科学城PK知识城,哪个盘好哪个盘差?

搜狐焦点广州资讯 2018-04-15 20:18
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说到买房,最让大家苦恼的就是,到底买哪个区域?南有粤港澳大湾区,东有TOD枢纽型城市综合体、IAB产业主战场,西有小湾区,规划看得人眼花缭乱......

说到买房,最让大家苦恼的就是,到底买哪个区域?南有粤港澳大湾区,东有TOD枢纽型城市综合体、IAB产业主战场,西有小湾区,规划看得人眼花缭乱......

那么我们就先来看看科学城这个版块怎么样:

我在科学城上班刚需,麻烦你给分析一下:恒大山水郡,敏捷·绿湖国际城 值得入手吗?谢谢。

刘永健

资深楼盘分析师

擅长:楼盘分析、城市规划

专家解读楼盘分析

恒大山水郡:

恒大山水郡到21号线中新站约7公里,有业主楼巴接驳到地铁站,小道消息,地铁21号线今年年底将开通神舟路至增城广场段,自驾车到科学城则在35公里以内。

郊区楼盘,周边配套就不要想有多好,看看小区能有什么配套,恒大山水郡自带幼儿园小学,另外有5000平的商业街,以后不想走得太远消费,最近的是到中新镇上了。有个较大的教育方面的利好消息是,广东外语外贸大学增城实验学校入驻中新镇,校址选定在距离项目不远的团结村。

值得一提的是,恒大山水郡小区内部打造了一个3500平的中央内湖,小区环境不会差,周边的工厂会对居住环境造成一定影响。

绿湖国际城:

绿湖国际城自驾车到科学城50公里左右,所在石滩镇有一条远期规划的地铁16号线,目前尚处于规划前期,至于离项目有多远,现在无法确定。

社区非常大,有7期,一至三期已经卖完,一期已交楼,二期正在陆续交楼。一至七期之间有10万平的饮食街贯穿,七期也规划有大型商业中心,包括有大型商场等。周边有石滩中学(初高中)、黄冈中学(小学至高中)等教育配套,内部也配套有两间幼儿园、一间小学。石滩中学与项目相隔一条马路,已经开学,黄冈校区在建设中。

由于项目也近东莞,不少是莞深的炒房者,我去看房的时候,现场有不少据说是东莞的中介。

到最后的问题,值不值得入手?

买房要考虑的因素看似有很多,包括价格、距离与交通、生活/教育/商业配套、小区环境、空气质量等,这些因素可以归结为一点:您想要什么样的生活。怎么选择,需要您给自己的需求按重要程度做出排序,再考虑。

恒大山水郡现在均价1.7万/平,绿湖国际城1.5万/平左右。仅从居住角度来讲,我认为绿湖国际城会更舒适,楼盘大,10多公里可以到增城繁华的荔城。加上通勤时间的话,我会更倾向于恒大山水郡,可以依赖地铁21号线上班。

既然在科学城上班,选择科学城板块的楼盘是非常明智的选择。科学城本身就是广州开发区发展的重中之重,目前已经聚集了3000多家科技企业。交通方面,也有地铁6号线二期、地铁21号线,离天河中心区域也不算远。

而且从2016年到2017年,黄埔的户籍人口增长率达到了6.97%,是广州市户籍人口增长率最高的区,人才的大量流入必定会带旺整个区域的发展。

▲2017年广州市各区户籍人口增长情况。

数据来源广州市统计局。

小妹搜罗了一些科学城板块的楼盘,给大家参考一下:

黄埔除了科学城,还有一个中新知识城也是非常热门。既然大家那么感兴趣,小妹就摘取一些关于黄埔的问题和专家回答,以供大家参考!

黄老司机,请问中新知识城板块的万科幸福誉和长岭居板块的珠江嘉园,选择那一个楼盘好点。前提是价格相同。

黄老司机

资深媒体人

东部楼盘分析、板块分析

专家解读楼盘分析

同等价格下,我会选万科幸福誉,理由如下:

1.从两个楼盘所在板块来看,知识城更值得期待,无论是交通、教育、医疗,还是企业引进,政府对知识城投入是狠下重本不遗余力的,相比之下,长岭居板块就显得逊色一点了,当然这并不代表长岭居差。

2.就目前而言,珠江嘉园配套丰富得多,吃个饭,买些日用品,不愁找不到地方,加上是现楼,马上搬进去住不成问题,而万科幸福誉就不同了,现在能找个吃饭的地方都难找,饿了去麦当劳啃汉堡吧!不过,买房要有一定的前瞻性,正如上文所说,相信未来会有改善。

