干货十足!广州各地铁沿线租金水平出炉,哪里较低?

据广州市人力资源和社会保障局公布，2020年广州地区高校应届毕业生再创新高，达33.55万人，占比全省超五成，同比增加3.1万人。初入职场的萌新面临的排名前列个问题便是租房，而地铁作为广州公共交通的一大便利工具，是众多租客选择的重要因素，在正在进行的高校毕业季，克而瑞盘点广州部分地铁线沿线站点1公里范围内租金情况，以供萌新参考。

1号线

1号线贯通广州老城，向东延伸至商业集中、人口稠密的天河商圈，一路繁华，所到之处，吃喝玩乐样样齐全。同时，其终点站西塱到天河办公区-体育西路站，无需换乘，地铁运输时长不到40分钟。另外，该线共有7个换乘站，串联天河北商务区、环市东路商务区、东风路商务区等，故而沿途站点租金相对高昂。综合来看，全线各站点各类型房源租金在30-250元/㎡/月，其中天河段平均租金为123元/㎡/月，越秀段平均租金为93元/㎡/月，荔湾段平均租金为81元/㎡/月，即在1号线附近租一间30㎡的单间起码需要2000元以上。越秀段租金无论是长租公寓还是个人租赁，都高于同线甚至其他线路多数站点，即便个人租赁房源较为老旧，空间布局较为局促，也能凭借浓厚的生活氛围和优越的区位坐拥高价房租。因有坑口、西塱两站周边大面积的低价城中村房源影响其他产品房租，所以荔湾段的租金对于职场小白而言更为友好。

数据来源：克而瑞城市租售系统，克而瑞制图

2号线

2号线起始于人流大站-嘉禾望岗，途经白云、越秀、海珠和番禺，呈南北走向，主要连接东风路商务区、北京路商务区、白云新城商务区以及广州南站商务区，如果前往天河CBD需换乘，通勤时间将会拉长。综合来看，全线各站点各类型房源租金在30-190元/㎡/月，其中白云段平均租金为70元/㎡/月，越秀段平均租金为90元/㎡/月，海珠段平均租金为85元/㎡/月，番禺段平均租金为49元/㎡/月。值得关注的是，嘉禾望岗站同时也接驳3号线，承接大量来自珠江新城的人流，这就使得其站外城中村租赁事业开展得如火如荼，本地公寓品牌层出不穷。连锁的集中式长租公寓品牌在此也以承包村物业为主，如心中小城·白云西岭店，其在村中设置管理中心，统一管理分布在村中各个区位的上千套房源。

数据来源：克而瑞城市租售系统，克而瑞制图

3号线

3号线贯穿广州新中轴线区域，南北跨越番禺、海珠、天河、白云和花都，其运力在广州堪称排名前列。综合来看，全线各站点各类型房源租金在30-170元/㎡/月，价格由天河段向番禺、白云两边递减。其中番禺段平均租金为77元/㎡/月，海珠段平均租金为47元/㎡/月，天河段平均租金为110元/㎡/月，白云段平均租金为57元/㎡/月。3号线主要接收珠江新城、天河北等核心商务区的白领，线路承载量巨大。为了通勤便利，多数白领选择在3号线沿线站点居住，故而线上热点租赁站数不胜数，如客村、大塘、沥滘、大石、龙归、人和、嘉禾望岗等，这些站点房源充足，价格水平不一，可供租客自由选择。

数据来源：克而瑞城市租售系统，克而瑞制图

4号线

4号线起于天河黄村，途经车陂、大学城，跨越广州国际金融城商圈、琶洲商圈、南沙蕉门河商务中心。综合来看，全线各站点各类型房源租金在20-130元/㎡/月，4号线所经路段繁华有限，租金水平相对较低，多数站点1公里范围内无房源供应。其中南沙段平均租金为22元/㎡/月，番禺段平均租金为11元/㎡/月，海珠段平均租金为71元/㎡/月。番禺段虽然租金便宜但站点多地处偏僻，部分有农田环绕，尚未形成大型集中商圈，租赁环境不够成熟，故而该段1公里方位内只有零星房源供应，对集中式公寓品牌的吸引力也不高，即使有品牌入驻，其单方也低于个人房源。

数据来源：克而瑞城市租售系统，克而瑞制图

5号线

5号线横贯广州中心组团—旧城中心区和天河中央商务区、黄埔中心，途经白鹅潭商务区、环市东商务区、珠江新城CBD、广州国际金融城商圈和黄埔临港经济区商务中心，是一条东西走向的交通干线。综合来看，全线各站点各类型房源租金在50-140元/㎡/月。其中荔湾段平均租金为91元/㎡/月，越秀段平均租金为101元/㎡/月，天河段平均租金为82元/㎡/月，黄埔段平均租金为77元/㎡/月。5号线租赁人群密集地在员村、车陂、东圃、大沙地等往黄埔方向延伸的站点，各类产品单方差异较小。与之相反的是，往五羊邨、杨箕方向的则产品单方差异较大，30㎡的品牌公寓单间多为2000-3000元/间/月，但因为个人房源通常整套出租，单套价格需3500元以上，所以品牌公寓实际价格还是低于个人房源。

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6号线

6号线与5号线同为东西走向，横跨北京路、环市东路商圈和广州科学城商务中心。综合来看，全线各站点各类型房源租金在40-200元/㎡/月，租金水平跨度大于其他线路。其中白云段平均租金为76元/㎡/月，荔湾段平均租金为98元/㎡/月，越秀段平均租金为84元/㎡/月，天河段平均租金为77元/㎡/月，黄埔段平均租金为36元/㎡/月。6号线的高租金集中在越秀、荔湾段，天河段因绕过了核心区，往龙洞、萝岗方向，所以租金会比5号线的便宜。

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7号线

7号线为番禺区东西走向的地铁线，起于广州南站，止于大学城南站，联结番禺两大商圈-广州南站商务区和万博商务区。全线各站点各类型房源租金在30-130元/㎡/月，平均租金为31元/㎡/月。因汉溪长隆站可换乘3号线，地铁30分钟可达珠江新城，故而多数白领也会选择汉溪长隆、南村万博等站附近租住。

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8号线

8号线从荔湾的文化公园站出发，横穿海珠，最终到达琶洲商圈，全线各站点各类型房源租金在50-190元/㎡/月，平均租金为87元/㎡/月，整体租金水平较高。

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9号线

9号线起于白云的高增，一路向西行驶至花都飞翔岭，站点主要位于花都区内，涵盖花都腹地、汽车产业基地以及北站片区。花都区租赁市场活跃程度不高，供应平平，但价格实惠。全线各站点各类型房源租金在20-90元/㎡/月，平均租金仅需22元/㎡/月。相比前往广州中心组团超1.5小时的通勤时间，9号线旁的房源还是比较适宜花都中心区的上班族。

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13号线

13号线深入老黄埔，向东直达增城新塘镇，全线各站点各类型房源租金在30-110元/㎡/月。其中黄埔段38元/㎡/月，增城段18元/㎡/月。由于距离中心商务区较远，中心区白领对13号线附近的租赁需求较低，故而其房源租金也相对低廉。

数据来源：克而瑞城市租售系统，克而瑞制图

APM线

APM线为珠江新城核心区专线，线路短小精悍，站站繁华，这也使得全线租金明显高于其他线路，平均租金达107元/㎡/月。

数据来源：克而瑞城市租售系统，克而瑞制图

文章来源：克而瑞广佛租赁事业部