38688套!746亿!416万平!广州楼市期中成绩出炉!

转眼间，2018已过半，广州楼市“期中考试成绩单”也随之出炉！

根据凤凰网房产监测阳光家缘网数据显示，2018年上半年（2018.1.1-2018.6.30）广州全市一手住宅成交38688套，成交面积达416万平，而销售金额则高达746亿，尽管同比去年均出现下降，但也有可圈可点之处。

其中，今年6月广州住宅网签首次破万，录得10849套的好成绩，同比去年上涨62.6%！

半年卖出38688套房子

增城占1/3 成交大户并非浪得虚名

2018年上半年广州全市一手住宅成交38688套，同比去年51162套，减少24.38%。

最为亮眼的当然是增城，网签12725套，占全市成交的1/3，成交大户绝不是浪得虚名！

作为中心六区成交大户的黄埔也不甘落后，以6785套网签量位居第二！

销售套数TOP榜单

南沙增城黄埔三足鼎立

从榜单可以看到，上榜的10个楼盘，分别来自大热的南沙、增城和黄埔。

其中，较受欢迎的楼盘是来自南沙的阳光城丽景湾，以1673套网签量傲居榜首，比亚军广州亚运城足足多出400多套！

销售金额TOP10

阳光城丽景湾名利双收

销售金额TOP10上榜楼盘，分布在目前房价较高的几个区，天河、荔湾、番禺。其中，南沙凭借阳光城丽景湾也成功挤入榜内。

阳光城丽景湾在夺得销售套数冠军的同时，也是上半年的吸金王，以22.3亿的销售金额成功登上冠军宝座。

位于天河牛奶厂板块的招商雍华府、华润天合、龙湖首开天宸原著、金地天河公馆纷纷上榜。

网签单价TOP10

天河占六席

从榜单可以看出，目前全广州最贵的楼盘大多集中的天河。

其中，位于天河珠江新城的尚东柏悦府以128761元/㎡位居榜首，同样位于珠江新城的珠江颐德公馆、侨鑫汇悦台、凯旋新世界紧跟其后。

广州库存周期整体提升至11.6个月

根据广州中原研究发展部数据分析，由于成交量减少，广州一手住宅消化周期提升至11.6个月，近一年周期内与去年11月持平，同属于库存周期高位。

但需要指出的是目前中心区网签速度较慢，从上半年天河、荔湾网签情况来看，仍有部分去年成交单位等待网签，从而造成“整体库存面积”增加的表象。

近一年广州库存及消化周期变动

下半年楼市预测：南沙、增城将成为供货主力区

广州中原研究发展部分析称，得益于近年推地集中，南沙、增城将成为下半年供货主力；黄埔、番禺两区由于近年地价提升，大部分新项目对买家经济实力要求较高，预期推货节奏将相对放缓；中心区供应预计以天河奥体、荔湾广钢以及白云新市为主，三大板块均有全新项目入市。

市场环境方面，假如下半年首付门槛适当进行调整，良性的交易空间以及业绩目标将促使房企推货更加积极，买家选择空间增大。

2018年下半年各区供货情况

来源：凤眼看房广州