3.珠江嘉园地处永和工业区,被众多传统工厂包围,万科幸福誉周边则以高新科研单位为主,污染较小。

4.万科幸福誉附近的地铁知识城支线已开通,待21号线开通后能畅达天河,而珠江嘉园附近的地铁还未动工,何时开通更是个谜。

华华你好,我最近在看广州中新知识城,请问它的发展前景如何?另外能不能推荐一些周边的新楼盘?预算250万左右

华华

媒体人

擅长:积分入学

专家解读板块分析

你好,黄埔未来必定是广州重点打造的板块,而中新知识城目前已经引进很多产业,并且着重打造IAB产业以及众多高精尖产业,产业的发展势必会带来人口的流入,所以知识城的潜力还是很大的。而从房价来看,目前还是价格洼地。

目前的产业主要发展如下:

1、新一代信息技术价值创新园。已引进中国联通、中国电信、西门子、阿里云工业互联网总部、航天云网广东总部等一批国际信息技术产业巨头

2、国际人工智能岛。瞄准人工智能领域,在计算机视觉、智能语音处理、生物特征识别、自然语言理解、智能决策控制、智能驾驶、区块链等高端领域,引进一批国内外高精尖项目。 现已引进了广电运通,景驰科技等企业。

3、生物医药价值创新园。目前GE医疗正在建设数个GE独创的“乐高式” 模块化生物制药工厂。

4、新能源新材料创新园区。广州第一座12寸芯片厂——粤芯12英寸芯片制造项目已动工建设,未来主要发展集成电路产业。

5、价值创新综合孵化园。现已引进宝能集团新能源产业基地,中德氢能源创新研究院,广州恒运企业集团等企业。未来规划共享绿芯、产业发展、研发中心、服务配套四大功能组团。

周边的楼盘有以下:

1、招商雍景湾。最新价格:30000元/平(多层洋房售价),预计4月底推出89平、92平三房以及100平四房,预计售价约2.4万/平。项目优点:占地18万平,容积率仅1.6,绿地率达到35%以上,可以说住起来很舒服了;靠近知识城线何棠下站,距离约500米;幼儿园、小学等学校配套、医疗配套和商业配套都有。项目缺点:距离市中心 50公里,太远了!

2、广州绿地城。最新价格:21000元/平。暂时剩下6套住宅在售,户型为85平三房、142平四房,精装2.1-2.3万/平,另外车位售价30万。项目优点:靠近旺村地铁站旁(不超过300米),交通方便;对口学校是黄埔区凤凰湖小学。医疗配套将有中山大学医疗研究中心,和其他几所综合性医院;紧临湿地公园、凤凰湖公园,环境估计不错。项目缺点:目前来说生活配套还不够完善,首付成本高。

3、时代天韵。最新价格:20000元/平(北向2-2.2万/平,南向2.4-2.5万/平)。主推100-130平三四房,带装修发售。东面就是凤凰湖,高层可望湖。项目优点:靠近知识城线何棠下站(约200米),对口学校是会元学校、新加坡理工大学等,医院配套中山大学附属肿瘤医院等。户型设计上比较有中国风,吸收“前庭后院”、“天井”、“冷巷”的精髓,就是走高端路线吧。项目缺点:周边配套缺乏,现在生活不方便。

4、万科幸福誉。最新价格:22000元/平(带装修价)。最新动态:在售二期L16栋,户型为87平、95平三房,楼栋两梯四户设计,预计在4月或5月推出80-100平复式单位,预计2.5-2.6万/平。同时在推三期,户型为71-98平两三房,全部朝南,预计今年年底交楼。项目优点:靠近知识城线何棠下站,有多条交通主干线与天河相联。现在已经有商业街和临街商铺,可满足日常生活需求,在建的邻里中心面积有5万平,预计2019年开业。二期带有会元小学学位,目前一至三年级已经开学,三期也有学位。项目缺点:三期离地铁比较远。另外每层楼高较低矮,影响舒适感。

5、广州知识城腾飞园

最新价格:待定。一期房源已售罄,据销售表示,可能在2018年年底推出二期房源,具体户型与售价待定。项目优点:整个项目的绿化率达到45%,楼间距比较大,采光挺好。位于地铁14号线支线知识城南站附近,附近有会元学校、何棠下小学等,上学方便。医疗配套比较齐全。

项目缺点:位置偏远,实用率比规划的低。过往一期业主也有维权历史。

希望我的回答能帮助到您。

这周的买房搵我到此结束啦!我们下周再见!

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