地产新闻联播丨央行报告:看涨下一季度房价居民占比下降

央行报告：看涨下一季度房价居民占比下降；国家六部门推动土地经营权入股产业化经营试点；广州公积金提取新规：在毗邻6个城市城市购首套房可用广州公积金；地价低位徘徊，今年主要一二线城市土地收入普遍缩水。想浏览更多精彩内容，请往下看：

1国家六部门推动土地经营权入股产业化经营试点

12月24日，农业农村部、国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局、国家市场监督管理总局六部门联合印发《关于开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点的指导意见》，提出培育一批土地经营权出资发展农业产业化经营的公司、农民专业合作社。

指导意见提出，合理确定土地经营权入股的形式，培育一批土地经营权出资发展农业产业化经营的公司、农民专业合作社。农户的土地经营权可以依法直接对公司和农民专业合作社出资，还可以先出资设立农民专业合作社，再由农民专业合作社以土地经营权出资设立公司。

2佛山：购房直接入户政策调整并入积分制

12月24日，佛山市正式印发了《佛山市新市民积分制服务管理办法》。其中提到，将取消较低30分才能申请积分入户、入学的前提条件，并将购房直接入户政策调整并入积分制，设置入户、入学过渡期等。

新的管理办法中规定，在佛山已办理居住证、已连续按月缴纳一年社会保险费且申请期间保持参保状态的新市民，可申请积分入户。

3央行报告：看涨下一季度房价居民占比下降

12月24日，央行发布的《2018年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，对于下季房价，27.4%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，11.8%的居民预期“下降”，11.1%的居民“看不准”。对比发现，与2018年三季度的报告相比，看涨下一季度房价的居民占比下降了6.3个百分点。

结合前几季度报告发现，自今年三季度以来，看涨下一季度房价的居民占比出现减少，目前已连续两个季度下降，从36.5%下降至27.4%，降幅达到9.1个百分点。

4地价低位徘徊 今年主要一二线城市土地收入普遍缩水

12月24日，北京市以拍卖方式出让怀柔区一宗地块，本次出让限定商品住房销售价格，并设定土地合理上限价格。该地块最终仅获一轮报价，以25.55亿元底价拍出。

中原地产首席分析师张大伟认为，“2018年‘限竞房’地块已经达到85宗，全年土地市场即将收尾。截至日前，北京市2018年已经成交土地1613.69亿元，预计全年土地成交金额大约在1680亿元左右，相比2017年全年的2609亿元减少四成。”

事实上，不仅仅是北京市，由于2018年以来土地流拍数量明显增加，土地价格持续低位徘徊，溢价率大幅降低。综合全国数据来看，年内主要一二线城市土地出让收入普遍缩水。

5银亿股份未能按期偿付3亿元公司债

银亿股份有限公司12月24日公告称，因短期内资金周转困难，公司不能如期偿付此前发行的3亿元公司债应付回售款本金。

公告称，上述债券名称为银亿房地产股份有限公司2015年面向合格投资者公开发行公司债券（排名前列期），发行规模为3亿元，债券期限为5年。

截至公告发布，银亿股份短期资金周转困难，未能按时足额支付2018年已登记回售“15 银亿 01”债券本金2.99亿元。

银亿股份表示将尽快筹措资金，但无法确定资金到位时间。

6广州公积金提取新规：在毗邻城市购首套房可用广州公积金

广州住房公积金管理中心12月24日公布《广州市住房公积金提取管理办法》，放宽了异地购房提取范围。提出缴存人及配偶在广州市无自有产权住房的，在毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6个城市购买自住住房也可以提取公积金。

广州住房公积金管理中心12月24日也同时下发解读文件，对不能提取公积金的形式做出说明。除了上述6个城市，购买其他城市的住房，不能提取。同时，缴存人或其配偶在广州市行政区域内已有自有产权住房，再在广州、本人户籍地、配偶户籍地购买自住住房，可以提取。购买其他城市的住房，也不能再提取。

7两部委：推动物流园区改扩建 鼓励先租后让等方式供地

12月24日，国家发改委与交通部共同发布《国家物流枢纽布局和建设规划》。

规划提出，对国家物流枢纽范围内的物流仓储、铁路站场、铁路专用线和集疏运铁路、公路等新增建设用地项目，经国务院及有关部门审批、核准、备案的，允许使用预留国家计划；地方相关部门审批、核准、备案的，由各省（区、市）计划重点保障。鼓励通过“先租后让”“租让结合”等多种方式供应土地。

对因建设国家物流枢纽需调整有关规划的，要积极予以支持。加强国家物流枢纽空间布局与城市功能提升的衔接，确保枢纽用地规模、土地性质和空间位置长期稳定。研究制定合理的枢纽容积率下限，提高土地资源利用效率。

8朗诗长租公寓ABS一期状态为中止 拟发行额7.87亿元

上交所12月24日披露，朗诗集团股份有限公司拟发行的朗诗寓长租公寓一期资产支持专项计划项目状态更新为中止。

据了解，上述ABS名称为“中山证券-东兴企融-朗诗寓长租公寓一期资产支持专项计划”，拟发行金额7.87亿元，承销商和管理人均为中山证券有限责任公司。

9中铁建底价52.6亿元拿广州南沙一宗地

12月24日，广州南沙区黄阁镇的一宗地块以底价52.6亿元成交，竞得人为广州南沙中铁实业发展有限公司（中铁建）。

该地块由6宗小地块组成，总用地面积达17.12万平方米，总建面逾55万平方米，可分为4块宅地、1块24班小学用地和1块商地。地块起拍价为52.6亿元，折合起拍楼面价9550元/平方米。

10河南郑州推新型产业用地 性质为工业用地兼容商业用地

12月21日，河南省郑州市人民政府发布《关于高新技术产业开发区新型产业用地试点的实施意见》，明确提出增加“新型产业用地(M0)”，用地性质为工业用地兼容商业用地，厂房和研发用房为主要用途。

意见提出，在规划用地分类工业用地(M)类中，增加“新型产业用地(M0)”，以区别于普通工业用地，在土地分类中对应用途确定为“工业用地(新型产业用地)”。

值得一提的是，新型产业用地允许在工业用地里兼容商业用地，商业用地可以配套建设零售商业、餐饮和服务型公寓，并且新型产业用地上一定比例内的建筑还可以分割销售。

责任编辑：何可信  刘凯

审读：戴士潮

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