美的置业:上半年营业收入251.34亿,采用非常规的应对方案度过危机

8月19日，美的置业控股有限公司召开2024年中期业绩发布会。

管理层表示，行业目前处于出清和转型的交织期，可以说是非常困难。

“再困难并不等于说放弃了这个行业。无论是大股东还是经营团队，对地产行业依然保持着信心，只不过现在在这个特殊阶段，我们采用非常规的应对方案去度过危机。”管理层称。

管理层还表示，美的置业未来仍保持对开发业务全链条的操盘。“开发业务总有一天还会回到这个舞台上来。”

早前，美的置业控股有限公司发布了截至2024年6月30日止六个月的中期业绩报告，引人关注。

报告显示，美的置业在报告期内实现营业收入251.34亿元，毛利为23.21亿元，综合收益总额达到5.96亿元；核心净利润为6.42亿元，其中股东应占核心净利润为4.19亿元。

在财务状况方面，截至2024年6月30日，美的置业的有息负债总额为371.1亿元，较上年末下降2.5%。报告期内，借款总额加权平均实际利率为4.54%，基本每股盈利为0.26元。董事会决议不宣派截至2024年6月30日止六个月的中期股息。

房地产市场自2021年以来持续下滑，未见复苏迹象。美的置业在此背景下，采取了一系列措施以应对市场挑战，包括加快在建及已竣工待售物业的预售及销售，控制销售及营销开支和行政开支，并计划不进行重大土地收购。

在核心业务方面，报告期内，美的置业的合同销售额约为人民币202.1亿元，合同销售总建筑面积约为177.3万平方米。公司在物管服务、商业物业投资及运营等方面也有所布局。物管服务收入为人民币840.10百万元，同比上升15.9%；商业物业投资及运营收入为人民币189.26百万元，同比上升32.4%。

在物管服务方面，报告期内，美置服务服务合约面积9218万平方米，第三方业务占比达20%，客户感知满意度位居行业前列。非住宅业态合约面积约1100万㎡，合约收入约3.2亿。借助控股股东的强大产业链资源优势，物管业态从住宅业务延伸至产业园区、医疗康养等领域。

美的置业还布局睿住发展作为持续培育的房地产科技赛道。报告期内，睿住发展实现营业收入6亿元，签约金额6亿元，第三方占比达100%。

在股权结构和管理层方面，公司计划通过实物分派方式将房开业务从集团剥离，重组后的业务模式将聚焦于“开发代建+物管服务+资产运营+房地产科技”。业务实质并未发生改变，且将更聚焦于民生实业，以低杠杆、轻资产的方式继续深耕房地产开发全价值链，积极探索房地产新模式。

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展望未来，美的置业将继续深化其在房地产全价值链的布局，积极探索新业务模式，提升物管服务品质和资产运营能力。“未来上市平台营收目标复合增长不低于25%，净利润率复合增长不低于20%。包括物管服务业务，未来3年的规模，会有不低于10%的增长。”管理层称。