广州双合同时代结束?多盘实行单合同 有盘首付直降100多万

导读

日前，广州住建委发布“关于我市进一步规范房地产市场管理的说明”，明确将在保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发商企业拆分价格报备。

让购房者承受高首付、高月供双重压力的双合同，自从横空出世，人人喊打，却又无可奈何。如今，住建委对限价做出调整、优化，严禁双合同，这对刚需而言莫过于重大利好。那么，广州对“网签价格指导机制”优化成果如何？

紧跟政策风向 双合同变单合同

碧桂园云顶

广州首套房的客户可以选择首付三成

碧桂园云顶位于增城区新塘板块，周边覆盖了7条轨道，其中包括13号线、16号线、28号线等3条地铁线，还有2条城际轨道和2条铁路。项目目前在售2栋低层90㎡北向户型和8栋128㎡、142㎡纯南北向户型，均价为3.5-3.6万/平，是同区域楼盘中单价较高的。

据销售介绍，由于政策出台，碧桂园云顶由双合同转向单合同，广州首套房的客户可以选择首付三成，而广州无房但外地仍有供房记录的客户首付三成起，剩余部分可以通过项目正规贷款渠道进行首付分期，周期半年左右。

碧桂园云顶沙盘图

招商臻园

首付直降100多万

招商臻园也位于增城区新塘板块，项目旁边就是在建中的新塘万达广场。项目内配备有泳池和健身房，未来供业主使用，但是仍需要向业主收费。

招商臻园目前在售1号楼117㎡和127㎡的户型。据销售透露，目前项目以单合同为主，由之前双合同的两百多万首付直降到目前110万首付，降幅达100万左右，入门门槛的确降低不少。

招商臻园区位图

阳光城丽景湾

首付50万起购南沙97㎡三房

阳光城丽景湾位于南沙区的金洲板块，在主干道环市大道中和进港大道交汇处，共开发了13个地块，总建筑面积约300万方。项目最近的地铁站为地铁4号线的蕉门站和金洲站，未来还会有3条地铁线路，即地铁18号线、22号线和南沙地铁环线15号线。

项目临近万达商圈和金洲商圈，万达广场、奥园广场、金州广场等商业配套都比较完善。教育配套上，5公里范围内有金洲小学、南沙一中等，项目一期对面就是华师二附中，今年9月已经开学。

阳光城丽景湾区位图

据销售人员介绍，阳光城丽景湾1、2期已经全部售完，3期目前只剩下少量顶楼产品。全新澜悦组团于国庆期间全新加推13B和15栋三至四房，整个小区共有14栋。项目目前在售建面97-115㎡3-4房。阳光城丽景湾由本周开始实行单合同，少量优惠房源单价16800元/平，以97㎡的三房户型来算，首付较低50万左右。

阳光城丽景湾15栋户型图

振业天颂花园

首付三成，7天内还清

振业天颂花园位于广钢新城，目前在售5栋和7栋，户型涵盖95-176㎡毛坯3-4房，明年7月交楼。

据销售说，项目在国庆期间还是双合同，目前是单合同，但政府政策下来之后价格应该很快会上调，总部的人在开会商议是否调价。104㎡的户型单价40507元/平，折后总价421万左右，首付127万左右，7天内还清。销售还介绍说，这个价格是广钢板块里较便宜的，就算加上装修费也是较便宜的。

振业天颂花园算价表

单双合同并行 随购房者选择

兰亭盛荟

售价低的户型单合同，售价高的户型双合同

兰亭盛荟位于天河区广州金融城区块，临近天河区人民法院，交通十分便捷。项目配备了十个足球场大的上盖公园。据销售介绍，这里的楼盘售价在45000-55000元/㎡不等，某些售价低的单位采用单合同，而价格高的单位则采用双合同，购房者可根据需求灵活选择。

兰亭盛荟在售建面71-108㎡2-3房单位，以及121-124㎡四房单位，预计交楼时间为2020年9月。通过现场算价得知，77㎡的2+1房户型总价约为345万元，单合同三成首付；而101㎡3房户型总价约为505万，双合同首付约为总价的四成。

兰亭盛荟户型图

路劲天隽峰

双合同辛苦前5年，单合同辛苦30年

路劲天隽峰位于花都区，配套比较成熟，距离9号线花果山公园站C出口仅8分钟左右的路程。项目对口的幼儿园是花都排名前列幼儿园，为省一级幼儿园，对口的小学为新华五小，高中有省一级秀全中学。

路劲天隽峰实景图

目前项目的2-3房单位都已售罄，剩下125㎡的4房大户型。据销售说，目前政策还没下来，首付大概要两百多万，如果是单合同的话就一百多万。当小编表示太贵了买不起的时候，销售又透露说，目前还有一套110㎡的三房单位在二楼，单合同首付100万左右，不过月供要1.1万元。

