城市房价横盘几年的也不少，很多热钱就投入到了三四线，指望着还能在楼市捞一把。再次，改善生活水平是每个人本能的向往，你在三线城市想去一二线城市发展，那住在镇里村里的人，一二线买不起房，三四线城市，踮踮脚，还是可以够上，毕竟城里的教育、医疗、工作机会比村里老家强多了。再加上，村民进城买房，当地政府还能有补贴。这是上涨的根本原因，通过大水漫灌之后，棚改基本上结束了；在三四线买房的人，发现投资回报，并不理想，认为钱还是需要用在刀刃上，而从村里到城里的人，经过几年的迁移，还有多少人能来？想清楚了这几点之后，你再决定买不买。

提问：云叔好，黄埔鹭山府目前单价4.3~4.9万，2022年6月交楼，请问这个值得投资吗？谢谢

回答：你好，不建议买 ，这个盘体量很小，规模太小，是小众楼盘 ，周边的环境确实过于一般，地铁站距离不远不近，商业配套也一般，而且茅岗路、茅岗立交乱哄哄乱糟糟；五矿这个开发商做豪宅做高端有水平，这个盘开盘必贵，很贵价格，买入就是亏的，等变成了二手，一定会被金碧世纪、保利学府里甩在身后。 如果考虑自住的话，没什么问题，反正那三种户型挺好的，尤其是100多平的那个横厅，挺舒适的。

提问：云叔好，请问下深惠城际和14号线哪个影响更大些？对于龙岗和惠州有拉动效应么？您怎么看？

回答：你好，明显是14号线，地铁对通勤的价值大大超过城际，至于房价拉动效应，个人认为惠州会涨，但只是小涨，龙岗也不会跌，通勤对环一线的房价影响有多大?房地产价格的决定因素不是通勤，而是户籍、教育、就业、配套服务等综合资源。那些依靠地铁来实现惠州房地产价格的人可以醒悟了。

提问：云叔你好，我想问下我现在深圳宝安工作想买中山东升的，龙光玖誉府，考虑投资自住，他们是一万一房价，请问值得买吗？

回答：你好，龙光玖誉府这个盘的话比较适合自住，生活方面还挺方便，如果考虑投资的话，由于东升没有什么规划方面的利好，所以只能跟随大市涨。中山比较有潜力的是东区、火炬。

提问：云叔你好，资金70-80万， 二套投资，请问东莞和佛山哪个更有前景。佛山的话，桂城板块、陈村、北滘哪个优选，哪个次选？东莞你提到的的几个板块，哪个板块优选，目前佛山看了悦万城、名汇嘉园、美的花湾城 星英半岛、万科水晶城、太平洋国际花园，优选哪个，次选哪个？另外佛山星晴公馆怎么样？谢谢

回答：你好，东莞更有前景；佛山就按照你这个顺序选，东莞优选南城，环松山湖的大岭山、大朗。首先悦万城，次选陈村的太平洋国际花园，万科水晶城；星晴公馆，地理位置优越，配套比较繁华，缺点是只有一栋楼，没有花园，整体来看的话，可以考虑的。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。