广州楼市:房价全面上涨,这个片区未来增量大?买房要注意

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，最近一直在看金融城鱼珠板块，目前我在客村附近上班，总价只能买250w左右的，但两个板块规划内的区域，这个总价总价格几乎不用考虑了，但两个区域之间有一大片未纳入到规划中的区域，比如东圃大马路那一带，有几个盘能买到这个价格的二房，不知是否值得入手？旁边好像很多城中村，不知道未来能不能享受到金融城的红利，未来增量大不大？麻烦云叔给点建议，感谢

回答：你好，你如果追求生活的便利性，不想去买距离比较远的盘，这些区域其实是可以的，但受到金融城或者鱼珠的辐射就会比较小，必经这些物业的接盘侠是附近城中村的居多，是那些租客凑凑来买这里的房子的，比如富力新村、雅怡居、汇友苑之类的。

提问：云叔好，购入了富力南驰北向T7-高层的91方，单价4.1w左右，可以分析一下这楼盘未来趋势及较佳转手时间。

回答：这个盘会比大势的发展稍微缓慢一些，这里较大的硬就是交通和配套这两个方面，等第二CBD鱼珠起来后，在慢慢看情况，我觉得至少5-6年内是出不了手的，一手交楼：1.5年后，办理房产证：1-1.5年，限售：2年。

提问：云叔好，番禺广场，600万-700万复试共260方的标的，对应会是哪些人买，这类标相对于本小区中间楼层一般会折价吗？

回答：你好，金海岸花园、东逸华庭、东方花园等有限的几个小区有这个户型，这类标的物一定是有折价的，相对于同小区标准层8.8-9.0折 ，如果在番禺做生意的人，家里有钱，对居住大房子有诉求 ，如果是番禺土著，家里的人比较多，从同小区置换过来的，从接盘侠角度来看，这一类客户比较少的，只能是本地客和小老板为主。

提问：云叔好，请问如果是买婚房，不知道是要一步到位买好学位的还是先买投资属性好的，云叔你可以给点建议吗？现在开始看房了，感谢

回答：这样子的话，孩子还没有，就不建议那么快买学位房先， 如果要短投学位房，其实是很稳的一个打法。300万左右天河北华阳小学学位房那些也不错。 如果是追求套利多的，就买投资属性好的，未来有增量的楼盘。具体详见内部分享。

提问：云叔， 总房款200左右的预算，请问如果选择新塘白江的东方名都，二手房；时代风华 ，新房，明年下房，对比东方价格贵三千每平，考虑哪个好一点？如果黄埔能等半年，选哪里呢？可以给点建议吗？感谢

回答：假如黄埔能给你等，那就去科学城一带的上车盘看看，比如龙光峰景华庭，万科新里程之类的，科学城一带主要是产业很发达，人会越来越多，房子保值没有什么问题， 新塘时代风华就不太议了，郊区新盘贵，没有地铁，交通不方便，这是个明显的硬伤，还不如东方名都保值，另外东方名都品质还不错。

提问：云叔你好，请问番禺雅居乐花园三雅两房能入手吗？听说能GPGD， 雅居乐比金碧的环境好，同样是两房，户型也好些，可以点评一下吗？

回答：你好，如果跟金碧比的话，金碧2房肯定是比较优，金碧的2房得益于鱼珠地段的利好，价值会不断兑现出来，鱼珠潜力大于万博，未来金碧的价格会比雅居乐高不少，三雅可以GPGD下看能不能来个3房？面积取胜，杠杠取胜。具体详见内部分享。

提问：云叔好，最近准备入手骏景花园78方小三房，六户一梯，户型低楼层，不过没有遮挡光线还不错，较低要385万，请问这个价值得入手吗？感谢！

回答：感觉你所说，这套应该是骏宇轩的，78方，南向，2楼，阳台望骏中街，噪音不大，房子装修保养还可以，不好就是入户有个小长廊，由于楼层矮，小长廊和加一那个小房间的光线有点暗，几乎是没有啥光线的，厨房的光线还能接受，优点是南向能够晒到太阳，北向有窗户能够南北对流，户型比较方正，放卖较少格，可以再谈一下。

提问：云叔好，有朋友推荐我珠江帝景苑、牛奶厂板块的龙湖天宸原著和招商雍华府，华润的这几个小区，云叔你觉如何？可以入手吗？

回答：是不错的，珠江帝景有广州塔这么大一个IP，基本后续很多年都不会没流量，再加上琶洲西区的人流加起来，增量大，都是学位一般，奶厂这两个盘还可以，招商就不建议，有点偏奶厂的中心，建议还是金地、龙湖、华润，但是现在稍微有点贵，要业主配合过户，证不过2年，学位是有潜力的，在交通方面同样是短板，性价比不如华景新城。具体详见内部分享。

提问：云叔，考虑刚需自住，其次升值投资，十年内会换大。目前考虑金碧世纪跟中海康城，金碧世纪朝南好户型，目前单价已经4.4w了，总价310w，中海康城好户型好朝向好楼层4.2能拿下，总价345万，现在有点犹豫，麻烦云叔点评一下，感谢

回答：金碧世纪的4.4万单价，确实稍微有点贵了，最贵的户型是19-26栋的南向108平三房两厅两卫，中海康城的4.2万单价还行，较好是二期，不过二期的也贵一些，尤其是梧桐街、嘉兰街、丁香街这些。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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