多盘热销,搅动楼市!大家都在买怎样的房子?

广州楼市深度报道 2024-05-07 16:47:45
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作为广州东部中心首个四大业态全面兑现并投入运营的综合体项目,新世界广汇尊府建面约92-130㎡精奢叠墅新品加推,叠加“五一”高品质生活圈层限定98折优惠,吸引多组客户首日到访即下定成交,不少客户表示,“像这种…

“五一”假期结束,深圳迅速出招稳楼市。

如大家所了解的,深圳松绑限购了。内容涉及区域购房非深户社保3年改1年,2孩及以上家庭可再购一套,放开满足条件的企业购房限制等。

政策调整的背后,是深圳部分区域新房存量高企,去化压力大,降价压力也大。如果市场继续疲弱,不排除后续还会有其他政策跟进。

纵观全国,市场政策层出不穷。

大至高层强调统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式;自然资源部要求商品住宅去化周期超36个月的城市暂停新增用地出让等。小到北京、天津、上海、惠州等城市松绑楼市,或力推住房“以旧换新”等政策。

当下的楼市,正在下一盘大棋,以更好地稳定发展下去。

图源:网络

至于广州,早在今年年初发布重磅政策,直接放开120平方米以上户型限购,并支持“租一买一”和“卖一买一”等。叠加早前一系列的政策利好,楼市出现明显的回温现象。

在刚过去的“五一”假期,广州楼市热度持续,但区域板块间、项目间“冷热分化”明显。中心区新货大量上市,优质项目深得客户青睐;近郊和远郊项目加推较少,部分缺乏规划利好的项目,主要以特价优惠带动成交。

图源:广州中原研究发展部

细细来看,天河区越秀·观樾五一顺势加推,承接首次开盘的超高热度,热销超5亿。保利天瑞因节前官宣配建的九年一贯制学校引进省实办学,热度持续高涨。“五一”期间,项目客户到访量近1000组,热销约6亿元。

珠江花城不愧为“实力担当”,“五一”假期揽金3亿元。项目全新发售建面约76-140㎡3+1至5房,神级户型便是其连续霸榜热销的“必杀技”之一。

珠江花城相关图片

往北看,天岚(金湖花园五期)作为天河北中轴上唯一低密山湖墅居,在“五一”强对流天气影响之下,依然超额完成黄金周目标。

究其背后的原因,笔者认为首先,改善需求是存在的;但之前受制于限价、限购,不少人选择了不出手,毕竟置换成本太高了(天岚本身客群是改善客户,有房住);1月27日政策出来时接近年关,关注度不够,但接连的政策暖风购房群体还是有感知,尤其是第一季度后。

其次,“五一”黄金周是地产传统热销节点(如同天猫双11、京东618)前面2-4月累计客户也在等这个时间拿优惠。

再者,天岚没有投资客,主要是改善自住,年龄在30-55岁居多,对市场敏感度没有那么高,很有主见,市场再“差”也在稳定出货,市场再“旺”也保护冷静。

天岚相关图片

再看海珠区,保利燕语堂悦、中海大境等楼盘选择了提前抢跑,先“收割”一拨客户。

像保利燕语堂悦正式对外开放仅3天后,便公开发售,首推建面约90-125㎡三至四房。据保利公布的数据显示,开盘热销16亿元。

保利燕语堂悦相关图片

中海大境加推了6栋建面约125-270㎡的大平层产品,延续了此前的热销势头,销售额达到8.9亿元。

荔湾区部分楼盘表现也很是出色。

“五一”期间,白鹅潭红盘新世界·天馥推出【5.1超级黄金风暴】购房庆典,日均新客户来访超100多组,其中不乏当日到访、当日下定的客户。黄金周加推的建面约76㎡江景三房、98㎡高性价比四房更是成为了名副其实的“香饽饽”,许多优惠房源已被抢购一空。

5月5日,笔者在现场看到50套“黄金周”特惠单位一片飘红,去化已超过半数。

新世界·天馥相关图片

据了解,本次天馥热销产品来看“两极分化”的置业需求尤为明显!一方面,建面约139㎡四房的江景大平层,因其独门独户、南北对流的产品优势成为众多追求高品质改善客户的首选;另一方面,建面约76㎡的江景三房以其300万即可入手的价格优势成交亮眼!

