到广州最南投资未来,仅需“1”字头?!

黄金月虽然不见楼市迅速升温，但在市场露脸的新项目逐渐增多。有些项目甚至已经开到了广州“南极”！

距离广州天河市中心超过60公里的南沙万顷沙，目前自驾车全程高速也要超过一个小时才能到达。但这里未来也有广州首条时速到达160公里的高速地铁终点站。

甚至，这里还将是广州南端的一个交通枢纽，粤港澳大湾区的几何中心。

现在这里很多地方还一片田园风光，未来这里将是怎么，能想象吗？

南沙御顷轩

地址：南沙区万顷沙镇育才路41号

发展商：新耀房地产开发有限公司

规模：占地面积7963㎡、建筑面积约10637.95㎡

交通：

距离万顷沙站约8公里

项目距离天河中心区超过70公里，自驾车是最省心的出行方式。

走南沙港快速，通行费约32元。

当然，想公共交通出行也是有得选择的。

在天河公交场乘坐南沙K1直达快线到蕉门地铁站，此程用时约40分钟。

在蕉门换乘南沙G1到新垦下车，往前走到育才路口即可见指示牌，再走约200米即到项目，此程用时约50分钟。

▲项目所在路段路口指示牌

在建的地铁快线十八号线、二十二号线万顷沙站则距离项目约8公里，预计接驳需时约20分钟。

日后从万顷沙站出发，较快半小时可到广州东站。

距离项目最近且线路集中的公交站为新垦站，共途经6条公交线路，其中5条为南沙区内线路，1条为往来番禺市桥线路。

配套：

位于镇中心地段 配套完善

去过万顷沙的人，相信会对当地有趣的地名印象深刻。一路上看见的一涌、二涌、三涌……一直到二十一涌，地名的由来其实也反应了当地的一些地理特点。

▲二十涌

万顷沙一带不少土地都是从清朝开始围垦而来。

上世纪60年代，番禺县围垦公司继续向南面浅海滩涂围垦土地，新围垦而来的土地名为新垦。

而当中每个“围”之间有河涌相隔，每两“涌”之间距离约1公里，不同的地标用所在“涌”来表示，也大约可以知道距离有多远。

南沙御顷轩项目所在地为新垦中心十三涌（新垦镇已并入万顷沙镇），有各种镇级的配套。

▲项目周边为原新垦镇中心旧楼

十三涌也集中了新垦中心幼儿园、新垦学校等公立教育资源。

▲新垦中心幼儿园

项目周边步行几分钟有较大型的商场天汇百汇以及新垦综合市场、水产市场等，日常购物比较方便。

但想找大医院的话，目前附近只有万顷沙社区卫生服务中心。

南沙区中医院、南沙区排名前列人民医院以及规划中的省中医院南沙医院都集中在五涌一带。

这个距离，放在市中心就相当于从天河珠江新城到番禺厦滘，有点远。

另外，楼盘南面的十五涌就是大家熟悉的百万葵园所在地，十八涌则有南沙湿地公园，说明这一带的自然环境和生态条件并不差。

户型：

二至四房多种户型

楼盘只有4栋楼，规模不大。但是是市区少见的7层电梯洋房，一梯两户至四户设计，总共只有66套房源。

产品包含79㎡、81㎡、82㎡两房，92㎡、96㎡、102㎡、104㎡、111㎡、113㎡三房，以及143㎡四房。

▲项目楼栋图

79㎡两房

该户型为2栋05单位，所在楼栋为一梯两户设计。

该户型景观阳台与主卧都是东北朝向，次卧为东南朝向，两个卧室均带飘窗。并为典型的“眼镜房”设计。

但为单阳台设计，厨房不带工作阳台。而且厨房属于“缺角”的设计。

另外，楼盘92㎡三房与该户型设计相差不大，为对称布局但多一个卧室。

82㎡两房

该户型为1栋02单位，布局看起来相对普通一点。

客厅与两个卧室都是西南朝向，望小区中心花园，景观相对较好。但缺点是两个卧室分别位于客厅两侧，动静不分区。

143㎡四房

四房单位为3栋的06、07户型。

单位较大的优点是基本能做到南北对流，客厅和餐厅分别带有阳台。

四个卧室均是大飘窗设计，保证了采光。

但不足的是单位的公卫要经过其中一个卧室才能到达。

113㎡三房

最后看看最适中的113㎡三房户型，位于1栋01单位。单位也是少有一个有样板间的户型。

单位也是南北对流设计，厨房带工作阳台。

客厅开间达到4米，比较舒适。

主卧带套间，但不足的是，公卫仍夹在两个卧室之间。

下面为样板间实景图：

价格：

备案价仅7700一方

销售人员称，楼盘带装修出售，楼层越高单价越贵。2楼与7楼的均价相差超过1000元/㎡。

以6楼单位为例，“3万抵8万”团购优惠及各种折扣后均价约1.69万元/㎡。

虽然楼盘售价很低，但是备案价更低，甚至比装修款还低。

楼盘备案价约7780元/㎡，也就是说，有9000+元/㎡需要写进“装修合同”，“装修款”超过总房价一半。

▼算一算

以6楼102㎡三房为例

备案合同三成首付款：102㎡×7780（备案价）×0.3=约24万元

贷款：102㎡×7780（备案价）-24万=56万元

30年等额本息贷款月供：约3141元（基准利率1.1倍）

装修款部分：102㎡×1.69万（实际成交价）-80万=93万元

销售人员表示，装修款可以分期付款，首期为520399元，余下款项可在一年内分四期免息付清，每期73566元。

则单位实际首付为备案合同三成约24万元+装修款首付约52万元+3万元“团购优惠”=约79万元。

但如果能单合同交易，则首付款只要：173万×0.3=约52万元。单双合同交易首付相差27万元，而双合同交易一年内还有4笔的7万多元“装修款”。

对比一下万顷沙另外一个一手楼盘：

位于万顷沙镇中心地段的鸿成·珠江玥预计月底开放样板间，产品有88-100㎡两房至三房。

▲鸿成·珠江玥效果图

▲鸿成·珠江玥G栋户型图

项目距离建设中的万顷沙地铁站更近，预计价格也会更高。

注意

虽然周边生态条件不错，但是楼盘西南面距离南沙港快速路最近处只有约100米，就是说快速路高架桥也是西南向户型的“风景线”。

另外，需要注意的是，项目所在地块在1993年3月已经出让，按70年使用年限来算，现在仅剩44年。

风评

左看右看，上看下看，在南沙竟然找到了“1”字头的一手楼。

但楼盘的优势也仅剩便宜这一点了？

对于喜欢水乡风情和亲近大自然的人来说，这里的居住环境确实也是城市里十分罕有的。

另外，由于万顷沙处于正在冉冉升起的粤港澳大湾区中心，决定了它未来将扮演更多交通枢纽的角色。地铁快线、深中通道、万顷沙铁路枢纽……全将汇集于目前还地广人稀的这里。

定位为承担南沙南部城市综合服务的万顷沙，还有一个个高定位、高规划的大工程相继落户，相信未来对万顷沙的人气提升也有帮助。

只是现在用近1.7万元/㎡的价格来为万顷沙的未来押注，你觉得值得吗？

项目热线：400-032-4608 转 349103

项目地址：南沙 万顷沙镇新垦育才路41号

来源：广州地产派