广州,会局部放松限购吗?

越来越多的楼市，对楼市限购政策“松绑”。

据不完全统计，仅9月以来，全国已有超20城出台房地产政策近30条。

当中，武汉、沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡11城已官宣全面取消限购。

此前，佛山、东莞、兰州、嘉兴、廊坊等城市也已全面取消限购。

而武汉作为唯一的超大城市，信号强烈，意义非凡。

很明显，这一波放开限购潮，已从中小城市蔓延到特大城市，再到超大城市。

接下来，成都等其他特大城市会不会继续跟进？北上广深是否会有进一步的动作，很值得关注。

图源：财联社

撇开已全面取消限购的多个城市，部分城市则采取了调整部分区域限购政策的方法。像厦门，在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。思明区、湖里区则保持限购政策不变。

翻阅资料，为了稳定市场，避免炒作房价行为，自2011年起，上海、北京等全国各个城市开始执行楼市限购政策，要求购房者需有本地户口或一定年限的当地社保和纳税证明，同时对于购房套数也有限制。

十余年的时间里，许多城市已从卖方市场转向供大于求的买方市场。限购政策也已不适应房地产市场发展形势。

正如今年7月24日高层会议中所提及的，要适应地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

当下的市场，取消限购，正可以更好让有自住需求的购房者入场，回归房地产的居住属性，保障楼市合理的购房需求。

作为楼市风向标，北上广深四大一线城市在取消限购方面现仍未有所动作。

细看广州，除增城、从化外，其余9区均在执行限购政策。

在这一轮楼市调控中，尽管广州已落地执行“认房不认贷”“降低首付比”等政策，从市场表现来看，虽短期见效，但更期待长期效果。

公开数据显示，自9月1日相关政策陆续出台后，广州购房者置业和置换意愿着实出现了明显上升。

不过，当不少项目正抢跑宣传“两成首付”时，多家银行却表示广州首套房贷“两成首付”的政策目前暂未落地。随后，多个项目通知购房者补缴首付， 有人选择凑钱补缴，有人则选择退筹。买房人又开始观望起来了。

图源：财联社

今日，关于“广州放开限购”的消息再次出现在各大买房群里。

|图源：网络

大家若有长期关注，应该都知道该消息已经不是第一次出现了，内容尺度还不小，提及除海珠、天河、越秀外，其余8区全部放开限购。

眼下，当越来越多城市放松限购政策时，广州又一次为大家所热议。

背后的原因很简单，目前的广州楼市仍谈不上乐观。

中指院统计数据显示，截至2023年9月10日，广州一手住宅成交量达52834套。这一数据，距离2022年全年（73542套）还差20708套，距离2021年（11928套）则差59094套。粗略计算，今年最终的成交量或仅能勉强追平2022年。

再看库存消化周期，其长短反映出楼市的供求关系以及购房者需求的变化，一般而言，8-12个月是较为平稳且健康的市场局面。

依广州中原发展研究部统计数据显示，由于今年6-8月成交量出现明显下滑，去化能力减弱，导致广州一手住宅库存消化周期“抬头”，目前已逼近17个月水平，处于年内高位。

图源：广州中原发展研究部

具体到11区中，仅海珠、花都、黄埔三区勉强踩线12个月，其余各区普遍为16-22个月。

图源：广州中原发展研究部

如若广州跟进放松限购，也不无道理，但不可能是全面放开，毕竟其也是一线城市楼市风向标之一。

除了放松限购，“广州增值税免征年限5年变2年”也已被众人热议许久，至今未有确切消息。

如果这一政策落地，又会如何影响楼市呢？

那些手中房源“满2不满5”的业主，可以加速卖房了，还不用缴纳十几万的增值税。举个例子，一套400万“满2不满5”的二手房，若要出手，涉及400万×5.3%=21.2万的增值税。

房子成功出售后，这一批人也就有机会、有资本置换其他更合适的房源。另一部分想买房的人，选择空间也在增大，毕竟市场上出售的二手房源多了。

最后，大家觉得广州楼市还有可能会出什么招呢？