1字头飙4字头!2019广州最强“黑马”,科学城凭何制胜?

广州楼市快讯 2020-01-14 14:08:50
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逆势而上,乱世方见真英雄。 战场上,孰强孰弱,硝烟散去自见分晓。2019年,楼市激战,越是在如此情况下,有“战士”却越战越勇!纵观广州全市,年度最强“黑马”区域,无疑当属科学城板块。 为何这么说呢? 如今的科学城,在售一手房日渐减少,板块逐渐步入“存量房”时代,房价进入新阶段,区域内楼盘价格从1字头

逆势而上,乱世方见真英雄。

战场上,孰强孰弱,硝烟散去自见分晓。2019年,楼市激战,越是在如此情况下,有“战士”却越战越勇!纵观广州全市,年度最强“黑马”区域,无疑当属科学城板块。

为何这么说呢?

如今的科学城,在售一手房日渐减少,板块逐渐步入“存量房”时代,房价进入新阶段,区域内楼盘价格从1字头到现在4字头,早已抛离“刚需”人群,甚至有超老黄埔之势!而在刚过去的2019年,板块内甚至有一手项目刺破5字头,以最高5.75万元/㎡震惊江湖。

根据克尔瑞的数据统计,近五年来,科学城板块房价涨幅达到96.6%!

△数据来源:克尔瑞

△数据来源:中指院,2019年12月房价排行,科学城为黄埔区的房价顶峰

当然不止一手,在二手价格方面,科学城板块如出一辙,并呈现出越来越“抢手”的状态。

根据链家公示的成交情况显示,科学城板块地铁附近的XX城项目,2018年初成交均价2字头,而到了2019年9月份,不过一年半的时间,成交价就已飙升至4字头!跨度何其之大。

△数据来源:链家,科学城板块某楼盘真实成交价

如今的科学城,早已成为了不少购房者心目中的头号选择。

湾区新中心,科学城2.0腾飞在即!

在黄埔乃至全广州的置业板块众多,为何偏是科学城独领风骚,逆势而上呢?

广州东移,作为下一个中轴线上的黄埔区,其中心所在即为科学城。换言之,下一个城市新中心,非科学城莫属!

天生优越的科学城,区府中心坐立于此,为黄埔CBD最强繁华所在——

超级Shopping Mall,东方汇广场、联世商业广场、万达广场、飞晟汇等商业林立;科学城小学、美国人学校、广钢幼儿园等优质教育资源云集;6号线二期、21号线已通车;广州黄陂医院……

△科学城小学北校区

同时,作为大湾区科创中心,科学城已成广州总部经济最为密集的区域之一。

板块内现有各类科技企业超3200家,超过400家科研机构驻扎于此,另有130家的世界500强企业强势入驻,占全市四成(广州世界500强289家),全区的八成(全区世界500强企业项目170多家),是与珠江新城CBD并驾齐驱的科创经济高地!

△科学城位于广深科技创新经济带的顶部位置

所谓产业兴,人则聚。

据了解,1998年,广州科学城设立初期人口仅5500人。如今,作为区域领头羊一般的存在,科学城早已集结了一大批顶尖人才,目前常住人口将近10万人,户籍人口约2万人。

而这里,曾被克而瑞广州首席分析师肖文晓称为“重点班”主城区插班生,为继番禺华南板块之后,广州吸纳人口最强劲的区域之一。

产业日趋成熟,发展空间日益饱和。与此同时,科学城也于去年迎来了新政策利好——将扩容6倍至144 .65平方公里,打造具有国际影响力的中国智造中心。

科学城2.0版本,即将到来。

△规划方案效果图

产业、经济、人口、交通、商业……多花齐放。

科学城这座科创大城,已屹立于广州东部的版图之上闪闪发光。同时,这座城的未来,也更值得期待!

解渴市场,华标匠造都市人居标杆

正是在如此热土之上,科学城板块近两年的供求比却长期小于0.7!

“缺货”,成了板块的常态。近几年,板块内住宅供应已逐渐减少,一手甚至最高卖到5.7万/㎡,优质高端物业更为买少见少。

在科学城核心板块上,板块内距离天河市区最近的城央山居大盘——华标峰湖御境,在2019年晋升科学城板块销量三甲、黄埔区域的销量五强!作为片区“顶配”项目脱颖而出,备受追捧。

△数据来源:网易房产,科学城板块2019.1.1-12.31成交三甲

△数据来源:网易房产,黄埔区2019.1.1-12.31成交五强

作为片区的巅峰之作,华标峰湖御境选址天河北科学城板块,匠心筑就80万方城央山居大盘。

项目依山而建,坐落于42万㎡的半山之上,面朝湖水,背靠帽峰山。周边环绕五大生态公园,10公里范围内包括有880公顷天鹿湖森林公园、7万亩帽峰山、黄陂生态公园、大观生态湿地、火炉山公园。

对于城中人而言,简直可遇不可求。在这里,每呼吸一口空气,都能感受67000个/cm³负氧离子的浸泡。

△项目实拍图

同时,社区犹如处于 “太师椅”中,三脉交汇,紫气东来,聚齐纳财,占据广州龙脉之贵地,可谓高端人居的典范。

△项目效果图

产品雕琢方面,华标峰湖御境洞悉居住本质,以大尺度精工匠造大宅风范。其君临组团占据项目最高点,尤其是H3栋、H4栋楼王单位,最高海拔达到192米,是广州市区海拔最高的项目组团之一。

一座全城精英竞藏的标杆传世之作,于此诞生!

户型建面涵盖建筑面积328-586㎡平层/跃式/复式,一户一泳池,独享30㎡私家天际泳池。

其4米高的会客厅,奢阔大气,在这里满足塔尖人士的社交、商务、时尚、休闲、娱乐等顶层社交生活需求;约14米长的环幕山景阳台,拥揽自然秀色,放眼即是广阔天地。

△样板间实景图

半山臻品,争藏从速。如此全城竞藏的标杆大宅,目前正接受预约参观,赶紧来一睹精彩吧!

VIP热线:400-032-4608 转132489

项目地址:华标峰湖御境 广汕公路与天鹿南路交汇处

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