广州楼市:专家提醒,广州这个城市开始抢人了,投资者跑步进场!
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我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。
以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问
提问:云叔好,本人洛溪洛涛南区有套4房120方自住,手上有现金250万多流动资金,月供接受1.7万左右,想投资或者改善自住,目前看了广钢保利碧桂园99平3房,去到500万多;如果自住的话,会太小,是否值得投资?同时也有考虑万博的越秀和樾府,110房3+1房,这边可以考虑自住改善,但是抢不到房,是在广钢买了投资还是继续等越秀和樾府?麻烦云叔给点建议!
回答:你好,洛溪这个板块一般,优势就是距离海珠近,但是距离番禺的核心发展板块万博却相距甚远,广钢保利碧桂园可以考虑,刚需上车是非常合适的,但增长潜力会比较慢,因片区产业方面跟不上;越秀和樾府值得去抢,防止踏空,还是可先考虑广钢;如果对于踏空没有太大所谓的话,可以等和樾府。
提问:云叔好,由于预算不高,看了大朗的美好家园和财富公馆,美好家园三房50多平170万和财富只有两房38平85万,问题全部都要另外翻新,有一个不不翻新两房顶楼128万,后面销售又带去万荟时代看两房,装修挺新,离大润发6分钟,就是只有空中花园,还看了大朗的敏捷春天小区两房170万和东方银座155万两房没阳台。请问美好家园、财富公馆、万荟时代、敏捷春天,东方银座哪个投资价值好点呢?
回答:你好,那两个未来是有地铁口的,地铁开通还有一定的利好,自己可以做下简单装修;万荟时代一楼底商,生活比较方便,也可考虑;敏捷春天和东方银座就挨着,楼挺新的,小区环境好,也可考虑,具体板块及楼盘详见内部分享。
提问:云叔好,请问中鼎君和3楼南向99方三房户型,单价大概多少比较合适?可以点评一下吗?
回答:你好,二手房真的是一房一价,要看业主心态,具体要看交易条件,比如需不需要赎楼,需不需要滞后交易等等,按照中鼎的价格体系,这个单位的价格大概在4.3-4.4w之间。
提问:云叔好,请问现在美林湖畔南向两房5.3一平算贵么?两房82平朝南的,总价435万,中低楼层;如果从投资的角度上来讲,黄埔花园南向三房两卫115平,总价480,单价4.1万,哪个更值得投资呢?还是说投资骏景花园会更合适么?
回答:你好, 美林湖畔的价位明显是有点贵了,如果从投资角度看的话,不太合适,建议你考虑黄埔花园和骏景,具体详见内部分享。
提问:云叔好,考虑投资兼自住,最近看上一套雅居乐剑桥郡佰利山的大三房,118平三房两卫,北向,中高层,业主这两天降价到435万,3.6万多的单价能入手吗?可以帮忙分析一下吗?
回答:你好,这个户型不错,价格也还好,具体看交易条件,比如需要赎楼垫资与否,房子税费多少,这些里里外外的摩擦成本也很关键,这个户型很好,北向,三房带主套,小房间可以望到园林中的那座小山,是个不错的楼盘。
提问:云叔好,广州户口,预算120W首付,4成资格,2-5年广州投资哪里比较好?月均纯收入可剩余15W,云叔或者有没有很多楼盘推荐?
回答:你好,预算120W首付,4成资格,倒推总价大概300万,月均收入15万,月供肯定没问题 ;如果正常去买,300万总价,只能选择老黄埔、番禺的某些楼盘去买;如果加上一定的杠杆,比如总价去到350-400万,选择的范围适当放宽,比如去到天河黄埔交接的鱼珠、比如海珠东部的某些板块 但,无论怎么买,建议还是地铁次新园林较好带学位。
提问:云叔好,你觉得绿庭苑99方750万,这个楼盘是不是太贵了?想听听你意见!
回答:你好,不建议,楼龄的话太老了,2000年之前的产品一般不建议,上世纪的货很多人会忌讳的,现在也就是行情起来了卖家趁机出货,不建议做他的接盘侠。
提问:云叔好,请问目前东荟城还值得入吗?近一年看其他大部分地方都在调整,东荟城却一直走高,这种情况下进去是否意味着接盘,如果300万总价,萝岗片区除了东荟城,云叔觉得买那个盘比较适合一些,前两年可能不住n后面自己小孩才要上学自住,或者云叔有其他更好的建议?
回答:你好,如果是为了买学位房,优选肯定是萝岗的东荟城,因为东荟花园小学的学位还是不错,300万总价的话,可以买到85-92平的小三房,这个价位没什么问题。具体详见内部分享。
以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问
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