翻出来了!总价400万内,在广州热区能买什么房?

广州楼市深度报道 2022-12-01 17:24:25
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昨日,天河区、海珠区、番禺区、从化区、花都区、荔湾区、南沙区、增城区、白云区等多个区陆续发布关于疫情防控措施的通告,解除相关区域的临时管控措施。接下来,血拼哥给大家盘点一下,在广州天河、海珠、越秀、荔湾、白云…

突如其来的解封,广州的烟火气,又回来了。

昨日,天河区、海珠区、番禺区、从化区、花都区、荔湾区、南沙区、增城区、白云区等多个区陆续发布关于疫情防控措施的通告,解除相关区域的临时管控措施。

紧接着,广州大桥、新光大桥、客村立交等交通要道及枢纽恢复往日的畅通,地铁、公交逐渐恢复运营,多个商场恢复正常营业,餐饮场所恢复堂食……

图源:新周刊

这场疫情,也在影响着广州楼市。

受管控影响,部分售楼处关闭,人口流动性下降,大部分区域网签成交量出现下滑。

|图源:克而瑞广佛区域

不过,接下来广州楼市或许也要热闹起来了。

据搜狐焦点、中地行不完全统计,12月广州约21盘有动作,其中全新盘就有不少。

同时,正是年终冲刺时,各大开发商依旧会推出各种优惠促销活动,反复琢磨如何一再降低上车门槛,吸引购房者入手。

比如近日,增城部分楼盘便直接在宣传上喊出了“帮缴首付,0首付购房”的口号。

说实在的,如果有实际居住需求的人,还真需要抓住机会,择时入场了。

各大楼盘冲刺全年业绩,优惠多多,房贷利率也已降至低位,轻松省下一大笔钱。

图源:克而瑞广佛区域

而目前置业广州,又得准备多少的购房预算呢?

前段时间,克而瑞发布了新一期广州一手住宅的网签均价。截至11月中,该数据已达37532元/㎡,较去年同期上涨约4500元/㎡,涨幅约14%。

11区中,花都、从化、增城三区房价跌幅明显,中心区依旧坚挺。这也是为什么大家买房时,都偏爱于中心区,不仅在于其区位优越、交通便利、配套齐全等引物,更在于市场行情不好时,房价更抗跌。

房价上涨,意味着购房成本的上升。

克而瑞数据还显示,截至11月中,广州一手住宅的成交套均价为409万元。也就是说,上车广州的首套房三成门槛约为123万元。

图源:克而瑞广佛区域

接下来,血拼哥给大家盘点一下,在广州天河、海珠、越秀、荔湾、白云、黄埔、番禺这七大区域,总价400万元以内,能买到怎样的房子?

PS:相关价格仅供参考,具体请以楼盘现场信息为准。

如果要在天河、越秀、海珠三区买新房,大家还是放下这个想法吧,可以看看二手房。

天河区热盘城投珠江·天河壹品珠江花城保利天汇等,价格已达6万元+/㎡。像城投珠江·天河壹品一套建面约70㎡2+1房,均价8.3万元/㎡,总价已近600万元。

天河区部分项目一览

越秀区本来新房就不多,主要在售的时代四季奕居、淘金半山豪庭·御庭等盘,都是妥妥的10万元+/㎡。

至于海珠区,在售楼盘价格都不低,以琶洲上品(约13万元/㎡)、招商保利海珠天珺(约10万元/㎡)等高端盘热销为主。克而瑞数据显示,海珠区今年网签10万元+/㎡的一手住宅共计456套,区域占比约22%;而去年同期海珠区10万元+/㎡一手住宅仅网签23套,占比仅1%。

荔湾区,终于让买房人看到了一丝希望。

荔湾区部分项目一览

大家可重点关注下珠江·广钢花城、越秀·天瀛、凯德·双桥新作、万科金域曦府、珠江西湾里等盘。

像珠江·广钢花城可以说是天河区珠江花城的复制版,临近地铁10号线广钢新城地铁站(在建中)以及22号线南漖地铁站(在建中),主推建面约67㎡2+1房、79㎡3+1房、89㎡3+1房、114㎡4+1房,以小户型为主,总价300余万即可轻松上车。

|珠江·广钢花城相关户型图

万科金域曦府作为花地湾多年的热销红盘,一直以来都是妥妥的流量小生,距离地铁花地湾站不到600米,是实实在在的地铁配套盘。项目主推建面约72-132㎡二至四房,均价约5.5万元/㎡。

