广州楼市:注意!趁着大家看空楼市时,现在正是抄底楼市好时机

云叔说房 2021-01-18 11:50:30
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以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问 提问:云叔好,刚卖了自己的一套房子,现在有300万的首付能力,想买改善型的住房,最近看了亚运城天峯楼王138方和146方都比较喜欢,和山海连城的房子,两者对比了一下山海连城就是位置太偏僻,但是楼盘素质比亚运城要好,目前我在南沙上班,小孩也准备上幼儿园

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔好,刚卖了自己的一套房子,现在有300万的首付能力,想买改善型的住房,最近看了亚运城天峯楼王138方和146方都比较喜欢,和山海连城的房子,两者对比了一下山海连城就是位置太偏僻,但是楼盘素质比亚运城要好,目前我在南沙上班,小孩也准备上幼儿园,请问云叔买哪里比较好?

回答:你好,不建议选择亚运城了,其实你也看得出这么多年了亚运城的涨幅一直不太好,注定是跑输大市的命,个人建议买到万博那边,剑桥郡看一下,未来涨幅可期。

提问:云叔好,1200万左右,现在还有哪些一手楼盘可以选呢?现在要找合适房源太少了!

回答:其实一手的话没有什么推荐了,基本都是在郊区或者非重点的板块,过了千万基本就是珠江两岸的物业才是最合适的,毕竟本来广州千万的房子流通性就一般,更应该坚守核心区。具体详见内部分享。

提问:云叔好,500万的总预,貌似在欧泊找不到合适的房源,94平的又略微小了点,麻烦云叔指导一下!

回答:你好,万科欧泊除了西南朝向的C1-C3栋,143-187平,较低总价720-730万之间,其他都是小三,92-98平,无论是A区还是B区,无论是横厅还是竖厅,500万总价,在番禺老老实实地买大三房,四房的机会比较少,比如佰利山、雅居乐、锦绣香江、华南碧桂园这些板块。

提问:云叔你好,请问二手房公积金贷款只能较高贷20年么?

回答:你好,是的,你买房的时候,叫中介把月供大概给你算一下先,还有征信,银行流水提前审一下,免得到时候流水不够,银行不给你贷那么多,一般来说,月供1万,对应每个月的收入要有2万,也就是2倍的关系。

提问:云叔,考虑纯投资,不自住,金融城、鱼珠、科学城这几个板块怎么选好?麻烦云叔分析一下!

回答:这个较好具体到楼盘,还有你的总价多少,首付多少,月供能力多少,如果总价300万左右,那么金融城、鱼珠板块的选择范围就很少,如果总价600-700万以上,大概金融城是少有的选择,所以还是尽量把约束条件列出来,总价预算 、户型、需求条件、对楼龄的要求 、是否需要学位等等,任何一笔投资都是有限制条件的,最终的选择无非是在几个约束条件之下的最优解。

提问:云叔好,请问佛山临广投资选哪些板块,陈村北滘还是千灯湖,哪些楼盘值得入手?

回答:你好,佛山是广州的兄弟城市,楼市属珠三角第二梯队,属于临深临广的环一线城市中比较争气的,自己产业。但是长远还是要看产业导入能力,佛山人少是较大的问题,供应量又多,所以价格拉动比较慢,佛山最近又在重点打造跟广州南站有联系的奇差片区,佛山新城搞了10年了都没起来,真正起来的只有千灯湖。千灯湖片区是佛山较好的片区,几乎不带着中长期没问题。具体详见内部分享。

提问:云叔好,居住东莞,目前东莞塘厦有一套房子,惠州有一套,现在手上有多余资金,想再购买一套,现在不知道从哪里下手,可以给点建议吗?

回答:你好,大湾区现在投资当然是买广州,不要买东莞,东莞都刚刚暴涨结束,你就在东莞,你也清楚,任何一个城市暴涨结束,都需要喘三年的,而且广州的基本面本身就比东莞好,根据行情来看当然是买广州,广州正在暴涨,现在一天一个价。普通人对房价的感知总是慢半拍,等他感知到房价上涨的时候,已经接近尾声了。房价五年才有一轮行情,一轮行情也就半年左右的时间,等你感知到错过这半年的行情,你就需要再等五年。

提问:云叔好,深户,5年社保,无贷款记录,目前在科技园上班,考虑自住和以后孩子上学,想买宝安的小三房或两房80平左右的房子,目前可以接受首付140万,工资税后15000,有机会吗?云叔有其他好的房子推荐吗?

回答:深户,并且已经五年以上社保,首房首贷,较好的建议,就是年前定下来,140万可以买450万的房子,如果是80平,那单价差不多5.5万。那就只剩翻身西乡的老房子,沙井和松岗,个人建议优先考虑给小孩买个好学位房,先上车,再置换,再改善,450万总价的房子,具体详见内部分享。

提问:云叔好,厚街万科中天金域世家是板楼,只有10层,周围有一些工厂,不过东莞基本都很多工厂,这个问题大吗?楼层好低啊,会不会后期不好卖?

回答:你好,如果自住的话,在附近工作就问题不大,有电梯不用担心,选中层比较好,这个工厂还算好的,具体主要看配套方面,也是一分钱一分货,要明确自己需求,并且从自身条件考虑。如果各方面都不错,那它的价格自然不便宜。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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