销售表示，签双合同就要前面要挨5年，签单合同就是贷款的30年月供压力都真么大。

按单合同算价，政策出台后才能网签

还有不少项目虽然没有实行单合同，但是楼盘销售都在以单合同算价，让顾客先下定。

都湖国际

先下定，如果政策不出台可退定

都湖国际位于花都区，南面是4300亩的花都湖。整个小区分两期开发，排名前列期为1-3栋，第二期为4-6栋。排名前列期交付的配套为3600方的商业，有三层高的超级市场和两件公立学校，一个小学一个幼儿园；二期交付的配套有5万方的天鹅湖主题园林，绿化率不计花都湖达到46%，将近6万平方米，配备1400平方米的无边际观湖游泳池。目前在售的是一栋和二栋83-163㎡2-4房单位，预计明年6月交楼。

都湖国际户型图

项目均价3.3万元/平，较高价格去到3.8万元/平，据说是花都目前售价较高的楼盘。据销售说，之前较高首付450万左右，单合同的话100万左右，83平的户型首付60-70万。虽然销售对客户已经按照单合同算价，但是目前相关文件还没出来，所以暂时操作不了，如果看中的话要先下定，等到政策出来才能签约。政策下不来怎么办？销售说，到时候政策下不来可以退定。“现在很多客户都是先下定，因为等到政策出来可能就涨价了。”

销售还说，如果未来实行单合同，价格不变，不过不带装修。小编和指一算，一样的价格精装变毛坯，貌似有点亏......

都湖国际83㎡户型算价表

葛洲坝广州紫郡府

买房趁现在，政策出台后会涨价

葛洲坝广州紫郡府位于广钢新城的南部，附近靠近广钢新城中央公园。据介绍，周边靠近地铁10号线，有轨电车。项目在售103-143平三至四房，带装修发售。预计明年年底交楼。价格在4万8以上，销售说，广钢新城片区集合了很多大品牌开发商，且这里未来增值空间比较大，而且最贵卖到6万一方，很多来自海珠的客户买这里。

现场销售说，因为政府有打压双合同的趋势，近期有可能会调整为单合同，而调整为单合同后，首付压力小很多，销售给小编按单合同价格算价103平三房9楼单位，打了98折+99折后总价将近500万，单价约4.8万/平，三成首付约149万多，首付要7天内付清，不付清就没有99折。如果实在没法按期付清可以协调延迟签约。如果是双合同的话，首付要200多万，差别有点大。销售还补充说，以后政策出台，可能就没有这个价，也可能很多楼盘会涨价，而且那时候买的人会更多，剩下可选的单位会更少。

葛洲坝广州紫郡府103平三房9楼单位算价表

专家观点

地产经济学家邓浩志曾发文表示，广州颁布新政，调整原有限价政策，正式实施后会对市场多方面产生影响。

首先就是双合同问题预计会在广州彻底绝迹。那些已经成交但还没网签的，本来约定是双合同的买家可能迎来了反转的机会，如果可以，多数人都希望降低首付，所以未来可能迎来一波从新签合同潮。但已经网签的购房者将没有机会坐上拨乱反正这班车。

其次，住宅成交均价肯定大幅跳升；网上签约量也将大增。限价取消政策可以让统计数据回归真实，更加透明地反映实际市场数据。此前广州一手均价一直在1.6万~1.7万/平之间，而取消限价后甚至可能到3万元/平以上。另外，双合同取消对于购房的首付也大幅降低，对刚需购房一族来说是好消息，实际成交量也会跟着有一定程度的放大。

邓浩志表示，实际房价仍然基本保持稳定，利好不会对房价有太多推动作用。自三季度以来，广州楼价就有轻微下行压力，不少项目选择了降价促销，所以今年金九银十成交量有明显的回升，在以价换量效果不错的鼓舞下，预计今年年底仍有不少项目有降价促销可能，因为年底是房企需要大量回笼资金的时刻，所以广州房价不会因为这次的政策利好而被推高，市场仍然保持总体平稳中有优惠的态势。

新政虽尚未落地，但不少楼盘都或多或少地对广州住建部的说明做出了反应。

经过踩盘特工们一天的暴走，发现目前广州大部分楼盘销售都已经按首付三成算价，不过要等网签价格优化机制真正下来才可以网签。于刚需而言，以前是因为预算有限没有楼盘可以选择而不知所措，一旦双合同时代真的走向终结，又会因为太多选择而不知所措吧～

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（因市场变动，可能本文涉及价格可能与焦点楼盘名片提示价格不一致，如有不一致的情况，请以售楼处价格为准）

来源：腾讯