中信泰富+广船联合体81.9亿+25%自持夺荔湾广船宅地!

在距离广州市国规委公布了荔湾广船地块旧厂更新改造实施方案批复一年多后，广船首宗居住用地成功出让。

刚刚，激战逾2小时，共56轮竞价，中信泰富+广船联合体以总价819623万元+25%自持商业商务建面，夺得荔湾区芳村大道南广船一期地块，折合楼面价约37216元/平，溢价率达45%。

该地块土地用途为二类居住用地、商务用地兼容商业用地。宗地面积为123653㎡（可建设用地面积44795㎡，其中居住用地面积33938㎡，商务兼容商业用地10857㎡），计算容积率建筑面积为≤220236㎡，挂牌起始价为565257万元，起拍楼面价25666元/㎡。

（图片来源：广州中原研究发展部）

该地块出让条件也不少：

一.要求无偿配建道路、绿地、中小学，并承担鹤园小区微改造费用；

二. 竞得人需自持商服地块30%计容，自持年限为5年。

三.由于广船处于临江一线位置，因此各分地块有不同的限高、设计要求。

目前广船地块西侧为市区重点一手板块广钢新城，该板块主要在售项目价格在4.9-5.7万元/ m²之间。另地块周边二手以楼龄较长的楼盘为主，目前价格在2.1-2.8万元/ m²之间。

（图片来源：广州中原研究发展部）

值得一提的是，目前荔湾区一手住宅库存已跌至近年新低52.08万m²，消化周期仅有6.6个月；此外，市场预期明年一季度广钢高价地块项目即将入市，其盈利售价将在6.5-7万/平左右。

本次广船出让地，预示着未来片区将引入优质产业，广钢及周边板块具备新的发展利好刺激点。

前面提到，该地块为荔湾广船片区首宗居住用地成功出让。接下来，来看看广船片区的“前世今生”。

（图片来源：广州中原研究发展部）

（图片来源：广州中原研究发展部）

从区位条件来看，广船地块属于白鹅潭滨水商务区的南延区域。

理想情况下，未来白鹅潭滨水商务区、未来经万科盘活的花地湾片区（原广信地块）以及广钢广船组成的“产住新城”将会成型。

同时，有望促使广州东西部经济均衡发展，中高端劳动人口分布更加合理。

而对比目前广州西部三大旧改“巨无霸”，广船地块占地面积适中，区别广钢广纸以“居住”为主的定位，将为珠江西岸“产城融合”领域作出探索。

（图片来源：广州中原研究发展部）

部分内容来源：广州中原研究发展部