广州楼市:注意!趁着大家看空楼市时,现在正是抄底楼市好时机

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，刚卖了自己的一套房子，现在有300万的首付能力，想买改善型的住房，最近看了亚运城天峯楼王138方和146方都比较喜欢，和山海连城的房子，两者对比了一下山海连城就是位置太偏僻，但是楼盘素质比亚运城要好，目前我在南沙上班，小孩也准备上幼儿园，请问云叔买哪里比较好？

回答：你好，不建议选择亚运城了，其实你也看得出这么多年了亚运城的涨幅一直不太好，注定是跑输大市的命，个人建议买到万博那边，剑桥郡看一下，未来涨幅可期。

提问：云叔好，1200万左右，现在还有哪些一手楼盘可以选呢？现在要找合适房源太少了！

回答：其实一手的话没有什么推荐了，基本都是在郊区或者非重点的板块，过了千万基本就是珠江两岸的物业才是最合适的，毕竟本来广州千万的房子流通性就一般，更应该坚守核心区。具体详见内部分享。

提问：云叔好，500万的总预，貌似在欧泊找不到合适的房源，94平的又略微小了点，麻烦云叔指导一下！

回答：你好，万科欧泊除了西南朝向的C1-C3栋，143-187平，较低总价720-730万之间，其他都是小三，92-98平，无论是A区还是B区，无论是横厅还是竖厅，500万总价，在番禺老老实实地买大三房，四房的机会比较少，比如佰利山、雅居乐、锦绣香江、华南碧桂园这些板块。

提问：云叔你好，请问二手房公积金贷款只能较高贷20年么？

回答：你好，是的，你买房的时候，叫中介把月供大概给你算一下先，还有征信，银行流水提前审一下，免得到时候流水不够，银行不给你贷那么多，一般来说，月供1万，对应每个月的收入要有2万，也就是2倍的关系。

提问：云叔，考虑纯投资，不自住，金融城、鱼珠、科学城这几个板块怎么选好？麻烦云叔分析一下！

回答：这个较好具体到楼盘，还有你的总价多少，首付多少，月供能力多少，如果总价300万左右，那么金融城、鱼珠板块的选择范围就很少，如果总价600-700万以上，大概金融城是少有的选择，所以还是尽量把约束条件列出来，总价预算 、户型、需求条件、对楼龄的要求 、是否需要学位等等，任何一笔投资都是有限制条件的，最终的选择无非是在几个约束条件之下的最优解。

提问：云叔好，请问佛山临广投资选哪些板块，陈村北滘还是千灯湖，哪些楼盘值得入手？

回答：你好，佛山是广州的兄弟城市，楼市属珠三角第二梯队，属于临深临广的环一线城市中比较争气的，自己产业。但是长远还是要看产业导入能力，佛山人少是较大的问题，供应量又多，所以价格拉动比较慢，佛山最近又在重点打造跟广州南站有联系的奇差片区，佛山新城搞了10年了都没起来，真正起来的只有千灯湖。千灯湖片区是佛山较好的片区，几乎不带着中长期没问题。具体详见内部分享。

提问：云叔好，居住东莞，目前东莞塘厦有一套房子，惠州有一套，现在手上有多余资金，想再购买一套，现在不知道从哪里下手，可以给点建议吗？

回答：你好，大湾区现在投资当然是买广州，不要买东莞，东莞都刚刚暴涨结束，你就在东莞，你也清楚，任何一个城市暴涨结束，都需要喘三年的，而且广州的基本面本身就比东莞好，根据行情来看当然是买广州，广州正在暴涨，现在一天一个价。普通人对房价的感知总是慢半拍，等他感知到房价上涨的时候，已经接近尾声了。房价五年才有一轮行情，一轮行情也就半年左右的时间，等你感知到错过这半年的行情，你就需要再等五年。

提问：云叔好，深户，5年社保，无贷款记录，目前在科技园上班，考虑自住和以后孩子上学，想买宝安的小三房或两房80平左右的房子，目前可以接受首付140万，工资税后15000，有机会吗？云叔有其他好的房子推荐吗？

回答：深户，并且已经五年以上社保，首房首贷，较好的建议，就是年前定下来，140万可以买450万的房子，如果是80平，那单价差不多5.5万。那就只剩翻身西乡的老房子，沙井和松岗，个人建议优先考虑给小孩买个好学位房，先上车，再置换，再改善，450万总价的房子，具体详见内部分享。

提问：云叔好，厚街万科中天金域世家是板楼，只有10层，周围有一些工厂，不过东莞基本都很多工厂，这个问题大吗？楼层好低啊，会不会后期不好卖？

回答：你好，如果自住的话，在附近工作就问题不大，有电梯不用担心，选中层比较好，这个工厂还算好的，具体主要看配套方面，也是一分钱一分货，要明确自己需求，并且从自身条件考虑。如果各方面都不错，那它的价格自然不便宜。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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