白云区、黄埔区、番禺区给买房人的选择则更大了,且价格差异明显,丰俭由人。

先来看看白云区

白云区部分项目一览

白云城投·云麓花城位于在广佛东环太和站上盖(在建中),是集住宅、商务办公、商业为一体的综合体大城,主推建面约68-89㎡三至四房,均价约2.3万元 /㎡。其户型的亮点是主打同等面积多一房,突破了市面上主流的户型布局。像建面约68㎡户型做到了三房设计,在降低上车门槛的同时还能满足三胎家庭或三代同堂等家庭的需求。

|白云城投·云麓花城相关户型图

公交珠实·花城云著距离地铁夏茅站出入口仅20米,为“22号线+24号线”双地铁上盖TOD楼盘。项目主推建面约69-89㎡三至四房,均价约4.1万元 /㎡。同样采用“N+1”设计,不仅做到了对比同等面积的其他产品多一房,这一房还可随生活所需改造老人房、书房、娱乐室、健身房等,增加了多代人同时居住的灵活性需求。

越秀·白云·星汇城定位为全能配套大城,临近14号线钟落潭站约1.3km,主推建面约76-118㎡三至四房,均价约2.15万元/㎡。其户型设计很让人心动,同样100㎡,放在10多年楼龄的二手房上,一般是3房1卫或3房2卫,而在越秀·白云·星汇城,做成了4房2卫,对于二胎/三胎家庭来说,购房负担减轻不少。

再看看黄埔区

黄埔区部分项目一览

佳大瑞园位于科学城芯,周边配套成熟,且准现楼发售,所见即所得。其打造出建面约93㎡-129㎡三至四房,3.2万元/㎡起售,可以满足首置、改善等不同的置业需求。值得一提的是,其所有户型均是双阳台设计;卧室均带大飘窗;且大户数产品还做到了南北通透,采光与通风性得到了大大的保障。

万科黄埔新城作为由鹿步、沙涌、塘头三条村组成老黄埔沙步旧改,其占地面积约158万㎡,建筑面积约404万㎡,定位为集居住、教育、文化和商业于一体的大体量项目。早在今年7月,该项目以2.78万元/㎡起卖,一度引起众人热议,现主推建面约93-143㎡三至四房,均价约3.4万元/㎡。

星樾山畔TOD位于黄埔科学城区府板块,且为地铁7号线水西北站(在建中)上盖,同时距离地铁21号线水西站仅800米,片区内万达广场、敏捷广场等各种商业资源,统统都能快速享受到。项目主推建面约80-110㎡三至四房,均价约3.8万元/㎡。

最后来看看番禺区,选择不少。

番禺区区部分项目一览

众人耳熟能详的亚运城,临近地铁海傍站,体量极大,片区内布局有19所学校、2家三甲医院,还有20万㎡商业配套、体育公园、体育场馆等,配套成熟。项目主推建面约87-135㎡三至四房,均价约2.8万元/㎡。

保利领秀海位于番禺东,“低密大城”和“环幕海景”是两大亮点,是主打滨海主题的低密大城社区,居住氛围较为纯粹,主推建面约74-139㎡二至三房,均价约2.5万元/㎡。

保利领秀海效果图

谢村红盘越秀·星寰TOD距离地铁谢村站约300米,3站到万博,7站珠江新城,20-40分钟通勤半径内可以覆盖珠城、琶洲、广钢、万博、番广区府等日常活动区域。项目主推建面约90-133㎡三至四房,约4万元/㎡。

凯德山海连城体量极大,产品涵盖洋房、叠墅等多种形态产品,且自带商业中心、肉菜市场、幼儿园以及公交站,生活配套较为醇熟。目前,该项目主推建面约建面约86-135㎡三至四房,均价约2.7万元/㎡。

……

综合来看,总价400万元的购房预算,选择还是有不少的,其中还包括了不少网红盘。

大家若有其他楼盘推荐,也可以在下方留言讨论哦。

如果你还想看总价300万元、200万元等其他价格范围内的楼盘,也可以留言告诉血拼哥,后续咱们再继续挑选。

PS:相关价格仅供参考,具体请以楼盘现场信息为准。

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