广州楼市:总价400左右的电梯三房?选哪个片区发展空间大

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，你是否推荐下华景片区总价在400左右的电梯三房？你觉得华景和骏景哪个片区发展空间更大？

回答：你好，400万买华景电梯三房，买不了的，建议往东走，纯粹探讨的话，华景和骏景两者都相差不大，一个注重学位，一个有金融城加持，如果自住消费的话，就选择华景，如果投资的话，就选择骏景。

提问：云叔你好，三年以上的投资，300w资金，尚东尚筑、东湖洲、金海岸、东华花园怎么选择好？雅居乐总价325只能买到2楼一尺或浅山之类，麻烦点评一下，谢谢

回答：你好，如果按品质上来说的话，东湖洲花园是最优的，其次是金海岸，再到尚东尚筑。如果从近地铁和学位来说的话，金海岸比较突出。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，珠江新城的一房的流通性如何？预算还不够，就只有500万左右，又想买主城，只能选一房了。这是第五套了，打算留给女儿长大了自己过度下，不占用她的房票。谢谢

回答：你好，一房建议还是买个带强学位的吧，不知道你看中哪个盘。天河北的华阳壳，比如中怡城市花园都可以买到一房一厅的了，潜力也挺不错的。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，请问一尺山居22栋高层，西南望山，单价3.8w，这个单价如何，可以入手吗？未来还会有增量吗？

回答：你好，这个具体看你的交易条件了，比如业主3.8w给我，半年后过户，肯定要了，雅居乐不怕入，接受万博的辐射，现在就已经在涨了，广州行情起来了，现在不涨的盘你才要谨慎，如果你入手了只不过是牺牲了一点套利空间而已。

提问：云叔你好，萝岗对比番禺，云叔你更看好哪个？麻烦点评一下，谢谢

回答：你好，萝岗就看科学城了，番禺就是万博或者番禺广场，一般是拿万博跟科学城比，虽然我很看好科学城，但是当下更应该选择的是万博，万博相对而已便宜一点，好砍价，有杠杠，3万来块选择范围比较多，低首付上车分分钟，科学城最近业主放的价格太硬了，不宜硬刚。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，主要考虑投资，刚需小户型50～60方，总价200w左右，天河、黄埔、海珠、番禺这些区域，除了金碧之外，还有什么楼盘适合的？麻烦云叔给点建议，谢谢

回答：你好，总价200万，一定是小户型了，不建议买楼梯楼，不建议买小，不建议买远郊的南沙花都从化，除了金碧之外，比如车陂的翠拥华庭、美好居、天朗明居的小户型，这是要先选择好的区域板块。

提问：云叔你好，中海康城的大三房值得入手吗？什么价格值得入手呢？如果要入手，得符合什么条件才好呢？

回答：你好，中海康城值得入，未来半年都是值得入的。中海康城的优势户型方正实用、物业好；中海康城小学、奥体中学，再加上清华附中的地段生划分；周边两个地王的开盘（珠江实业、金地），这些实实在在的增量。

提问：云叔你好，老黄埔拆迁潮后，会有大量的新房供应，这会不会压制老黄埔房价的升值？

回答：你好，老黄埔在拆迁的过程当中，我一定要灵活更换，基本以五年为基准，在适当的临江板块，不断更换到好的位置，户型更前沿，符合市场的楼盘就行了，地段不要走偏。具体详见内部分享。

提问：云叔好，广州户口，考虑纯投资，四成首付，预算260W总价，老黄埔、番禺、海珠哪个区域更好？像金碧世纪花园这种网红盘还值得入吗？云叔给点建议，谢谢

回答：你好，4成首付，你可以进金碧世纪花园，你杠杆也不大了。暂时不要冲动，你还是选择海珠区为主，这种价位的话也买不到什么好的，如果选择要电梯楼的话，顺华名庭可以凑合一下，或者保利花园。番禺的话目前200多万的还是可以选择这比较边郊区域的，就比如自在城市花园华南新城。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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