深圳楼市:这里的房子溢价严重,别再去蹚浑水

云叔说房 2021-04-26 15:20:13
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提问:云叔,手上有现金600万左右,改善型,手头两个购房名额,也能买双拼; 在南山看了很多房子,预算1200万左右,目前在前海路几个楼盘中挑选。想咨询一下泛海拉菲二期怎么看?2012年的盘,学位是南山实验荔湾小学和深大附中,双拼165平的1200万,单证175平的1500万,这个盘能买吗?升值前景如

我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,手上有现金600万左右,改善型,手头两个购房名额,也能买双拼; 在南山看了很多房子,预算1200万左右,目前在前海路几个楼盘中挑选。想咨询一下泛海拉菲二期怎么看?2012年的盘,学位是南山实验荔湾小学和深大附中,双拼165平的1200万,单证175平的1500万,这个盘能买吗?升值前景如何?未来前海自贸区能辐射吗?

回答:就在前海自贸区旁边,如此明显的地缘优势,还有什么可以质疑的。泛海拉菲二期属于前海路上比较新的房子,选筹也没有问题。 至于双拼房,还是尽量别碰,时间越推移,越面临的不是卖多少的问题,而是卖不卖得出的问题。

提问:云叔,山海连城真的啥啥哪哪都不行吗?已经在山海连城买了最佳位置一套,麻烦云叔解析一下优缺点利弊!感谢

回答:其实山海连城的最大价值在于价格便宜,有狮子洋的海景,3公里之外的佛莞城际轻轨,周边以广汽传祺为主的汽车研发基地,产业有一定支撑 但,这个小片区后续无地铁,远离城区,直线距离到万博也要15公里,车行距离19公里,这个距离是一个不可逾越的空间,这需要很多年的发展和演绎 我们说一个东西有价值有没有问题,没有什么问题,更加有价值的问题是你这个价值什么时间能兑现,时间+价值的双重标准才有意义。

提问:云叔,请问大族云峰,保利悦都,儒骏城立方这三个楼盘哪个好?能分析一下吗?谢谢!

回答:从升值方面上讲,未来几年龙华整体应该要强于坂田,坂田需要有点耐心,大族云峰不好不坏,如果你是考虑通勤选坂田,那可以买,如果不是,那就还有很多更好的选择,儒骏城立方,2016年建成,唯一的卖点就是地铁,其他的要求全部忽视,体量太小,2栋住宅和一栋写字楼,自带商业,为了弥补花园的遗憾,2设置小花园,前看农民房后看布龙路,目前租客较多,性价比真的不高了,这类物业只能听天由命,随大盘涨跌了,自身不带任何光环。 矮子里面拔高子,优先保利悦都。

提问:云叔,请教一下,现在资金150万,在东莞长安已有一套房,有贷款,现在想再投资一套,首付得5成了,只能选300万以下的房子;南城老房子;沙田海上明悦,但觉得沙田配套很差,周围也乱,很担心投资周期很长;投资佛山千灯湖,根据我的情况来选,我最应该选哪个?

回答:预算300万,其实东莞可以考虑挺多的选择的;南城重点考虑二手次新;沙田是需要点时间;千灯湖可以;还可看下:投资价值高的楼盘详见圈子内部分享!

提问:云叔,预算250-300万左右佛山,纯投资哪里好?考虑到黄埔目前涨得厉害已经不敢买香雪,朋友建议买南海万科广场,请问万达华府和地铁金融城怎么样?感谢!

回答:预算250-300万,可以去千灯湖一带确实可以看,无非就是地铁沿线那几个盘,如果你是首房首贷去买千灯湖有点可惜,一般建议大家找个老家亲戚的房票破限购买,搞个T卡,2000来块,中介会搞定的 ;香雪你不敢买,或者你可以看下万博那边的自在城市花园,海珠金碧花园这种价格已经筑底地盘。

提问:云叔,预计明年中旬,深圳房价短期到顶?那估计是不是又要横盘两三年了?

回答:不出意外是要横的,只是深圳楼市太过诡异,横盘从来不老实,有的阴跌,有的横盘,有的慢涨。 但你要拿上一轮横盘期的经验来套,一定又错了,深圳楼市从来不走同样的路。

提问:云叔,请问二手房注意事项?

回答:联系中介看房,准备一个专门的手机号码,不可用自己常用号码,否则未来你将不得安宁。二手房所在小区,周边看房一百套,形成自己的估价体系。看房时即便很满意也不要表露出来,打探房子出售原因,业主身份等,如是急用钱,出国等趁机砍上大刀;带上家人二次看房唱双簧;联合中介,以砍价分其一半提供动力为你砍价;付订时带上现金,来点震撼效应再砍一刀。

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