实探广州置业洼地:广钢附近这个盘单价竟便宜1万

自广钢新城崛起后，大多数人都把对荔湾楼市的关注集中在这个区域，而几公里外同样挂着“新城”名头的荔湾新城却鲜有人问津。

荔湾新城属于茶滘城中村改造项目。荔湾新城总占地达到58万平，整体建筑面积近200万平，体量相当于5个杨箕村，3.5个冼村，1/3个珠江新城。首期改造工程始于2011年中，而直到2017年，荔湾新城排名前列对外出售的住宅项目——荔湾新城欣悦湾，才宣布推出住宅新货，真可谓是起了个大早赶了个晚集。

荔湾新城欣悦湾位于芳村板块，距离地铁较远，周边地铁有芳村和花地湾两个站点，可以通过多路公交到达茶滘路站，然后步行至项目，另远期规划的地铁19号线预计会在项目附近设有茶滘站。总体而言公交出行还是很方便的，而自驾则需要留意花地大道的堵车情况。

在生活配套方面，老城区的环境向来不用人担心，虽然档次不够高大上但是应付日常生活绰绰有余，并且荔湾新城后期还规划有建面60万平商业。教育方面项目附近有省一级合兴苑小学和鸿图苑小学，据销售人员透露，业主子女入读这两所学校的可能性比较大，距离鸿图苑小学不远还有汾水中学高中部。

荔湾新城欣悦湾位于4号地块，整个项目由4栋高层组成，其中1号楼为回迁房，2-4号楼为对外销售的商品房，货量不多仅有400多套。户型以刚需为主，带装修均价在4.2万/平左右，个别高低楼层的特价单位低至3.7万/平。当然在首付得多准备一些，项目备案价和实际售价有约1万/平的差距。

由于项目户型图较多，所以只呈上有板房参考的88平和111平户型。88平户型客厅为北向，采光可能稍有欠缺。另外厨房操作区域被工作阳台的门分隔为两块，使用起来会挺麻烦。而111平户型则合理很多，主卧和客厅均为南向。

项目板房设置比较丰富，分别有带软装的板房和交标板房，另外由于个别户型之间距离比较近，所以部分房间隐私可能需要多加留意，这个还是要亲身前往板房体验，才能有切身的感受。

值不值得买

相比不远的5万/平均价的广钢新城，相隔几条街就能便宜1万/平左右的荔湾新城欣悦湾无疑能让不少人心动。

但相对于基本成型的广钢，整个荔湾新城规划蓝图的实现还面临着旧村拆迁等压力，各种配套的完善和升级也需要等待。