据悉,新世界·天馥将应市加推建面约98㎡四房户型以及108㎡全南向四房。

同在荔湾白鹅潭的新世界凯粤湾,特别推出【江岸现房节】购房重磅福利,看房热度高涨。作为白鹅潭人气大社区,项目在假期第一天早上七点多就迎来第一批客户,随后还多次出现凌晨仍在成交、礼炮不断的场面,热销不打烊。

新世界凯粤湾相关图片

改善级产品打动中心区高知精英。公开数据显示,“五一”期间,新世界凯粤湾整体来访同比翻倍,其中建面约122㎡户型来访涨300%,建面约133㎡户型来访涨200%,还出现有人首次到访2小时即成交、成交即推介亲友购买的一串二等多个火爆现象。

作为连续十年蝉联中心区销售冠军,新世界凯粤湾至今已吸引超7000户广粤高知菁英家庭聚居于此,平均每10个荔湾人,就有1个选择凯粤湾。

再看番禺区,耀胜新世界开启黄金周优惠抢鲜购 VIP 专场,新推出【黄金周十重礼臻选黄金单位88折】活动,特别吸引全广州到处看房的买家,现场人气火热。

据现场置业顾问反映,由于连轴接待来客,很多同事午餐变晚餐二顿合一顿。黄金周首日部分房型就已告捷,进入断货倒计时!

还有晚上看房的客户,在现场听完介绍不到两小时,就果断当场下定,买了套望长隆景观的130多㎡天际胜景单位,他们边签资料边说:“本来是过来参加广交会,顺便趁家人假期到长隆玩几天,吃完饭抬头看到K11 Select,顺便来溜达一圈开始打算随便看看的,结果觉得很吸引,以后每年过来都不用定酒店了,家人在自己地方住得更舒服,而且也是很好的资产配置组合。”

耀胜新世界相关图片

另在广州东部,作为广州东一步到位理想生活范本的新世界星辉,特推出「51 YES-GO 理想生活FUN」置业盛典,推出爆款四开间朝南的建面约102-112㎡一步到位四房、稀缺精品86㎡纯东南山景三房,凭借着超强的产品力,成为一众高素质买家的“心头好”。

新世界星辉相关图片

除此之外,项目还重磅加码优惠力度,成交可享黄金周专场95折,前十名成交还可额外享5天4夜豪华国际家庭游(价值58888元旅游基金)。而为了锁定黄金周专场置业优惠,更有客户因外出来不了现场,直接线上转定,在5月5日23:56压哨抢房成功。

新世界星辉相关图片

同时,作为广州东部中心公认的中心地标,新世界广汇尊府在“五一”黄金周推出【Pink Crush Music Party】,吸引全城近1000+组潮人到访,成为东部高素质人群消费、休闲,娱乐的目的地。

作为广州东部中心首个四大业态全面兑现并投入运营的综合体项目,新世界广汇尊府建面约92-130㎡精奢叠墅新品加推,叠加“五一”高品质生活圈层限定98折优惠,吸引多组客户首日到访即下定成交,不少客户表示,“像这种珠江新城凯旋新世界+广粤天地式同款国际化、潮流生活体验非常难得,中心稀缺的品质住宅都是要抢的”。

新世界广汇尊府相关图片

部分香港业主“五一”返回内地,还带香港朋友专程前来打卡,提前预定好同派酒店;其朋友也非常喜欢广汇天地生活氛围与情调,而且看好新塘南站直达香港西九龙的交通优势,当天刷卡全款认购新世界广汇尊府。

此外,不少本地凤凰城业主组团到访成交,纷纷表示“很多邻居都已经买啦,趁假期过来看看,品质果然是地标级的,还有98折果断入手”。

眼下,全国多城楼市政策持续走向宽松,对于有购房需求的人来说还是比较有利的。

想买房的人,不妨多出去看看,说不定能以意想不到的价格,淘到好货呢。

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